（定稿）莱芜市房地产开发项目（莱芜市住宅小区项目）项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

展时期。

年城市居民人均住房使用面积达到平方米，比上年增加平方米农村居民人均居住面积达到平方米，比上年增加平方米。

供需基本平衡，产销两旺。

从需求来看，莱芜房地产市场发展具备充分需求支撑，具体表现在以下三个方面换房高峰即将到来。

从时间来推算，今年是全面房改第十个年头，由于旧房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，已经越来越不能满足较富裕阶层要求，新房市场需求潜力比较大。

城市建设步伐加快，城区面积扩大，城镇人口迅速膨胀，为房地产开发提供了载体。

收入不断增长，为购房提供好大企业带动科教兴区山区综合开发个体私营经济发展四条路子，扎实苦干，开拓进取，使全区两个文明建设取得了显著成效。

二项目提出背景随着社会不断发展进步，人们生活已逐渐从谋生阶段转入乐生阶段，人们日渐重视生活质量，对于居住要求远不仅止于个遮风避雨蜗居，而是愈来愈注重整体环境质量，住在人们心中分量越来越重，改善住宅条件呼声越来越高，住宅消费已经成为人们新消费热点。

同时，随着全国房改制度实施，住宅建设已开始成为强有力经济增长点，有关资料表明，房地产业对其他产业带动值为。

加上住宅二级市场开始起步，城市居民消费观念改变收入增加，个人购买力有了较大提高，较快刺激了莱芜市住宅建设快速发展。

目前，钢城区经济发展较快，人们生活水平日益提高，但部分居民住房在结构面积位置等方面都不同程度地存在定缺陷，不能满足钢城区居民追求更高生活质量需求。

莱钢金鼎房地产开发有限公司以城市总体规划为先导，按照国家相关政策和钢城区委区政府相关规定，以莱钢集团职工为主要销售对象，积极致力于莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目开发，不断满足人们追求更高生活品味购房需求。

第二节项目建设必要性符合国家相关产业政策要求根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。

通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为社会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。

项目承办单位充分利用自已雄厚资金实力和区位优势，根据莱芜市城市规划要求，在居住环境较好该地段内建设莱芜市房地产开发项目莱芜市住宅小区建设项目项目，有利于加快城市快速发展，有利于改善钢城区居民生活条件，促进城市建设进程和经济发展，符合国家有关产业政策要求。

二符合莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要要求莱芜市国民经济和社会发展十五规划纲要中指出按照城市现代化农村城镇化城乡体化总体思路，以建设现代化园林城市为目标，高起点规划高标准建设高效能管理，努力把莱芜建成经济繁荣环境优美适宜人居山水绿色钢城。

本项目建设，有利于提高钢城人口容积率，加快城市化进程，优化钢城，写入我们党个比较长时期纲领性文件，明确反映了我们党对事关民生住房问题新认识，也反映了我们党对执政规律执政能力执政方略执政方式新认识，为我国城市房地产业和住房制度改革指明了方向。

充分认识住有所居对和谐社会建设重大意义住房是人类最基本生存条件之，是百姓安身立命之所，有了房子才算有了家，有了家才能安居，安居才能乐业，社会才能健康发展和谐稳定住房又具有不可替代性，像般小东西，老百姓如果买不起，可以找替代品，但是房子不可以，所以，构建社会主义和谐社会，必须千方百计解决好群众住房问题，这个问题得不到妥善解决，群众住房问题得不到保障，社会发展社会安定和谐就会受到影响。

二客观认识我市住房建设面临形势和任务年至今，为了促进房地产市场健康发展，从国务院到国家各部委，先后颁布了几十项调控政策，力图保持市场平稳。

这些充分表明，中央已经从政治高度认识住房问题，人民群众住房问题属于民生问题，民生问题是政治问题，我们只有从政治高度认识重视住房问题，群众住房得到切实保障，和谐社会建设才能得到有效推进。

以改进居住环境促进和谐。

结合正在开展市容整顿活动，建立市容整洁群众居住出行有序长效机制。

创建和谐文明社区，让群众切身感受到自身居住环境改变，居家出行心颐气顺，促进全市和谐社会建设。

实现住有所居，任重而道远。

在新时期新起点，我们将用全新理念创新办法，产业作为经济发展先导性和基础性产业，效果最先显现出来随着福利分房制度取消，商品房已经推行莱钢职工购买能力和价格承受能力逐步增强，周边村落部分人员也有较强购买潜力随着莱钢经济发展规模扩大，