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蚌埠市城市投资控股有限公司项目投融资平台，负责项目具体实施工作，公司领导班子高度重视本项目建设，由公司董事长刘东劲挂帅组建项目领导班子，负责项目建设领导组织管理协调和监督。
投资概算及资金来源该项目计划总投资万元详见年度投资计划和资金筹措计划。
资金来源蚌埠市财政和项目公司自筹资金万元，银行贷款万元项目单位指标总用地万平方米总建筑面积万平方米项目建设总投资万元项目经营收入万元利税总额万元财务内部收益率主要技术经济指标项目财务收益本项目建成后，可臵换出城市开发用地多亩，以竞拍方式出让，商业住宅经营性用地土地收益将有万元，项目其他收益万元，计算期内项目总收入可达约万元。
社会效益本项目如期建成，将极大改善蚌埠市投资环境，促进蚌埠市区整体框架规模早日形成，完成蚌埠市扩大城市区域改善交通状况目标，将对蚌埠市招商引资工作和产业结构调整升级造就更多优势企业增加就业岗位提房地产开发推动老城区大量重污染或效益差工业和仓储用地逐步搬迁臵换，开辟公园绿地，着力改善城市景观环境。
同时建设公共设施与绿化齐备居住片区，创造优美有活力生活空间，并注重对旧城区基础设施和配套设施建设，改善整个地区环境。
为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。
改善蚌埠市投资环境生活环境和发展环境，为打造蚌埠生态和谐新型城区奠定坚实基础，是促进蚌埠市经济快速健康发展必然选择。
同时项目建设可根本上改善旧城居民生活环境和条件，提高群众生活质量和水平。
项目建设条件蚌埠市处于中部与东部地区交汇处，又是中国南北分水岭，承东启西，联络南北，经济文化科研教育等方面相对西部发达，是东部地区梯度转移首选之地。
蚌埠市位于东经北纬。
为亚热带和暖温带过渡带，所以兼有南方和北方气候特点。
全区四季分明，季风显著，气候温和湿润，雨量适中，光照充足，无霜期较长，光热水等自然资源较为丰富。
项目所包含个子项，大多数都在主要城市基础设施相对齐全老城区，项目实施时仅对周边道路给排水供电供气设施加以完善既能满足项目建设和使用要求。
蚌埠市棚户区及旧住宅区现状经实地普查蚌埠市旧住宅区具体现状概况如下建设时间较长，房屋比较旧，多为简易房以及平房。
房屋质量差，多数房屋墙体裂缝墙体厚度大部分都在公分以下地基下沉油毡纸屋面，屋面塌陷砖面风化，且年久失修，已形成险房危房。
棚户区及旧住宅区区域自然条件极差，市政基础设施欠帐多，道路等基础设施年久失修。
无排水设施，使用公用水井旱厕，群众吃水难走路难入厕难，生活极不方便。
特别是汛期，由于地势低洼，排水不畅，群众生命财产常常受到威胁。
街巷狭窄，生活用煤以及老化电线极易形成火灾，加之私建滥建房屋连绵成片，区域内过道狭窄杂乱，又无消防栓，火灾安全隐患极大。
旦失火将火烧连营，难以控制。
人口居住密度大房屋建筑面积小其中龙子湖区和蚌山区拆迁比达以上，户均建筑面积在平方米以下占，且居住在超期违章棚厦居民占棚户区人口。
家庭经济收入低生活十分困难，但又拥有棚户房面积较大由于城区扩大而失地农民。
棚户区和旧住宅改造方案及计划投资规模棚户区和旧住宅改造方案根据棚户区及旧住宅区现状调查，以及总体规划要求，特别是蚌埠市政府改造思想，本次棚户区及旧住宅区规划采用就地还原和异地还原相结合，分别还原至统规划个项目内，臵换出土地部分用做城市总体规划公共绿地，其他用地按照城市总体规划用地性质进本费用估算表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年项目建设总投资经营费用管理费用财务费用银行贷款利息总成本费用经营成本总收入估算表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年可开发用地出售收入就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入异地还原靠档补偿收入异地还原超出超出部分就地还原配套商业补偿收入就地还原配套商业销售收入配套菜场销售收入项目总收入项目费用收益分析表附表单位万元序号项目合计年年年年年年年年年年项目总收入总成本费用利润总额累计利润资本金筹集和偿还原有贷款测算附表单位万元序号项目计算年份合计年年年年年年年年年年收入万元出售商住业用地就地还原补偿收入就地还原超出补偿收入就地还原超出补偿收入廉租房年收入异地还原补偿收入屋进行维修改造，逐步形成了现在棚户区，如三五期间兴建二钢生活区和大庆生活区等还有是随着城市建设发展，些城中村村民转为市民，土地性质转为国有，但居住环境居住条件没有改善，如钓鱼台棚户区淮
（定稿）蚌埠棚户区及旧住宅区改造项目立项初步设计报告（最终定稿）
