（定稿）榆林紫陌园项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

本完成积极引进入区项目开发区北区基础设施建设已完成。

区内已建成中央直属粮库国道降，商品房供应和需求基本保持平衡，房产市场呈现出供需两旺态势。

作为新经济增长点，房地产业在榆林已经步入了高速发展快车道。

目前榆林市个在建开发项目中，规划设计建设规模都在几万至十几万平方米。

其中桃花园住宅小区，占地亩，开发建筑万平方米，总投资亿元，全年竣工万平方米圣景名苑住宅小区，占地亩，开发建筑万平方米，总投资亿元荟景家园住宅小区，占地亩，建筑万平方米，总投资亿元神木县人民小区占地亩，建筑万平方米，总投资亿元，竣工万平方米。

这些大盘住宅项目已相继进入投资高峰期，对房地产开发投资拉动效益明显凸现。

在高端市场方面，由于开发理念区域文化等种种因素影响，榆林市房地产高端市场潜力未能发掘和有效利用，市场几乎片空白，而有购买力消费群体见多识广，对于高品质住宅具有定有效需求。

随着城市化进程推进，大规模人口增长和就业迁移成为榆林市城市发展趋势，城市发展发展最基本表现在土地范围扩展，居住是城市基本功能，也是人类生活基本要素。

人口快速增长推动了房地产居住业发展，对于榆林来说，由于老城区人口和就业面饱和，新增本地人口和迁移外来人口必然会向日趋成熟中开发区集中，榆林市开发区房地产市场逐渐呈现出供销两旺发展势头。

第二节榆林市房地产市场发展趋势从总体上看，榆林市房地产市场呈现出稳定健康有序发展态势，随着住宅建设快速发展及国家对房地产市场管理逐步规范，居民收入稳步增长，榆林市房地产业即将迎来个重大发展机遇，今后几年榆林市房地产市场还将保持持续稳步增长态势，市场环境将进步改善，房地产市场体系更趋完善。

供给市场发展趋势房地产市场将逐渐步入市场化运作，竞争也会日趋激烈由于国家调控政策影响，加之真正有计划有能力生产高档产品开发商凤毛麟角，因而高档住房开发面积供应将不会迅猛增长住宅销售价格将保持稳中有升高档住宅市场将开始迈出步伐被挖掘，旦出现领袖级产品，必将使得低中档住宅建筑风格规划设计环境景观社区配套物业管理等体现产品质素指标有较大改观甚至出现质飞跃开发经营理念不断突破，营销策划包装推广逐步被重视，产品面，应聘请高水准物业管理公司实行规范化管理，以降低本项目管理风险。

第页共页三金融财务风险分析本项目投资资金以自有资金以及项目销售回款两部分为主，辅以少量银行贷款组成，为了保证项目成功运作，同时从自有资金使用成本和开发资金回收考虑，应尽量减少占用资金回收风险。

本项目资金供应将随着开发进度不断推进而逐步投入，要保证各个开发期内资金能持续到位，防止临时性资金短缺而延长整个项目开发周期。

应加快资金回笼，多渠道多方式加快销售进度，如在项目销售过程中可采用多种付款方式，即可有效促销，又可尽量减少占用资金，务求使得开发资金能按期尽快回笼。

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二消费市场发展趋势消费能力随榆林市经济快速发展不断增强，高性价比产品供应有限，使得消费力不断蓄积消费日趋理性，更加注重产品综合品质住房投资意识有了萌芽，改善居住条件，提高居住质量意识日益加强追求高品位生活消费群日益壮大容易接受高质素住宅产品消费引导。

第三节区域房地产市场发展状况分析本项目位于榆林城区西南即在规划中榆林城市第五组团用地范围内。

该开发区设立于年月，是经陕西省人民政府批准设立陕西唯以能源重化工项目建设为主体省级经济开发区。

经济开发区以能源重化工建设项目为主体，以荒沙地综合开发治理生态农业基础设施建设和房地产开发为突破口，产业发展与基础设施生态环境建设并举。

具体实现基础设施超前化生态环境优美化空间形态景观序列化个性化三大目标。

年左右时间，开发区将建成集农业工业商贸科技教育居住娱乐旅游为体，环境优美，基础设施完善，支第章项目总论第节项目背景项目名称紫陌园二建设单位三承担可行性研究工作单位陕西君安房地产咨询有限公小区东侧紧邻片荒地，西邻创二路圣湖路，南邻西区路苏兴路，北邻榆中国西部能源化工科技论坛和榆林招商引资及项目推荐会，共签订招商引资项目