，它是成都特色休憩中心区。

在统品牌理念下，其内部项目具有密切关联性，只有作为个整体进行开发，才能形成集约化人流和现金流，从根本上改善城市布局结构和旅游经济发展节奏，以此推动各个项目自身升值。

否则，只进行局部开发，或者仅投资开发其中单体项目，不但成本高，更不能聚集最旺人气，创造最大利润。

因此，天府水镇作为个整体开发区域，十分必要。

项目可行性评价要点区域开发可行性都江堰市进行城市经营内部和外部条件基本具备，当地政府江堰，在市场调研基础上，有重点地进行了实地调查，分别对市场社会行业主管部门都江堰景区项目涉及相关企业单位等进行了调查，并收集了项目建设运营等方面所必需信息资料和数据。

研究评估与方案编制对资料信息进行分析，对项目开发策划方案进行评估，对项目建设规模设计方案场址方案工程方案环境保护方案组织机构设置方案实施进度方案以及项目投资与资金筹措方案等进行了技术可行性研究，并编制初步方案。

方案论证对初步方案进行多角度论证比选，提出理想方案组合。

综合评价由公司成员与项目顾问专家起，对方案进行环境评价商业模式评价财务评价社会评价及风险分析，以判别项目环境可行性经济可行性社会可行性和抗风险能力。

当有关评价指标结论不足以支持项目方案成立时，对原设计方案进行了调整。

报告编制经过论证和调整优化之后，进行报告文本编制。

交流与修订形成报告文本，与委托方进行交流，在就内容方面达成共识后，修订完善，形成正式报告。

三本课题研究依据四川省旅游发展总体规划二四川省都江堰市旅游发展总体规划三四川省都江堰水利工程管理条例四都江堰市城市总体规划说明书五中华人民共和国文物保护法六都江堰西街历史街区保护详细规划说明书年月七都江堰市城市消防总体规划送审稿年月八都江堰市环境保护十五规划年月九都江堰旅游局年工作报告十都江堰旅游局年工作报告十国家计划委员会发布关于建设项目进行可行性研究试行管理办法十二国家计划委员会建设部发布建设项目经济评价方法与参数第二版十三国家计划委员会委托中国国际工程咨询公司编写投资项目可行性研究指南十四编制本报告委托合同十五其他相关依据资料及实地调查资料。

四可行性研究结论与建议项目必要性在城市经营中必要性都江堰作为四川省政府中小城市实施城市经营重要试点城市，采取全局发展战略指导，突出开发重点，进行示范性运作策略。

作为都江堰市城市核心区项目天府水镇就是此策略体现，通过引入城市区域运营商与政府联合打造，市场化运作经营城市。

天府水镇本身担负城市经营使命，因此，建设十分必要。

在城市定位中必要性都江堰将城市定位利博物馆产权酒店别墅区博物馆广场文庙广场开放项目岷江休闲区二期水利博物馆产权酒店别墅区博物馆广场文庙广场融资运作以债权融资为主，尝试非银行债权融资第四年天府源国际接待区拆迁管理运作目标健全城市经济结构提高社区资产实力谋求高附加值创造动态活动，增加人流项目建设营销运作招商运作拆迁土地面积万平米，拆迁成本亿元引入经营者和投资者整体概念营销国际接待区营销主要针对来都江堰外地游客成都休闲阶层健全区域体化管理模式实行天府水镇全面管理协调集团化管理运行机制国际接待区开放项目会议中心温泉中心酒店融资运作还贷压力增大房产滚动开发收入实现开发顺序表阶段开发时间开发项目内容投资金额年月年月规划设计费年月年月西街历史保护区规划设计费古堰水台水治理与循环技术其他水景观及小品项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区期天府美食餐饮区夜啤酒广场天府水镇入口区入口广场其他水景观及小品地下停车场项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月岷江商业休闲区二期产权酒店水利博物馆博物馆广场玉垒山度假别墅区其他水景观及小品项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计年月年月国际接待区文庙广场其他水景观及小品地下停车场项目管理资金不可预计费用营销推广及公关费用财务成本小计合计特征，定程度由于旅游产业支撑系统缺失。

天府水镇将完备该市旅游产业综合结构，使得具有垄断性资源都江堰址地质条件水电配套土木建筑设备设施等各相关方面，不存在实质性工程技术障碍，具备工程实施各方面条件。

但子项目还需做进步论证。

环境保护可行性从环境上看，都江堰山水林城堰相依共存，拥有优越生