创业计划书第章简介教学支持第六章市场与销售市场计划二销售策略三销售渠道与合作伙伴四销售周期五定价策购买商讨价还价的能力五供应商讨价还价的能力第五章产品与服务略第四章，竞争性分析潜在的新进入者的威胁二现有竞争者之间的竞争程度三替代产品的威胁四宗旨任务二目标三公司简介四公司战略五业务拓展教案资源开发六公司管理小组成员二创业计划书内容摘要第二章公司介绍节能降耗有着积极的推动作用。评估建议根据项目特点建设方案，结合上述评估情况，为进步提高节能水平，本报告特别提出补充和完善节能措施的建议，仅供后续项目设计施工及节能管理等参考。把好验收环节关，将节能施工工程验收作为项目竣工验收的重要内容纳入验收程序，凡达不到节能设计要求的，不予验收，不投入使用。项目主要能源消耗为电煤气采暖热力和耗能工质水。建议项目建成后，应加强物业管理，将节能管理作为物业管理的重要内容。中水回用是项较大的公用设施内容，节水效果明显，建议项目增设中水处理设施和雨水收集处理设施，采用中水进行绿化道路洒水及冲厕，以减少新鲜水用量。建议按照三个体系即计量体系监测体系奖惩体系的要求，安装能耗监测管理系统，完善能耗统计内容，提高能耗管理水平，了解项目的各种能耗情况，为相关制度的制定提供理论依据。在造价可接受的条件下，建议采用太阳能路灯及太阳能草坪灯，充分利用太阳能，节约电力消耗。建议在设计中重视绿化覆盖率指标，绿化覆盖对室外热环境的改善作用很大，同等面积的乔木树冠与草皮及灌木所形成的下垫面相比，有更好的遮阳增湿等效果能创造更好的冷源，提高室内外环境的舒适度，改善局部微气候。在绿色建筑评价标准中，已有每绿地上不少于株乔木的规定加强管理，并制定严格的操作规程和能源管理规程，规范化科学化操作相关设备，管理相关能源，以到达节能的目的。采取多种形式，开展宣传教育，增强用户和住户的节能环保意识，引导住户选用能效比高的生活设施设备。建议在项目投入使用年后进行建筑节能后评价。参考文献建筑节能涂逢祥主编北京中国建筑工业出版社，建筑节能工程常用数据速查手册陈曼勤封莉主编北京机械工业出版社，电气照明节能设计国家建筑标准设计图集中国建筑标准设计研究院编制北京中国计划出版社给排水节能设计国家建筑标准设计图集中国建筑标准设计研究院编制北京中国计划出版社暖气通风节能设计国家建筑标准设计图集中国建筑标准设计研究院编制北京中国计划出版社变压器节能方法技术改造应用实例中国电力出版社出版山西省工程建设建筑节能系列标准山西省建设厅编太原山西人民出版社附表建设项目主要经济技术指标汇总表项目综合能耗指标表项目能源消耗平衡表附图项目地理位置图项目总平面布置图项目能源网络图项目能源流向网络图实物量输送用户煤气公司供电公司供热公司自来水公司煤气电力采暖水换热站变配电室调压站加压站配套公建住宅吕梁市县联系电话传真邮政编码建设地点县村项目投资管理类别审批核准备案项目所属行业建筑行业建设性质新建改建扩建项目总投资万元工程建设内容及规模工程建设内容及规模苑商住楼占地面积平方米，建筑面积平方米，绿化面积平方米其中，地上建筑面积平方米层商铺面积平方米，层住宅面积平方米，地下建筑面积平方米人防面积平方米，车库库房设备用房平方米。建筑结构形式为框剪结构，地下层地上层。本商住楼是面向三口之家到三代同堂的住宅项目，绝大部分采用三房二厅的户型，户型组合上采用梯四户，以保证每户较小的公摊面积。共提供住房套。其中，安置拆迁户户套，建筑面积平方米，出售住宅套，建筑面积平方米，商铺平方米。项目总投资万元，资金全部由项目单位自筹。项目技术经济指标苑商住楼建设项目工程设计技术指标见下表主要技术经济指标览表序号项目单位数值备注项目总用地二建筑面积栋地下建筑面积人防面积车库库房设备用房各方可推举的董事人数，在公司章程中将明确约定关联交易的投票回避制度，同时在公司章程中可约定每年利润用于分配红利的比例。对于酒店经营班子的构成，可由双方协商，并通过有效法律文件加以保证。如融资方采用债务融资方式，名豪酒店将提供担保物，同时可与融资方签订协议，在全额归还融资方借款本息之前，未经融资方同意，不得对外借款及为外部提供资金，不得将资产用于抵押，不得为他人担保。结论本项目具有良好的宏观经济和产业景气周期背景，且具有广阔的市场空间，投入运营后将成为乌鲁木齐市增加座新型的现代化三星级酒店，为当地带来巨大的社会效益及经济效益，同时为项目投资者带来丰厚的回报。单位万元有项目现金流入,产品销售收入,回收固定资产余值回收流动资金其他现金流入有项目现金流出,建设投资,流动资金经营成本,税金及附加,增值税所得税支出有项目净现金流量,无项目净现金流量增量净现金流量,累计增量净现金流量注财务评价指标项目财务内部收益率为项目财务净现值为万元静态投资回收期为年附表项目增量财务现金流量表所得税后序号项目合计计算期设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。酒店前后楼总面积，各类客房间，餐厅，间，桑拿浴室，大堂。酒店将按照三星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社会议会展公司商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为乌鲁木齐市管理水平服务质量经济效益均位于前列的三星级酒店。我国和新疆旅游市场近十年将保持年均以上的增长，而我国酒店业在年左右已经开始新的轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。本项目新疆名豪酒店地理位置优越配套设施健全年经营承包费用低廉，酒店周围同档次星级酒店少，具备良好的经营和盈利条件。计划吸收外部融资，尽快使新疆名豪酒店投入试营业，迅速形成住宿餐饮服务能力，成为乌鲁木齐酒店业中的管理先进效益优良的知名酒店，给投资者以良好的回报。市场营销新疆名豪商务酒店定位于中档商务酒店，目标市场为参加各类会议进行公务商务活动，外省市来乌旅游的人员。名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。项目前楼后楼备注标准间套间标准间套间旺季月平季月淡季来年月酒店前后楼总面积楼及原有宾馆大楼的年的经营权，新疆名豪商务酒店将对新酒店大楼按照三星级酒店标准装修并配备相应设备设施，通过自营住宿餐饮和对外承包酒店大堂桑拿浴取得收入并实现利润。商业计划书项目名称新疆名豪商务酒店项目单位地址电话传真电子邮件联系人二五年月摘要项目公司新疆名豪商资为万元，其中公司已经投入万元，需要新增投资万元，其中期需要新增投资万元，二期需要新增投资万元。采购制度工作岗位说明书工作程序说明书等系列管理制度，并严格遵照执行。投资与财务本项目总投活动，外省市来乌旅游的人员。名豪商务酒店计划客房价格如下表所示。也将建酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于三星级酒店的要求进行酒店各项服务设备硬件的配备，并提供不低于三星级标准的服务。酒店营业后每年预计取得税前利润约万元人民币税后利润万元人民币，项目投资回收期为年零个月，项目内含报酬率为，在折现率下，净现值为万元。项目前楼后楼备注标准间元第年为万美元第年为万美元第年为万美元，详见营运收支预估表。营运收支预估表单位千美元年份客房数入住率平均房价美元营业收入营业成本企业管理费营业毛利资产重置金管理奖金其他费用余额可用于固定费用融资及利润三融资计划和还款方案概述项目投资概算为万美元，包括土地款拆迁费用土方工程基桩及相关前期费用等已完成的投资万美元。融资额度依据投资概算，项目融资额度为万美元。