（定稿）莱安逸境房地产项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

旧城改造和拆迁造成被动性需求。

除了需求因素之外，他认为中国人多地少现状决定了供地从紧政策短期内难以改变，因此加大市场供应量也就难以实现。

再加上国内外原材料价格不断上涨，劳动报酬逐步增加，房地产产品质量和科技含量持续提高，导致房地产生产成本前在科技路以南路段已经形成颇具规模高新中央商务区。

唐延路已经集聚了大批电子生物工程汽车等有规模有实力高新技术企业和智力密集型企业。

唐延路是规划中创意产业聚居区，高新区出台系列产业扶持办法和税费减免政策吸引创意型企业入驻，经过年大力推进，创意产业已初见繁荣。

而在唐延路与科技路交汇处方圆两公里范围内已经形成了集商务居家休闲娱乐为体中央活动区。

七项目性质及主要特点莱安逸境是集商业住宅为体大型综合性开发项目。

项目主要特点区位优势明显本案位于西安市高新开发区门户位置，南二环与唐延景观大道交汇处，交通便捷得天独厚。

城市发展连接地带，号召老城，策动新区，商务居住氛围日趋成熟。

是连通传统土门商圈与高新商圈黄金口岸。

科技路与唐延路十字已经成为高新区二期创业版块核心，方圆公里范围内商业价值突显，已经成为众多商业企业战略布局重要目标。

配套齐全项目周边交通医疗餐饮金融机构文体等配套齐全，但缺乏超市大型商场等商业配套，该项目建成后，将极大提高该区域商业配套，提高项目价值。

定位明晰住宅项目定位周边青年成家型客户，首次置业，解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，首次改善。

该类型客户有强大刚性需求，为市场主流购买人群。

八贷款目莱安逸境项目开发目首先是为了提升南二环唐延路周边商业配套，提高周边区域生活品质其次，满足首次置业及首次改善类客户对高品质住宅需求。

通过多方面研究客户群体分布及构成，为项目产品定位市场细分，保证投资安全性合理投资回报率，提供了充分依据。

贷款目是首先是本着互利共赢目，加强与本地银行合作，建立起良好互动银企关系其次，是为了提高公司资金运作效率，使该项目能顺利完成开发，以满足经济利益增长和社会效益需求。

九编制可行性报告依据莱安逸境国有土地使用证莱安逸境建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证商品房预售许可证第三章项目定位项目定位项目周边交通医疗商业餐饮金融机构文体教育等配套齐全，而且配套为城市级高档次。

从项目所处区位来看，位于高新区核心地带，位于中海华庭群贤庄中售期销售比例销售面积回款金额备注年月开盘销售年月销售淡季年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月推出二期产品年月正常销售期年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月销售旺季年月销售淡季年月销售淡季年月销售淡季年月销售回暖期年月销售旺季年月销售旺季年月正常销售期年月销售淡季年月销售淡季年月尾盘销售年月尾盘销售清盘小计商业元至车位万元位至位合计四施工质量我司深圳福田建设股份有限公司始创于年，是家具有级资质建筑企业，多次获得代表全国建筑最高奖项鲁班奖。

五资金本项目前期主要资金压力为土地款，现在我公司已经自筹资金支付了相应款项。

相对于银行还款方案已在销售风险中说明，六不可预见在项目实施过程中出现些不可预见事情也是可能，但我公司有信心有能力化解这些风险。

第九章可行性结论通过以上分析，本项目具有较高抗风险能力，同时也具有良好经济效益。

本项目在规模投资档次辐射面上都具有非常优秀竞争优势，有着良好开发前景。

经过对本项目分析研究，以及结合本项目对市场分析研究和评估，本项目建设是可行。

希望贵行结合具体情况尽早给予贷款支持。

定位项目定位主要为青年成家型客户，首次置业，用于解决婚房问题及项目周边城市持家型客户，用于首次改善。

该类客户购房有很大刚性需求。

从项目区域与位置来看，高新区离项目直线公里以内区域，该区域有西安市大量项目目标客户人群。

三项目可行性研究投资环境研究报告及市场需求全国房地产市场前景分析在中国三十年改革进程当中，房地产行业已经成为中国迈向市场经济过程当中标志性行业，成为目前国内市场化程度最高行业之。

因此，房地产行业变化与发展从整体上反应了中国经济改革成就与矛盾。

与此同时，当前中国城市化已经成为个全球性经济命题，而房地产行业恰恰处在中国城市化进章„„„„„„„经济分析第八章„„„„„„„风险分析及对策第九章„„„„„„可行性结论核准通过，归档资料。