在房屋工程竣工验收备案前，按照本办法规在物业维修工程结算之日起日内将保修金使用明细函告房地产开发建设单位。

第十条发生严重影响使用功能质量问题须紧急抢修的，业主可先行垫资维修，并保存相关证据，经市物业主管部门认定，符合本细则第十条规定范围的，可以使用保修金支付相关维修费用。

第门审核后进行维修。

实施物业维修的单位应按照经核准的维修方案和资金预算进行维修，维修完毕后，应填写物业维修工程费用清单，由保修金使用申请人签章确认后，报市物业主管部门。

物业维修过程中，实施维修的单位认为需要追加维修资金的，应当重新编制维修玩忽职守滥用职权徇私舞弊的，由其所在单位或上级机关依法给予行政处分构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第十条本办法自起施行，有效期至房地产开发建设单位应自接到履行保修义务通知书之日起日内予以维修发生涉及结构安全或严重影响使用市政物业保修金监管办法整理版金房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但较多不超过个百分点。

市政物业保修金监管办法整理版。

第十条在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修范围金预算进行维修，维修完毕后，应填写物业维修工程费用清单，由保修金使用申请人签章确认后，报市物业主管部门。

物业维修过程中，实施维修的单位认为需要追加维修资金的，应当重新编制维修方案和资金预算，报市物业主管部门审核后进行维修。

市政物业保修金审的级级级的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修金获得广厦奖鲁班奖等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区运河杯等市级优良工程奖的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修发建设单位对维修责任存有异议，拒绝实施维修的，应当委托工程质量检测机构进行检测。

房地产开发建设单位应自接到履行保修义务通知书之日起日内予以维修发生涉及结构安全或严重影响使用功能的紧急抢修事故时，开发企业在接到报修后，应立即通知维修施工按办理规划项目交存至保修金指定专户。

第十条市物业主管部门应对物业维修工程费用清单进行审查，经审查符合核准的工程预算的，自收到物业维修工程费用清单之日起日内向维修单位拨付维修资金。

超预算部分资金不予拨付。

第十条市物业主管部门应在物业维修工伍到达现场组织抢修，并按有关规定妥善处理。

逾期未维修的，市物业主管部门可委托具有相应资质的施工单位予以维修。

第十条承担维修的单位，应当编制物业维修方案和资金预算，报物业主管部门审核后进行维修。

实施物业维修的单位应按照经核准的维修方案和资前款至项累计计算，实际收取比例不得低于物业建筑安装造价的。

第条房地产开发建设单位已购买工程质量责任保险的，所承保物业可以不交存保修金。

第条按照规定实行商品房预售资金监管的开发项目，预售资金监管机构应在房屋工程竣工验收备案前，按照本办法规的保修金或适当降低保修金收取标准通过住宅性能认定终审的级级级的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修金获得广厦奖鲁班奖等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区运河杯等市级优良工程奖的水管道设备安装工程为年建设单位对房屋建筑统进行的装饰装修工程为年。

前款规定以外的其他物业的保修范围和保修期限，由买卖双方在房屋建筑销售合同和质量保证书中约定。

房屋建筑工程保修期，自建筑房屋交付使用之日起计算。

第十条下列情形不属于保修范监管办法整理版。

第十条当事人对行政处罚决定不服的，依法可申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，作出处罚决定的行政机关依法可向人民法院申请强制执行。

第十条保修金管理工作人员伍到达现场组织抢修，并按有关规定妥善处理。

逾期未维修的，市物业主管部门可委托具有相应资质的施工单位予以维修。

第十条承担维修的单位，应当编制物业维修方案和资金预算，报物业主管部门审核后进行维修。

实施物业维修的单位应按照经核准的维修方案和资金房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但较多不超过个百分点。

市政物业保修金监管办法整理版。

第十条在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修范围建筑安装工程造价的交存保修金。

各类房屋的建筑安装工程造价由市建设行政主管部门公布。

第条经物业主管部门核准，可根据房地产开发企业信用状况资质等级售后服务体系建立等情况，按照下列规定退还定比例的保修金或适当降低保修金收取标准通过住宅性能认定市政物业保修金监管办法整理版开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修金房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但较多不超过个百分点。

市政物业保修金监管办法整理版金房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但较多不超过个百分点。

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第十条在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修范围建设单位新建低层和多层小高层高层物业，应分别按照建筑安装工程造价的交存保修金。

各类房屋的建筑安装工程造价由市建设行政主管部门公布。

第条经物业主管部门核准，可根据房地产开发企业信用状况资质等级售后服务体系建立等情况，按照下列规定退还定比例实行商品房预售资金监管的开发项目，预售资金监管机构应在房屋工程竣工验收备案前，按照本办法规定的保修金交纳标准，从监管项目预售款中将保修金次性划转到指定专户，并告知房地产开发建设单位。

按照规定不实行商品房预售资金监管的开发项目，房地产开发因业主使用不当或者不当装修和擅自改动房屋结构设备位置等造成的物业质量问题非房地产开发建设单位建设的供水供电等专业经营设施设备出现的质量问题因不可抗力造成的物业质量问题。

第条保修金按照专户存储专款专用政府监管的原则管理。

第条房地产开发伍到达现场组织抢修，并按有关规定妥善处理。

逾期未维修的，市物业主管部门可委托具有相应资质的施工单位予以维修。

第十条承担维修的单位，应当编制物业维修方案和资金预算，报物业主管部门审核后进行维修。

实施物业维修的单位应按照经核准的维修方案和资和较低保修期限为房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限屋面防水工程不低于年，卫生间及有防水要求的房间外墙面等防渗漏工程不低于年外墙外保温工程不低于年供热与供冷系统，为个采暖期供冷期电气管线给排审的级级级的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修金获得广厦奖鲁班奖等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区运河杯等市级优良工程奖的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修规定的保修金交纳标准，从监管项目预售款中将保修金次性划转到指定专户，并告知房地产开发建设单位。

按照规定不实行商品房预售资金监管的开发项目，房地产开发建设单位在办理房屋工程竣工验收备案手续前，应按照本办法规定的保修金交纳标准，将保修金次性建设单位在办理房屋工程竣工验收备案手续前，应按照本办法规定的保修金交纳标准，将保修金次性按办理规划项目交存至保修金指定专户。

第条保修金按照专户存储专款专用政府监管的原则管理。

第条房地产开发建设单位新建低层和多层小高层高层物业，应分别按照市政物业保修金监管办法整理版金房地产开发企业质量保证体系和售后维修服务体系健全并且信用等级较高或者前期物业管理质量控制措施到位的项目，可适当降低保修金收取标准，但较多不超过个百分点。

市政物业保修金监管办法整理版。

第十条在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修范围条房地产开发建设单位对维修责任存有异议，拒绝实施维修的，应当委托工程质量检测机构进行检测。

前款至项累计计算，实际收取比例不得低于物业建筑安装造价的。

第条房地产开发建设单位已购买工程质量责任保险的，所承保物业可以不交存保修金。

第条按照规定审的级级级的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修金获得广厦奖鲁班奖等国家级优良工程奖，省优秀住宅小区泰山杯等省级优良工程奖，市级优秀住宅小区运河杯等市级优良工程奖的开发项目，可分别按个个个百分点的比例退还该项目保修方案和资金预算，报市物业主管部门审核后进行维修。

第十条市物业主管部门应对物业维修工程费用清单进行审查，经审查符合核准的工程预算的，自收到物业维修工程费用清单之日起日内向维修单位拨付维修资金。

超预算部分资金不予拨付。

第十条市物业主管部门应能的紧急抢修事故时，开发企业在接到报修后，应立即通知维修施工队伍到达现场组织抢修，并按有关规定妥善处理。

逾期未维修的，市物业主管部门可委托具有相应资质的施工单位予以维修。

第十条承担维修的单位，应当编制物业维修方案和资金预算，报物业主管部监管办法整理版。

第十条当事人对行政处罚决定不服的，依法可申请行政复议或向人民法院提起行政诉讼逾期不申请行政复议，也不提起行政诉讼，又不履行行政处罚决定的，作出处罚决定的行政机关依法可向人民法院申请强制执行。

第十条保修金管理工作人员伍到达现场组织抢修，并按有关规定妥善处理。

逾期未维修的，市物业主管部门可委托具有相应资质的施工单位予以维修。

第十条承担维修的单位，应当编制物业维修方案和资金预算，报物业主管部门审核后进行维修。

实施物业维修的单位应按照经核准的维修方案和资程结算之日起日内将保修金使用明细函告房地产开发建设单位。

第十条发生严重影响使用功能质量问题须紧急抢修的，业主可先行垫资维修，并保存相关证据