（定稿）万家商业广场项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。

通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年租金收益率约。

而福盛盈门采用年委托经营管理，年平均租金收益率，远高于国际惯例。

第年，年租金收益率率第年，年租金收益率第年，年租金收益率。

项目全国首创家居体验馆，集楼盘样板间展示家居装饰产品展示家居装饰新品发布消费者现场体验四大功能为体。

打造武清主流户型实景样板间，让开发商以最快速度将产品推向市场让家装消费者最真实的看到装修效果。

家居体验馆同时引进专业装饰顾问团队为业主装修设计出谋划策。

商业品质决定投资价值，福盛盈门作为武清城市新中心首个大型商业项目，凭借高端的商业环境，合理的功能分区，科学的业态组合，流的运全的消费者权益保障同时坐享近百万消费人群，形成特色鲜明又具有极强生命力与获利的主题型城市商业广场。

年月日全面开业后，福盛盈门将是武清购物餐饮休闲会友的首选去处。

引入商业模式，把系列的零售商店服务机构组织在起，提供家居卖场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务的型家装超市福盛盈门家居广场欧亚风情酒吧街娱乐美食街四大主题业态组成项目引入商业模式，把系列的零售商店服务机构组织在起，提供家居卖场大型超市餐饮商务休闲酒吧金融等各种服务的站式消费服务。

同时，项目采用全室内集中式物业形态，充分注重消费体验，让所有消费都处在舒适的环境中。

满足了武清区对区域位臵好，物业形态佳，商品档次高，管理到位，售后统，购物环境舒适的大型家居装饰卖场的需求。

此外，福盛盈门开设美食广场酒吧风情街，也填补了武清行业空白。

它将与周围配套设施的建设，共同形成武清新城区的新景观，展现出更加艳丽多姿的城市风貌。

同时对推动武清区城市化进程，促进武清区人从根本上改变其生活方式，对促进城市战略和城市经济的发展具有十分重要的意义。

该项目的开发，高标准配套完善环卫供电给排水邮电消防绿化及娱乐场所等公建设施，对于改善区域环境建设城市文明具有显著的促进作用。

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该项目的建设不仅能改善区域商业环境，而且会有力推动城市繁荣和经济发展，取得较好的经济效益。

该项目建设的组织机构健全，资金来源明确，实施有保障。

综上所述，该项目的开发建设符合天津市总体规划，对促进新城区的建设将起到的商贸文化居住环境极佳。

交通方便。

西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心，交通十分便捷。

建设场区五通条件。

目前地块内的供水供电供气通讯场地的条件已具备，周边的基础设施条件日益完善，建设时方便引入。

土地征用情况。

以土地出让方式取得。

建设地址上的没有拆迁安臵。

第四章建设规模及基本数据第章总论项目建设背景本项目坐落于京津明珠武清，傲踞徐官屯街与武宁路交口，西侧紧贴北运河，东侧规划路与老城区相通，北临京津塘高速杨村口和京津高速武清北出口，南接武清传统商业中心武清凭借得天独厚的区位优势与完善的交通整体的市政规划与雄厚的产业支撑以及宜居商业地产的打造，在京津体化过程中将飞速发展。

项目公里半径覆盖运河城尚清湾开发区徐官屯机场片区上朱庄等人口密集区域且为往返大碱厂曹子里梅厂大良河北屯下伍旗上马台大黄堡崔黄口等乡镇的必经之路，辐射消费人群上百万。

本项目规划定位以高档家居装饰广场为主体，结合大型超市餐饮休闲酒吧金融中心等为体的新型购物场所。

家居装饰广场业态包括卫浴陶瓷橱柜厨具家居家纺家用电器实木家到积极的作用，所建项目具有很好的社会效益环境效益和经济效益。

主要经济指标主要经济指标见表经济技术指标建设总用地面积亩建筑总面积地下建筑面积平方米容积率建筑密度绿化率各类用途建筑面积构成全部商业店面建筑面积第二章市场分析与营销战略天津商业市场分析市场运行特点项目采取带租约产权商铺，年均租金收益率，福盛地产在项目规划建设过程中已经开始强力招商，目前项目刚开始销售，已经开始招商，为投资者租金回报给予强大保证。

通常商业物业投资国际惯例为年收回成本年租金收益率约。

而福盛盈门采用年委托经营管理，年平均租金收益率，远高于国际惯例。

第年，年租金收益率率第年，年租金收益率第年，年租金收益率。

项目全国首创家居体验馆，集楼盘样板间展示家居装饰产品展示家居装饰新品发布消费者现场体验四大功能为体。

打造武清主流户型实景样板间，让开发