（定稿）楼观道温泉旅游项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

游者万人次，实现经营收入亿元，上缴税利亿元，用于文物保护和环境保护资金投入多万元，用于景区点建设和旅游宾馆汽车等项目更新改造投入亿多元。

公司资产总量由年成立初不到亿元增加到年亿元，资产负债率由年下降到目前，所有者权益达亿元，公司已进入持续高速成长期，成为初具规模实力在全国具有定影响旅游集团。

陕西省楼观台实验林场最早成立于世纪年代，现为陕西省林业厅直属单位，与楼观台国家森林公园陕西省珍稀动物抢救研究饲养中心合署办公。

楼观台国家森林公园是全国建立最早个森林公园之，总经营面积万亩，人文自然森林景观景点余处。

楼观台森林公园是西安郊区融自然景观人文景观珍稀动物资源于体最具特色文化旅游区，具有发展城市郊区休闲度假旅游潜力。

目前，年接待游客约万人次。

第二章项目建设基本条件第节自然资源条件区位及交通楼观台为中国道教发祥地之，被称为天下第福地，位于周至县以东约公里秦岭北麓，距离西安市公里。

由西安经达公路有绕城高速公路西安汉中高速公路秦岭北麓环山旅游公路以及西安宝鸡高速公路国道国道，从西安自驾车约分钟。

楼观道温泉项目选址在公园入口西侧竹林内，紧邻楼观台人文景观精华老子说经台，西侧为省珍稀野生动物抢救中心，东侧为百竹园，北侧为百花园二期项目未来用地。

基地现状植被较好，景观质量优良，生态环境极佳。

二自然环境楼观台地理坐标约为东经，北纬，地处秦岭北麓浅山区地带，年平均气温为。

最热为月，极端气温，平均气温为。

最冷为月，极端最低气温，平均气温为。

年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。

旅游适宜天气为天然资源和历史文化资源，丰富旅游休闲内涵，延长游客滞留时间，提高旅游承载能力有利于促进陕西省旅游业及相关产业发展，创造出理想社会效益区域经济效益和环境效益，外部效果明显。

因此，楼观台道温泉项目应努力争取政府各项优惠政策，特别是项目经营期税收优惠政策。

极端气温，平均气温为。

最冷为月，极端最低气温，平均气温为。

年平均日照小时，年降水量毫米，平均降水日数天，多集中在月至月，最大降雨量为毫米，无霜期天。

旅游适宜天气为天。

第二节社会经济条件据西安市统计局年城镇居民经济生活资料显示，西安市城镇居民人均年可支配收入为元，其中旅游产品支出占，为元。

根据黄金周旅游资料显示，城镇居民出游率为，城区居民出游率估计可达。

根据调查资料，关中地区年温泉旅游接待游客量为万人次，地热资源用水量超过米，直接收入估计在亿人民币左右，综合收入约为亿人民币。

第三节与西安旅游网络关系目前，以西安为中心省内旅游形成东线西线南线北线四条基本线路，其中东线和西线旅游产品质量高客源旺市场成熟。

楼观道温泉项目将依托西线旅游网络，成为西去太白山法门寺天台山个必经之点。

除此之外，西安市正在着力精心打造秦岭北麓生态旅游观光带，斥巨资修通了环山旅游专线公路，把终南山第章概要第节项目提出背景楼观道温泉旅游项目提出，是以九五规划中对于西安城市发展定位和目前旅游消费市场结构变化为背景，结合陕西及西安市旅游消费市场需求提出。

项目提出背景具体有以下几个层面我国旅游消费结构变化随着科学技术和社会生产力进步，人们生活质量也有了极大提高。

旅游不再被认为是种奢华生活享受，而成为现代社会生活种方式，是社会物质文明和精神文明种表现。

世界各国政府都将旅游业视为国民经济重要产业之。

改革开放多年来，我国国民经济发展迅速，综合国力显著增长，国民收入水平提高，生活状况明显改善，国民消费观念和生活方式发生了深刻变化，使健康休闲度假特殊新奇多种生理需要和心理需求，而其它旅游产品很难同时满足消费者上述心理需求和生理需要，所以，温泉旅游产品没有很大替代产品空间，所面临市场竞争和行业威胁性较小，容易形成自己核心竞争力。

四良好生态性温泉旅游产品是符合自然生态要求旅游产品，具有生态环保优势，符合时代要求和发展，同时也能迎合消费者心理需求。

温泉沐浴可以通过洗浴达到养生保健效果洗浴后温泉尾水还可以用来发展养殖业或用于农林灌溉。

第三节楼观道温泉旅游产品内容楼观道温泉项目以自然为景观环境以道教文化为基本文化氛围以珍稀动植物和山林景观为游览对象综合沐浴活动。

该产品以安全高雅健康惬意沐浴活动为主体，同时提供植物观赏动物观赏园林游憩住宿餐饮消闲娱乐等配套消费内容。

具体内容如下露天温泉浴各种露天温泉室内温泉