（定稿）莱芜雪野休闲度假区项目立项初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

境较差，绿地较少，建筑杂乱。

雪野湖与马鞍山交界地带，植被条件差，且地势平缓，使人感到索然无味，难以激发游兴。

二建设规划方案形象性质与功能形象定位依据山东省莱芜市旅游发展总体规划下文简称总规所确立齐鲁第峡谷群，鲁中山水大观园，中国棋文化大观级理念形象，根据本区特点，确定本游览区为鲁中山水大观园莱芜雪野休闲度假区。

结合资源特点与形象定位，分析认为本区是以山水林等资源为基础，主要功能为山水观光休闲度假生态旅游水上娱乐天庭朝拜等。

二景观建设规划本区可分为雪野湖景区马鞍山景区悬羊吊鼓山景区孔雀山景区小泰山大天庭景区和预留区。

小泰山景区景观结构见图主入口与本区主入口不在地，通过预留景区与孔雀山景区相连，处于相对独立位置。

雪野湖景区雪野湖景区位于本区核心位置，是在雪野休闲度假区景观和功能上不可替代组成部分。

规划以水为核心，充分利用水陆空间，开发水上娱乐水上观光水上美食水上度假休闲系列旅游产品。

根据地形地貌条件和功能规划，本区景观结构可以概括为四区六岛，四区是水上娱乐区垂钓区休闲度假区水上运动区六岛分别为雪野半岛文昌岛双王半岛小西岛大北岛小北岛。

引导景观由莱明公路至小西岛。

在小西岛设引导性大门景。

大门景形象可取材于水，如水流或浪花等。

游客中心，设立在小西岛，为游客提供信息导游等服务。

水上娱乐区位于湖东南侧雪野半岛文昌岛以东水面及沿岸地带，以水上娱乐休闲等为主体活动内容。

雪野半岛游客活动集散中心。

目前该半岛为渔业公司驻地。

调整目前游客多集中于湖西岸半岛状况，引导游客向湖面和湖东岸方向移动，规划将雪野半岛建为游客水上活动水上交通中心。

设立水上码头与大型浴场滑水等水上娱乐设施，成立大型水上娱乐中心。

浴场建设应充分考虑水下地形地貌情况，及时清淤填沙，加强绿化，改善周岸环境，根除四周村镇对湖水生商服其它合计表雪野休闲度假区旅游建设投资总表万元项目总投资近期中期远期景点建设基础设施服务设施合计二经济效益预测测算指标营业收入。

根据统计，目前本区年接待游客万人次，人均消费元根据规划分析，近期年按每位游客在度假区消费元，年游客量万人次计中期年按每位游客消费元，年游客量万人次计远期年按每位游客消费元，年游客量万人次计。

营业支出中，营业成本按营业收入计营业税按营业收入计城建税按营业税计教育费附加按营业税计。

投资回收期测算采用静态分析法，即不考虑资金时间价值，经测算，投资回收期为年左右。

表雪野休闲度假区营业利润分析表万元年份营业利润累计利润水生活污染。

雪野半岛浴场四周可根据需要设置遮阳伞帐篷及临时性建筑，力求色彩鲜艳，风格多样。

滑沙场。

可利用当地丰富沙源，建设人工滑沙场。

位置可设于南双王村北谷地，也可设于雪野村北侧湖岸，与浴场成为体。

高度不超过米，坡度，长度及弯曲形状可据地形和常年风向而变化。

考虑到本地以西北风为主，滑沙坡面向西，向湖，使滑沙场在冬春季节能自然补沙。

沙山上可建临时性建筑。

近期修步游路，中远期视情况设置缆车运送游客。

铺设滑草滑道用来滑草。

文昌岛。

总面积平方米，是雪野湖中唯自然岛屿，是湖区各个方向聚焦点。

目前已修环岛公路和别墅饭店等设施。

应建设全湖标志性景物和游客最佳观光点。

现已建成大型饭店设施应予以拆除，并公开征集雪野湖标志。

双王半岛。

在北双王村西侧，文昌岛东北侧，是与马鞍山景区连接处，是湖区游客去马鞍山景区必经之路。

该半岛两侧湖岸及湖湾可兴建休闲度假设施，如宾馆饭店等。

既可为湖区游客服概况自然社会情况自然状况本区位于莱芜市北部，规划面积平方公里，莱明公路穿越景区，交通区位优越。

本区属泰山余脉泰山与鲁山过渡地带，出露地层为亿年前形成徂徕山花岗岩，分布广泛。

区内地貌以中低山为主，西部大舟山海拔米，东部马鞍山海拔米，中间为雪野湖雪野水库。

本区为大陆性季风气候，冬季寒冷干燥，夏季炎热多雨，春季干旱少雨，秋季多晴好天气，四季分明。

最热份平均气温，最冷月山下到山顶游客赏景活动过程。

尤其是瞻岱楼高高地位于山顶，金碧辉煌，对山下雪野湖孔雀山等景区及莱明公路过往客人能形成强大吸引力。

望鲁阁。

位于北峰中部，海拔米，是马鞍山最高点。

可向东望鲁山。

规划建设望鲁阁，则吻合与鲁山相接地理关系，同时与南峰顶瞻岱楼形成对景。

阁为二层，建筑风格可与瞻岱楼相同。

游客可登阁远眺。

清整阁四周环境，加强树木保护。

山顶向东至尽头，有巨石迎面而立，目视两侧为石