发市场发展存在，还必须吸引外来进驻客商。去年爆发金融危机给市场带来了不可预测后果，同时又给农副产品批发市场带来了新发展机遇和空间。融资风险项目资金风险表现在资金供应不足或者来源中断导致项目工期延后甚至被迫终止贷款利率变化导致融资成本升高等。通过对本项目建设所需资金结构分析，自筹资金所占比例为，项目建设资金需要通过银行贷款来筹集，随着银行贷款利率波动和企业自身现金流调整，该项风险对项目影响较大。技术风险该物流冷链项目建成后，相对于目前情况而言，新农副产品综合批发市场无论是冷藏保鲜库存储规模货物品种客户数量，还是信息化管理方面等都有了较大提高和变化，在经营过程中有可能出现技术问题，或员工难以掌握有关操作技术，使正式营运时间延误，甚至正常操作中失误和问题频繁出现，导致管理维修等成本增加，效率降低。建设风险本项目建设工程量较大，建设过程中进度投资及施工质量均会对项目带来定风险。运营管理风险现代农产品市场在硬件发展上日新月异，许多新型市场在规模建筑设备上比新比大。家批发市场硬件优势，很难形成其独特性和长久性，相反，市场软件，即人因素，显得越来越重要。市场内商户众多要求多样，人多事杂，如果管理不善，极易造成混乱。作为大型现代农产品批发市场，对管理要求非常高，在运营管理上必须进步加强。风险及应对措施市场风险控制措施通过对本项目产品价格产量主营业务成本敏感度进行分析，本项目风险系数较小，但项目投资者同样需要制定严密滚动开发和市场营销策略，并逐步根据市场行情变化制定适宜经营策略，以流经营环境规范而上乘服务和丰富信息资源争取和赢得市场。在市场开拓中，企业尤其要注意吸引优质高端客户，积极争取和国内大型超市供应商和食品生产企业合作，不断提升市场号召力，使批发市场走上良性循环道路奠定基础。确保预期收益实现。融资风险控制措施因此，项目投资者需要制定严密资金投融资计划，积极拓宽融资渠道，争取国家对该项目财政补助扶持，缓解资金链压力，通过确保投融资渠道畅通，确保借贷资金准时偿还与付息。技术风险控制措施通过设备提供商技术培训课程，抓紧对员工培训，员工上岗前必须通过技术考核，以保证熟练工人才可上岗。建设风险控制措施本项目在设计监理施工等环节应实行全过程招投成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好，借款偿还期能满足贷款机构要求从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。第十三章社会效益分析社会评价从以人为本原则出发，研究建设项目社会影响分析，该项目必然会影响到广水市社会与经济发展，包括产生正面影响和负面影响。主要社会效益分析有利于繁荣地方经济，取得较大社会经济效益。项目建成后达产年每年可创收万元，引导该区域产业结构和产业布局调整，促进城市间贸易流通，带动商业物流运输业和加工业等行业迅速发展，从而促进项目影响区域经济繁荣。有利于扩大就业，促进社会综合事业发展。随着诸多产业逐渐兴起发展，将为社会就业提供更多机会，发挥更大经济和社会效益。扩大就业，为少数贫困家庭脱贫致富创造条件。沿线对基础设施需求将不断上升，为满足这些社会需求，社会综合事业通信和卫生等事业将得到迅速发展。有利于提高当地人民收入，改善人民生活环境和人文环境。负面影响与对策对环境影响施工期间对空气主要污染是尘土污染，尘土污染主要产生于施工中灰土拌和和运输过程中材料及土石方洒落刮吹起尘。减少负面影响对策在工程设计与施工方案上采取保护环境措施。第十四章风险分析及控制措施风险分析政策性风险是指目前国家正处于产业结构调整期,商品流通税率银行贷款利息及合资企业政策等如有变动,将造成公司营业费用增加,合资企业经营难以开展,使公司经济效益下降,因此政策性这不可预见之因素是可能给公司业务经营和获利带来定风险。市场风险年以来,周围县市场出现国有企业及社会商业高层次瓜分,些物流企业及批发市场将陆续开业,市场竞争将更加剧烈,故必然存在市场风险。管理风险随着公司业务发展规模扩大,对管理水平提出了更高要求,公司管理水平提高若不能与经营发展同步是要承担定程度风险。控制措施应对政策性风险。本公司采取适当增加商品毛利水平,加强企业经营管理对策来抵御这风险。应对市场风险。方面公司充分发挥市场大品种全位置优越等优势,来提高竞争能力,扩大市场占有率。另方面充分发挥综合经营优势,坚持走综合发展道路,积极争取外贸自营权,用集团化综合优势积极防御风险。引进人才。公司已制定出人才招聘和培训计划,不断引进高素质人才,增强竞争实力和发展后劲,以人才优势抵御风险。优化管理。该公司今后将进步对管理各方面进行优化,以高水平管理机制运筹公司,抵御风险。附表建设投资估算表人民币单位万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计比例工程费用主体工程辅助工程公用工程服务性工程工程建设其他费用预备费建设投资合计比例附表项目总投资使用计划与资金筹措表人民币单位万元序号项目合计总投资建设投资建设期利息流动资金资金筹措项目资本金用于建设投资用于流动资金用于建设期利息债务资金用于建设投资用于建设期利息用于流动资金其他资金附表借款还本付息计划表人民币单位万元序号项目计算期借款期初借款余额当期还本付息其中还本付息期末借款余额附表营业收入营业税金及附加估算表人民币单位万元序号项目合计计算期营业收入营业税金与附加营业税消费税城市维护建设税教育费附加附表总成本费用估算表人民币单位万元序号项目合计计算期外购原材料外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本合计其中可变成本固定成本附表项目投资现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量,指标计算所得税后所得税前万元年静态附表固定资产折旧无形资产及递延资产摊销费计算表单位万元序号项目年份建设期生产经营期生产负荷固定资产,折旧费折旧费累计,固定资产净值无形资产摊销费摊销费累计无形资产净值递延资产摊销费摊销费累计递延资产净值无形及递延资产净值无形及递延资产净值摊销费合计附表流动资金估算表单位万元序号项目年份周转次数合计生产负荷流动资产应收帐款,其他现金流动负债,应付帐款,预收帐款,流动资金,自有流动资金流动资金本年度增加额,流动资金偿还利息附表资金来源与运用表单位万元序号项目年份建设期生产经营期合计生产负荷资金来源利润总额,折旧费,摊销费长期借款流动资金借款其他短期借款自有资金其他回收固定资产余值回收流动资金资金运用固定资产投资建设期利息流动资金所得税,应付利润,长期借款本金偿还,流动资金借款本金偿还其他短期借款本金偿还盈余资金,累计盈余资金,附表资产负债表单位万元序号项目年份建设期生产经营期生产负荷资产,流动资产总额,应收帐款现金累计盈余资金在建工程,固定资产净值无形资产及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付帐款流动资金借款其他短期借款预收帐款长期借款,负债小计,所有者权益,资本金,资本公积金累计盈余公积金累计未分配利润计算指标资产负债率流动比率速动比率附表敏感性分析表变化因素内部收益率累计净现值万元投资回收期年项目方案,基本方案,投资费用增加,经营费用增加,收入减少,附表建筑工程费用估算表单位万元序号建筑物构筑物名称单位数量栋建筑