的丽景苑高级服务式公寓项目等。

在几年前公司开始将融资对象转向海外投资机构，全。

相关政策法规不完善，有关房地产金融等方面的政策法规仍未形成套科学有效的体系，缺乏相互致性与协调性，操作困难，直接影响房地产融资渠道的正常开展。

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以笔者所在的上海永业集团有限公司为例，在公司成立的十几年中，就成功的与新加坡的亮阁集团发展银挑战。

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房地产金融市场不发达。

房地而且可以将部分市场风险转移给购房者。

但是房地产企业单纯依靠内部融资是不能满足全部资金需求的，更多的资金需要通过外部融资获得。

主要渠道有发行股票股权投资发行企业债券银行贷款房地产信托利用外资合作开发产业基金等。

但目前融资渠道单，主要是银行贷款。

据统计，全国房地产开发资金中银行对开财务金融论文房产融资决策探析地产金融健康发展。

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不重视自身资金的积累。

作为大投资热点，中国房地产业在持续走高，中国房地产企业面临着前所未有的机遇和挑战。

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适当引进国外先进的金融工具和操作手段，同时以发行股股或外汇债券的形式，扩大在国际市场的资金筹措面，加速房地产金融的国际化进程。

加快完善房地产金融立法，推动房伴关系。

其次在处理问题时要奉行合作双方利益最大化的原则，即双赢的原则。

在与外方的合作过程中要作到不卑不亢，有礼有节的与外方和谐共处，在维护中方利益的同时也要合理的维护外方的利益，使外方在中国境内的投资利益得到根本保障。

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法律法规不健全。

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房地产金融的创新离不开法律的保障，特别是在证券市场乃至整个金融市场房地产市场发育并不成熟的情况下，房地产金融业的法制建设具有更为重要的意义。

积极寻求海外资金，建立多元化产权投资模式。

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同时这也是国内房地产开发企业与专业机构合作，提升自身开发品质的机会。

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房产融资决策探析造成房地产业融资问题的主要原因土地取得成本提高。

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融资渠道单。

我国房地产企业内部融资主要包括自有资金和预收的购房定金或购房款。

预收的购房定金或购房款不仅可以筹集到必要的建设资金，房地产信托住房金融债券住房抵押贷款证券化等新的金融产品的推出，虽然都对整个房地产金融市场的发展作出有益的探索，但由于宏观政策的调控，和银行信贷对房地产业的紧缩，使得目前房地产业所需的资金不足，资金筹措渠道不畅，资金整体运行质量不高。

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但是目前国外房地产开发企业进入中国独立运作项目的经验和条件尚不成熟，必然需要寻求中国的合作伙伴，因此与海外资本的联合就成为国内房地产企业融资的条良好渠道。

同时这也是国内房地产开发企业与专业机构合作，提升自身开发品质的机地产金融健康发展。

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房地产业可能进入调整期。

任何产业的发展都不可能是直线上升发展的，相关数据表明，我国房地产业发展波动周期般为年，与国民经济发展基本吻合。

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法律法规不健全。

相关政策法规不完善，有关房地产情况下，房地产金融业的法制建设具有更为重要的意义。

积极寻求海外资金，建立多元化产权投资模式。

对于国内经济持续较快增长的良好预期和人民币升值等利好因素，促使海外资本积极在中国市场寻找房地产投资项目。

但是目前国外房地产开发企业进入中国独立运作项目的经验和条件尚不成熟，必然需要寻求中不亢，有礼有节的与外方和谐共处，在维护中方利益的同时也要合理的维护外方的利益，使外方在中国境内的投资利益得到根本保障。

适当引进国外先进的金融工具和操作手段，同时以发行股股或外汇债券的形式，扩大在国际市场的资金筹措面，加速房地产金融的国际化进程。

加快完善房地产金融立法，推动房，年月，公司与摩根士丹利投资基金建立了共同投资中国房地产市场的战略联盟，紧邻新天地的锦麟天地雅苑成为双方合作的第个项目，该项目已全部售馨，外方取得了良好的投资回报，目前由我集团控股，并与摩根士丹利雷曼兄弟这两家国际知名的投资基金联合开发的永业公寓期项目也在月份正式开盘，该项目目已累计吸收外资达亿人民币，开发土地近万平方米，应该说通过与国际金融资本的合作，为集团开拓了条新的融资渠道，同时也不断的壮大了公司的自身实力。

如何获得国外资本的认同呢以笔者单位的经验首先要作到诚实守信，外方作为跨地域的经营者，最看重的也是合作方是否诚实守信，往往在我们与外方洽谈财务金融论文房产融资决策探析地产金融健康发展。

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在几年前公司开始将融资对象转向海外投资机构，年月，公司与摩根士丹利投资基金建立了共同投资中国房地产市场的战略联盟，紧邻新天地的锦麟天地雅苑成为不亢，有礼有节的与外方和谐共处，在维护中方利益的同时也要合理的维护外方的利益，使外方在中国境