„„„风险程序分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„防范和降低风险措施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第十四章结论与建议推荐方案总体描述„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„推荐方案主要优缺点„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„结论与建议„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第章总论第节项目背景项目概况项目名称永兴翠竹宾馆建设单位永兴富通房地产开发公司建设性质新建项目法人刘定美二项目建设单位基本情况永兴富通房地产开发公司成立于年月日，企业法人代表刘定美，公司注册资本万元，主要从事房地产开发房屋销售烟酒食品销售园林绿化等。

三项目可研报告编写依据永兴翠竹宾馆可研项目报告编制委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及永兴富通房地产开发公司提供有关技术经济资料。

四项目可研报告编制原则编制全过程贯彻安全规范完善和经济原则编制成果需符合国家相关法规标准规范和规划坚持技术可靠经济合理运行稳定节能降耗便于管理降低成本原则在永兴县总体规划指导下，以发展提高为中心，满足永兴县政策环境建筑与城区建设规划整体要求协调统以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善永兴县基础设施，进步带动永兴县经济建设，促进永兴酒店服务业全面发展。

五项目可研报告编制范围对该项目在市场需求市场分析及建设规模经济效益等诸方面可行与否研究，并作出结论。

六项目提出理由为了认真贯彻落实永兴县委县政府提出加快旅游兴县战略部署，打造粤港澳后花园目标，更好地促进永兴县两型社会建设，提升永兴旅游接待服务平台。

项目规模是适宜本项目为永兴县永兴翠竹宾馆建设项目。

总用建筑面积平方米不含住宅楼部分，为高档绿色商务大酒店。

本项目总投资万元，资金由企业自筹资金解决经测算，本项目年均营业收入为万元，年均营业税金及附加万元，实现年均净利润总额为万元，总投资收益率，所得税后全部投资财务内部收益率为，所得税后全部投资静态回收期为年含建设期年，盈亏平衡点，有较好经济效益和定抗风险能力。

二建议建议在建设进度资金调度建筑物品质等诸多方面于项目实施前期作进步统筹规划，完善该项目设计方案。

建议采取切实可行环保措施，减少污染，加强对环境保护。

在建设过程中加强项目质量管理，经济合理控制项目成本，争取早日建成受益。

问题，打造独具特色高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。

第二节项目概况项目简介永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。

本项目总用地面积为平方米，该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为号地块。

土地使用权证号为永国用第号详见后附图。

永兴翠竹宾馆是郴州市永兴县年市县两级重点建设项目。

大楼为层高层建筑，层高为米，框架剪力墙结构，总建筑面积为平方米。

大楼二层为整体，建筑面积平方米，三层以上分三个单元楼。

其中第二单元均为层住宅楼，建筑面积平方米第三单元为层酒店客房，建筑面积为平方米。

宾馆总建筑面积平方米。

大楼二层全部为酒店餐饮商务休闲区，第三单元层为酒店客房。

本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目可行性分析论证和结论。

翠竹宾馆主要技术经济指标表序号结构布局建筑结构层高建筑面积客房套数功能架空层框剪水电目录第章概述项目背景与任务依据„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究主要内容与过程„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设必要性„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„主要研究结论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第二章项目研究区域概况项目研究范围„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„研究正断裂有条，逆断裂有条，平移断裂层有条。

气候永兴县属亚热带季风气候，高温多湿，气温适中，四季分明，全县境内主要气候要素时空分布年际年内，区间差异均明显。

据当地气象观测资料得出气候特征值如下多年平均气温极端最高气温极端最低气温多年平均日照时间年平均降水量最大日降水量年蒸发量年平相对湿度年平雾日天水