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济区琼南旅游经济圈西部工业走廊东部旅游走廊中部生态经济区五个功能经济区。
万宁处于海南省城乡发展空间结构中海岸带圈层，即产业与城市发展带城市群之，提出其要发挥沿海地区的区位交通用地及产业基础优势，建立产业与城市发展带，以非农产业与大中城市建设为主，并作为海洋资源开发与保护的空间据点，是全省的重点开发区域。
在东部旅游走廊上，海口三亚博鳌等城市都完成了从内陆向滨海的向前发展，而万宁市长期以来直还是个以万城镇为中心的内陆城市，这与，而万宁市长期以来直还是个以万城镇为中心的内陆城市，这与地处东部旅游走廊的中段承担着重要的中转桥梁的作用极不相称。
万宁需要实现内陆向滨海城市的转变，来承担中转桥梁的职责。
万宁区位分析图海南中部崛起的需要随着海南城市化进程明显加快，整个海岛特区呈现出以三亚宁向滨海城市转型的旅游度假区。
万宁保定乌场湾旅游度假区核心区控制性详细规划为旅游度假区核心区的空间发展提供了规划依据，保定乌场湾地区已具备土地级开发的基础条件，对可出让的土地实行招标拍卖，挂牌交易，进行旅游度假区核心区的建设，实现由内陆半岛城市向海滨城市的转变。
项目概述项目名称万宁保定乌场湾旅游度假区核心区可行性研究报告。
项目位臵项目区位于海南省万宁市东部海滨的保定乌场湾，其位于海南岛东南部，地处东经，北纬之间。
东起乌场岭含甘蔗岛至新潭岭线海岸线西至保定村及其以南的太阳河旧河道两岸南至太阳河分洪口两岸北抵小海南岸及乌场港，规划总用地面积平方公里。
区域位置图项目任务项目任务对规划建设用地，按计划完成项目用地的拆迁市政基础设施建设和公共配套设施建设，达到五通平，实行土地招拍挂出让，逐步推进二级土地开发，实现万宁由内陆向滨海城市的转变，实现经济效益社会效益和环境效益的共赢和城市的可持续发展。
项目申公路中部，地理位臵优越，交通便利，是海口至三亚海榆东干线国道及东线高速公路的必经之地。
乌场港可通行全省各港，水陆交通方便。
目录第章概述项目概述项目名称项目位置项目任务项目申请报告的编制目的项目申请报告的编制依据第二章旅游度假区核心区建设必要性海南整体发展的需要海南中部崛起的需要万宁城市化发展的需要第三章旅游度假区核心区建设可行性解读万宁从地理看万宁从生态看万宁从交通看万宁从经济看万宁从历史看万宁从文化看万宁概括万宁解读基地区位条件特色资源核准通过，归档资料。
未经允许，请勿外传，土地利用状况社会经济情况基础设施条件各界对项目实施的意见管理机构队伍力量配置等情况市场分析旅游产业分析旅游房地产分析周边市场分析第四章旅游度假区核心区总体规划战略定位总体定位海南东部旅游综合服务中心海南岛高效农业发展示范区产业定位功能定位大片区四大功能组团空间定位第五章项目的策划和运作项目组织开发方式拆迁补偿方式项目实施进度计划资金筹措土地销售时间和方式选择收款方式与回款计申请报告的编制目的为政府提供旅游度假区核心区可行性开发依据为土地级开发单位提供决策依据为金融部门提供审查贷款可行性的依据。
项目申请报告的编制依据万宁市城市总体规划年年万宁保定乌场湾旅游度假区核心区控制性详细规划万宁基准地价项目区基础资料万宁市拆迁估价市政预算等行业标准第二章旅游度假区核心区建设必要性海南整体发展的需要海南省十五规划中确定了整个海南岛划分为琼北综合经济区琼南旅游经济圈西部工业走廊东部旅游走廊中部生态经济区五个功能经济区。
万宁处于海南省城乡发展空间结构中海岸带圈层，即产业与城市发展带城市群之，提出其要发挥沿海地区的区位交通用地及产业基础优势，建立产业与城市发展带，以非农产业与大中城市建设为主，并作为海洋资源开发与保护的空间据点，是全省的重点开发区域。
在东部旅游走廊上，海口三亚博鳌等城市都完成了从内陆向滨海的向前发展，而万宁市长期以来直还是个以万城镇为中心的内陆城市，这与营销策略加强土地市场营销加强区域主题宣传第六章级开发总投资成本分析规划方案条件土地取得费估算基础配套设施工程总投资估算道路广场设施工程景观绿地休闲公园配套工程土地平整及土石方工程其他市政基础配套设施工程公共性配套服务设施项目开发总投资成本估算资金使用计划第七章土地级开发效益简析项目区商品性用地总面积项目区商品性用地平均开发成本项目商品性用地出让价格的预测项目区土地出让总收入的预测项目区级开发的经济效益分析结论第八章风
（定稿）万宁保定—乌场湾旅游度假区（核心区）项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
