境中，中国经济保持了平稳较快发展，经济增长实现了速度，把物价控制在了总水平表宏观经济运行情况指标绝对量同比增长国内生产总值亿元，第产业，第二产业，第三产业，固定资产投资不含农户亿元，全国建筑业总产值亿元，全国建筑业房屋建筑施工面积亿平方米社会消费品零售总额亿元，农村居民人均纯收入，农村居民人均生活消费支出，城镇居民人均可支配收入，城镇居民人均消费性支出，城镇人口，万人乡村人口，万人城镇人口占总人口比重百分点国内生产总值运行情况年国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年增长分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长年中国经济整体平稳运行，增速放缓，年增幅在，处在合理增长区间内图表近年国内生产总值及增长走势图图表年与年同比增长速度比较年，房地产增速放缓年，全国房地产开发投资亿元，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。

年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。

年，全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长。

其中，商品住宅销售面积增长，办公楼增长，商业营业用房增长。

年，商品房销售额万亿元，比上年增长。

其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房分别增长和。

表近年衡阳房地产开发投资走势指标绝对值同比开发投资亿元↑其中商品住宅亿元↑施工面积亿↑新开工面积亿↑房屋竣工面积亿↑其中住宅亿↑年，房地产增速放缓年，全国居民消费价格总水平比上年上涨。

年全年高位运行，月份开始下行，到年底得到较好控制年底回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发项目具有良好社会效益项目建设有利于改善区域环境，充分发掘区域价值，增加政府财税收入，创造就业机会，具有明显社会效益。

可行性研究结论此外，项目开发公司具备充沛资金技术实力工程经验和良好信誉，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分，具备可行性。

可行性研究结论是本项目可行。

由于本分析报告撰写时间比较短，且各类数据收集工作存在定难度，若报告出现数据不完整或结构不完善地方，敬请各位领导谅解指出，我们将作相应调整。

谢谢,年底回落显示上半年国家宏观调控效果开始显现，整体经济形势朝着宏观调控预期良性发展图表涨幅走势图年，通胀风险加大，巨额外汇流入，宽松货币政策已不能持续，央行实行稳健货币政策年年内，上调存贷款基准利率次，年年底至年年底，累计上调存贷款基准利率次，至此，年期存贷款基准利率分别达到和年上调存款准备金率次，下调次，至年年底，存款准备金率达随着年底得到控制，及年国际经济形势，货币政策相比年会有所松动，但变化幅度不大图表历年存贷利率及存款准备金率走势图货币供应紧缩，房地产企业融资艰难据央行初步统计，年月末，全部金融机构人民币各项贷款余额万亿元，同比增长，年全年新增贷款达到万亿元，同比少增亿元年全年广义货币供应量显著低于年初设定目标，而当年新增人民币贷款亦不足万亿，同期人民币存款同比少增万亿货币供应量增速跌至数年来低位，货币供应量紧缩，房地产企业融资艰难图表国目录项目总论项目背景可行性研究结论二项目投资环境和市场研究市场宏观背景区域市场分析三项目分析及评价地块解析项目分析项目评价四市场定位及项目评估项目定位方案评估意见五项目开发建设规划及销售节奏项目建设规划概况项目销售节奏六项目资本投入及社会效益项目资本投入社会效益分析七可行性研究结论项目总论项目背景项目名称衡阳市石鼓区河景新城项目项目建设规模和内容根据开发公司提供相关资料，我们确定项目建设规模和内容如下表表项目规划设计指标序号名称单位合计纵横交错四通八达，高速公路两横衡邵高速衡昆高速两纵京珠高速衡岳高速。

水路湘江水道，全国第二大内河塔吊航空新衡阳机场南岳机场位于衡南县云集镇，年通航。

为国内支线机场，设计机型为等机型。

区域定位及规划衡阳城市发展定位大城目标平方公里，万人口十二五主要目标之建成区域中心城市用年时间全面完成市域城乡规划，中心城区按平方公里万人口耒阳市区按平方公里万人口，其他县城按平方公里万人口规模来修编总规衡阳发展裂变衡阳总体发展规划衡阳重点发展区域以解放大道和蒸湘路为发展轴线，蒸湘路为南北向生活居住主轴，解放