（定稿）荣盛爱家郦都房地产项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

得到其成为联系基地各元素重要纽带。

建筑建筑主体设计体现了沈阳特色和满足城市规划要求，空间及立面构成法均采用简洁清新建筑元素，色调深浅搭配均匀，形成了清新而鲜明个性及别具格整体形象。

结构本项目各建筑主体结构为框架结构，在满足建筑功能要求同时，应力求体型简单，受力明确，便于施工。

房屋各层结构布置力求致，横墙布置和间距以及房屋总高度满足建筑设计抗震标准设防要求。

给水排水给水用水由沈阳市自来水供水管网统供给，其水质，水量均能满足要求，本项目主要用水为日常用水消防用水和绿化用水。

用水管道室外可考虑采用管或者球墨铸铁管，室内采用管。

项目供水由市政给水管网引入，室内活动给水由地下生活贮水箱生活泵房统提供。

排水本园区生活排水和雨排水分流排放。

项目污水排放与市政排水管网连接，项目污水经化粪池处理后排入小区内排水管网，最终排入污水处理厂。

该小区经计算排污总量为吨年，吨年。

居住区内设单独雨水管道。

屋面雨水外排，设置雨水斗，经立管排至室外雨水检查井。

地下室设污水泵排除。

室外地面雨水由雨水篦子收集至雨水检查井。

室内外雨水由管道汇集后排入市政雨水管网。

消防建筑消防建筑物四周均设有环形消防通道，消防车可自由进入，便于消防人员登高作业。

根据建筑高度和其使用功能，按防火规范设置防火分区，确保建筑物使用安全。

建筑物按照规范要求设置安全出口，其安全疏散距离均能满足防火规范之要求。

给排水消防居住区室外消防用水按同时间内火灾次数和次灭火用水量确定。

居住区主要干道上生活消防管道采用环状不住，并设置室外消防栓。

电气消防高层消防控制室设置在建筑物设备用房，消防控制室门应向疏散方向开启，且入口处应设置明显标志，并有直通室外安全出口。

消防用电设备及其联动设备供电采用双回路末端自动功换方式，电压为伏。

供消防用设备，应标注消防字样。

导线电缆均采用阻燃型穿钢管敷设。

消防栓系统消火栓内设置消防按钮，消防按钮报警后，经确认方可手动启动消防泵。

火灾事故照明及疏散标志在出口通道楼梯疏散走政策和沈阳市产业结构调整方向和战略。

项目与所在地互适性分析利益群体对项目态度及支持程度企业对项目建设持积极支持态度。

公司在发展，品牌也在创优，该项目是公司四期项目，符合企业滚动发展。

周围住户对项目也持支持态度。

来项目实施，可解决所在地部分剩余劳动力就业问题二来项目建设前后，都将带动附近经济链条继续增长，给当地带来收益。

各级组织对项目态度及支持程度本项目受到沈阳市区各级组织及部门大力支持，对项目进展程度十分关心，并催促企业尽快实施项目，同时给本项目提供了诸多优惠条件。

对需要地方提供交通电力通信和供水等基础设施条件给进了大力支持和配合。

地区文化状况对项目适应程度项目所在地现有技术文化状况可以达到项目建设和发展需要，当地居民教育水平适应项目要求技术条件，可保证实现项目既定目标。

总之，项目所在地满足项目顺利实施条件，可保证项目建设。

电时间不少于分钟。

投资估算与资金筹措估算依据本项目投资估算是根据建筑设计方案相关图纸及建设单位提供相关资料，并参照类似工程投资情况编制。

主要编制依据辽宁省建筑工程消耗量定额年辽宁省装饰装修工程消耗量定额年辽宁省安装工程消耗量定额年年辽宁省建设工程费用标准第期辽宁省工程造价信息估算说明土地费用本项目土地总费用为万元。

前期工程费本项目前期工程费用包括规划设计可研费勘察费招标管理费工程监理费工程保险费土地平整费等。

基础设施建设费供电工程供水工程排污工程小区道路工程路灯工程环卫工程绿化工程按类似工程估算。

开发期税费城市基础设施配套费按住宅元平方米，公建元平方米计算。

投资估算本项目总投资额，其中土地征购费，资金来源等如下表序号项目单位金额备注总投资额万元工程费用万元工程建设其他费用万元其中土地征购费万元预备费万目录第章项目申报单位及项目概况项目建设单位单位名称单位地址法人代表姓名建设单位简介项目概况地理位置项目建设条件建设内容工程技术方案总平面设计建筑结构给水排水消防建筑消防给排水消防电气消防投资估算与资金筹措估算依据估算说明投资估算核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，投资估算主要技术经济指标第二专家测算，如果按照节能标准建设，到年，建筑能耗年可省亿吨标准煤，空调高峰负荷可减少万千瓦时，相当于国家每年可减少电力建设投资约万亿元，可见建筑节能效益显著。

实施可持续发展战略是我国基本国策，要求在发展经济同