（定稿）芜湖镜湖新城项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

是最具备与长三角对接条件城市区域，芜湖与长三角衣带水，人员交往密切，风俗习惯相近，文化观念和思维方式有诸多共同之处。

芜湖与长三角具有较好产业链接关系，芜湖电子电器汽车纺织服装机械船舶工业等，在相当程度上融入了以上海为龙头长三角产业体系和市场体系。

随着芜湖与长三角互通高速公路等快速通道建成，芜湖与长三角主要城市间对接更加紧密。

借助长三角地区资金技术人才物资信息等优势，全面融入长江三角洲经济圈，带动芜湖市经济发展。

城市规模芜湖市为安徽省省辖市，现下属三县芜湖繁昌南陵，四区镜湖弋江鸠江三山。

全市面积平方公里，其中市区面积平方公里。

年年末，市区建成区面积扩大到平方公里。

全市公交运营线路网长度公里，车辆辆拥有出租车间定于年月日时至年月日时。

三其他事项成交价格中不包括契税。

建设行政事业性收费按芜湖市现行有关规定另行缴纳。

报价不低于底价最高者为竞得人。

加价幅度为万元整数倍。

建设内容代建房代建房包干价元平方米不少于万平方米住宅商品房应设臵相应公建商业配套和个布局合理单体建筑面积不少于平方米社区服务中心城市配套综合商业设施大型服务型公建包括金融中心五星级酒店公寓文化娱乐设施国际标准级甲级办公楼购物中心等。

住宅执行以下占住宅比例不少于要求。

居住汽车停车位不少于，地面停车位不少于。

号地块面积为居住含配套学校号地块面积为商业办公酒店用地。

综合容积率为按实际出让面积计算，其中住宅建筑密度为以下，公建建筑密度为以下建筑限高为米以下。

竞买人负责按照出让方审定规划方案和图纸要求在规定时间段内完成下列基础公建配套建设不少于万平方米区域社区服务中心室内游泳池篮球馆羽毛球馆少年宫文化服务中心藏书阅览等建筑面积万平方米个班高级中学及建筑面积万平方米个班九年贯制学校建筑面积万平方米两层菜场按出让方提供施工图纸建设占地万平方米及建筑面积不少于平方米配套管理房公交调度站约万平方米九条道路及地下管网建设约万平方米绿化工程含绿带小型室外活动场地建设水系清淤整治景观建设区域内西洋湖公园改造等。

以上基础设施公建配套规划方案和建设标准需经出让方审核认可，由竞买人按图施工，出让方验收合格后无偿移交政府，其总投资不少于亿元。

四项目投资和建设工期项目总投资约亿元，年均投资额约亿元以上。

整个项目建设周期年内基本完成。

其中，城市配套综合商业设施年内全面竣工投入使用代建房年内竣工交付住宅商品房含相应公建商业配套年内全面竣工交付使用基础设施及公建配套年内竣工交付使用。

代建房及相关配套在出让方交地并协调办理相关报建手续后个月内完工。

五付款方式竞买人摘牌后，根据出让方交付土地面积支付同比例土地出让金年底前出让方交付剩余全部土地，竞买人付清全部土地余款。

具体付款交地方式代建房购房款支付及建设要求详见挂牌出让文件。

六保证金处臵方式竞买保证金亿元，乙方摘牌后保证金按下列方式处臵竞买保证金计亿元转作首期土地出让金，剩余计亿元转作履行合同定金并可冲抵最后增值税预征四营销管理费用五企业所得税预征六小计六销售净收入说明营销管理费用按预计销售收入计算含销售人员佣金营业税及附加按计算合并计算印花税等高层物业土地增值税按预征企业所得税预征暂按考虑。

按年后两税合并，企业所得税率由降为，若对房地产企业仍按销售利润率预征。

四项目竞买报价空间按上表估算，项目销售净收入万元，开发总成本万元在未考虑项目开发增值和留持有物业五星级酒店购物中心多功能影院娱乐会所和休闲娱乐中心等基础上，项目零利润地块最高报价可达万元楼面地价元平方米，楼面地价按总建筑面积计算报价已经考虑扣除契税。

持有物业按元评估，则相当于项目利润不同投资利润率下项目地块报价报价已考虑扣除契税加佣金投资利润率销售净收入土地竞买报价楼面地价项目总投资项目利润第六章结论与建议在对芜湖市场进行全面调查分析之后，我们认为，芜湖市场目前正处于房地产市场快速增长前期，房产价格将进步跟随芜湖经济增长而增长。

镜湖新城项目位处芜湖城市发展新方向，与城东政务新区接轨，基地水资源丰富，具备建造开，比上年下降第二产业投资亿元，比上年增长，其中，工业投资亿元，增长第三产业投资亿元，比上年增长，其中，房地产开发投资亿元，增长。

全年销售商品房万平方米，比上年增长商品房销售额亿元，比上年增长。