色鲜明，富有魅力城镇景观风貌，打造北方湖滨休闲度假城市，是政府工作重中之重。
城湖相依，六星拱月，构筑大城市发展框架。
市区和冀州深州安平景县枣强武邑等县城主要设施水平指标全部进入全国先进行列重点镇建立起支撑城镇健康运行基本生产生活设施。
城镇脏乱差现象基本消除，市容市貌和环境卫生状况明显改善，大气质量和生态环境根本好转。
全力打造湖州城湖，就是以衡水湖为中心，以湖滨度假功能为主导，精心打造建设主题度假小镇高档度假酒店高尔夫球场，并建设会议会展中心水上世界湿地公园休闲度假别墅等项目，创建流水准湖滨度假区。
州，就是以冀州为中心，以历史文化展示体验功能为主导，通过建设历史文化主题公园九州仿古商业街博物馆艺术街区等项目，打造文化旅游区。
城，就是衡水主城区以滏阳河为中心，以休闲度假集散配套服务功能为主导，改造滏阳河市区段及其沿线，建设商业文化教育商贸居住五大中心，打造湖滨休闲度假城市城市客厅。
形成以衡水湖休闲度假区为主体，以冀州历史文化古城和滏阳河现代都市娱乐为两翼城市发展格局。
本项目为会展与生态旅游相结合酒店项目，项目建设符合未来衡水将成为北方湖滨休闲度假城要求。
项目实施后具有较好经济效益和社会效益本项目总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。
项目建成投产后，正常年年均销售收入万元，计算期内年平均利润总额可达万元，投资利税率为。
同时通过本项目建设可为当地提供更多就业机会，带动当地运输服务等有关行业发展，推动当地经济发展。
因此本项目具备有较好经济效益和社会效益。
项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注接待能力客房间二定员人数人三厂区占地面积平民收入，增加国家税收收入，进而带动衡水市国民经济发展。
此项目建设符合衡水市委政府提出水市湖城理念，和打造城市宜居宜业宜商宜学宜游目标，是十分必要，也是切实可行。
结论与建议必要性充分。
建设条件允许。
融资方案合理。
工程社会效益显著。
输服务等有关行业发展，推动当地经济发展。
因此本项目具备有较好经济效益和社会效益。
项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注接待能力客房间二定员人数人三厂区占地面积平方米四建筑面积平方米容积率五主要设备台数台套六年工作日天七工程总投资额万元其中建设投资总额万元铺底流动资金万元八财务评价指标年销售收入万元年总成本万元年利润总额万元年销售税金及附加万元投资利润率投资利税率投资回收期年盈专平衡点财务内部收益率财务净现值万元第三章拟建项目基本情况项目行业发展与市场分析衡水自然与经济环境及旅游资源概况衡水自然地理衡水市位于河北省东南部，界于东经，北纬之间。
总面积平方公里。
东部与沧州市东光县吴桥县和山东省德州市毗邻，西部与石家庄市深泽县辛集市接壤，南部与邢台市新河县南宫市清河县以及山东省武城县相连，北部同保定市安国市博野县蠡县和沧州市肃宁县献县泊头市第章项目单位基本情况项目名称与建设地点项目名称衡水市旭源会展酒店项目建设性质新建建设地点该项目拟建地址处于衡水湖东区域，位于东湖大道沿线东侧，衡水湖管理委员会东，项目占地亩。
项目单位基本情况项目单位名称衡水弘正房地产开发有限公司项目单位地址衡水市东湖大道东侧，衡水湖管理委员东法人孙士民电话注册资本人民币万元企业类型有限责任公司单位概况衡水弘正房地产开发有限公司。
衡水虹正房地产开发有限公司成立于年，是家集酒店管理房地产开发建设物业管理于体大型集团化公司。
自年以来在全国各地先后投资开发十余个房地产项目，总序进步完善进口物品关税普遍降低，正是外资进入中国旅游饭店业黄金期。
年中国旅游饭店业达到新高峰。
年中国旅游业统计公报显示，全国共有星级饭店家，比年末增加家全国星级饭店全年平均客房出租率达到，比年提高个百分点全国星级饭店营业收入总额亿元，比年增长。
中国经济正步入快速增长周期新上升通道，而旅游业发展也进入了稳步发展期。
经济景气持续上升，推动中外经贸商务科技会议等交流活动频繁举办，为中国旅游饭店业带来旺盛客源。
经过年下半年休整，中国入境旅游业已全面步入发展振兴阶段。
年中国内地入境旅游人数已突破亿人次。
旅游安全有效保障，也为中国旅游饭店业提供旺盛客源。
由于境外旅游行业不断受到各种恐怖事件战事等影响，中国在国际上赢得了旅游安全胜地，经济发展沃土良好形象。
尽管年初突发非典疫情，给中国入境旅游造成了较大
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（定稿）衡水市旭源会展酒店项目立项初步设计报告（最终定稿）
