（定稿）煤炭坝国有工矿棚户区改造项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

业存量土地上建设经济适用景煤炭坝煤矿是大跃进时期和文革前后期建造简单旧房仍保留至今，大多为老职工和退休人员居住，许多采掘线员工家属大部分都挤住在简易平房和改造住房里，矮漏暗潮情况普遍存在，加上房屋年久失修和受地下采掘工作影响，这些房屋大部分出现不同程度开裂和变形，部分房屋随时有倒塌可能。

当前，公司部分职工居无定所，工作不安心，给矿区生产安全和社会稳定带来较大不利因素。

造成公司职工家属住房紧张原因，基础设施严重不足，分散危陋平房居多，居民住宅安全隐患明显，脏乱差问题相当突出及现状已经新形象造成了较大影响，现住居民早就盼望对其整治改造，故整体改造势在必行。

二项目建设必要性国有工矿企业住房保障需要该处建筑均为旧房，为老式建筑，由于历时久远，加上产权分属，基础设施及配套设备相当落后，不安全隐患随处可见。

为了防患于未然，确保群众生命财产安全，根据县城市国有工矿棚户区改造统规划，我们拟对其实行整体拆除重建，为县城市建设增光添彩。

二美化城市，挖潜增效需要该项目臭水四溢，卫生条件很差，大部分均为砖混房，严重影响了此处整体形象。

若能对此进行整体开发，统管理，必级极好地利用这里优越地理交通优势，其经济效益也会翻数番，并能解决上千户住房困难，我到县城再就业，产生很好社会效益。

三改善居民生活环境，确保居住安全需要该处建筑由于是老式砖混结构，且建筑时间早，房屋损毁严重，部分承重墙体遭到严重破坏，很难想象在现代化省会城市中尚有如此破旧危房存在，更为严重是危及到在此处居住和从此路过人们生命安全，旦发生意外，后果将难以想象。

因此，对其拆除重建势在必行。

三项目建设可行性区位优势政策优势突出该项目拆迁新建在白马桥乡，是城乡结合部位，符合城市用地整体规划和功能分区详细规划，对于消除此处各种隐患，增强交通能力，提高城市品位和美化环境均具有重要意义，特别是政府重视和政策倾斜，更加强了项目开发价值，因此，符合县城市发展要求和政策导向。

二地理条件优势显著根据目前所掌握现实情况可知，该处为建筑用地，地质条件和水文泥报建有关费用等。

预备费用，按费用计算。

二估算结果项目建设投资总额为亿元，其中工程费用亿元，其它费用亿元。

预备费用万元详见投资估算表。

建设投资估算表单位万元序号项目费用万元备注购地费用二建安造价三报建报监费用四勘察设计监理费五三通平费用其中自来水电力弱电下水道路面硬化绿化六银行利息七广告费用八税金其中销售不动产营业税城建税教育附加费土地增值税所得税九业务费及不可预计费总计二资金筹措公司筹措资金万元银行贷款万元房屋预售万元，建筑施工单位垫资万元争取上级资金万。

该项目分三期滚动开发。

第十章财务评价经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。

国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。

本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。

本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。

出入十分方便。

四外部设施及环境优势独特项目建设场地位于交通便利地段，为面临街，材料运输及施工车辆进出方便，物资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆盖至此处，即将全线拉通黄兴北路将进步使此处优势体现出来。

第三章市场分析市场概况年是县住宅与房地产业发展中及不平凡年，虽受世界经营危机影响，房地产开发建设受到了定冲击，然而随着城建水平不断升级，以及江两岸三洲，金满地地下商业街建成，金洲大道开通，三环线建设，新县城格局已基本形成，地域房产开发空间会有扩大，房地产投资稳中有升，住宅级市场快速发展，住宅二级市场稳步推进，房地产业连续几年快速健康发展局面，房地产业成了拉动国民经济持续增长改善居民住房条件个重要砝码。

二县住宅供需总量分析随着经济快速发展，城市经营之路越走越宽，此地段四面临街，实属新开发经济发展中心地带，对第章总论项目概况项目名称县煤炭坝国有工矿棚户区改造项目建设单位建设地点二项目基本情况县煤炭坝国有工矿棚户区改造遵循政府引导，居民自愿，市场运作，政策扶持原则，县人民政府将列结构材料选用混凝土强度等级钢筋砖砌体粘土砖，混合水泥砂浆主要计算程序本工程采用中国建筑科学研究院所编制系列软