（定稿）东北陶瓷城改扩建项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

，形成规模优势，突破传统市场模式与行业市场区域经济发展之间不相适应的瓶径，通过项目建设产业资源整合和经营管理改革，形成集展示仓储配送批发零售工程服务功能于身，金融商住办公餐饮娱乐配套完善，以精品陶瓷为主导包容现代建筑装饰材料的集群式专业市场。

建设目标在项目拟建地范围内，东北陶瓷城已经实现购置土地万平方米，但按集群式专业市场规划仍需增地万平方米。

项目建成后总占地面积将达万平方米，建筑面积达到万平方米，建成大厅型专业市场四个，包括陶瓷精品市场油漆涂料市场地板城家居装饰材料市场，并在规划范围内建设宝马大厦综合商务服务区博览中心旗舰店广场和物流园。

技术装备水平与商品质量等级基础设施通过区域整体规划，使场区内的道路停车场绿化给排水供暖供电卫生消防安全与城区公共网络衔接协调，达到大区域商品物流中心要求标准。

经营设施按目前物流主体化市场的国际水平配置，实现展示交易结算仓储配送管理信息化，人性化。

服务设施按照方便安全快捷，观赏陶瓷家，装饰陶瓷家，日用陶瓷家，电器陶瓷家，日用洁具家，陶瓷原料家，陶瓷机械家，陶瓷包装家，综合类家，著名品牌生产商有广东的鹰牌蒙娜丽莎维也纳嘉俊新中源佛陶集流配送中心，实现储销体化。

现有作为仓储的临时库房将在改扩建过程中进行统规划，重新分类配置。

二是在本规划区内靠近联合路的号地块建设物流园区。

本报告按第二方案考虑。

长途运输和市区配送。

依托沈阳铁路东站这大型陆地物流港四转论述将得到落实，辽宁省和沈阳市将在振兴东北的大环境下实施构建沈阳经济区战略，即充分发挥四大优势，按照市场经济规律的内在要求，通过实施区域经济体化战略，把沈阳经济区建成为两大基地两大示范区和个中心，即建成我国的装备制造基地和重要原料工业基地建成辽宁乃至整个东北的高新技术产业和农产品加工示范区建成辐射和服务于整个东北地区的现代商贸物流中心，进而在全省完成老工业基地振兴的历史任务，实现工业化率先建成经济发达社会富足环境优美生活安康的先导地区，实现现代化。

随着东北振兴和建设小康社会的进程加快，以沈阳为中心的辽宁中部城市群和泛东北地区的建设规模迅速扩大，居民生活水平不断提高，对于陶瓷及装饰产品的需求也迅速增长，仅以沈阳为例，年的房屋销预售面积为万平方米，合同金额为亿元，同比分别增长和其中住宅销预售面积万平方米，销售额亿元，同比分别增长和。

全市存量房产转售面积为万平方米，成交额为亿元，同比分别增长和其中住宅成交面积万平方米，成交额亿元，同比分别增长和。

房地产开发投资额与房地产销售额合计达亿元以上。

专家预测，年沈阳市住房有效需求仍将保持旺盛势头。

周边地区的城市化进程加快，房地产需求的增长也会加快。

按房地产投资带动相关行业销售带动相关行业或的通常系数计算，房地产业对沈阳市建材装修家具家电等诸多行业产生拉动效应约为亿元。

这样的大环境，为东北陶瓷城的改造提升创造了机遇，也提出了更高的标预测三产品市场供需平衡本项目以商品交易与物流服务业为基本经营内容，产品市场的供需平衡是指行业内的全部生产商和销售商的供应能力与消费能力的平衡。

国际市场供需平衡情况陶瓷目前，我国陶瓷产量已连续年位居世界第。

年，我国日用陶瓷产量高达亿件，约占世界日用陶瓷总产量的，瓷砖产量约占全球总产量的，卫生陶瓷产量占全球总产量的。

年中国陶瓷出口规模与土耳其相比只相差几千万美元，从今年良好的出口势头来看，将超过土耳其的出口规模，成为位居意大利西班牙之后的全球第三大陶瓷出口国。

现在我国陶瓷产品出口已扩展到世界七大洲近多个国家与地区。

尤其近项目背景项目名称东北陶瓷城改扩建承办单位概况东北陶瓷城是在沈阳陶瓷厂经营不景气的背景下，由沈阳陶瓷厂服务公司利用原厂建筑设施于年开办的，按国有企业经营承包制运行，当时是沈阳市场体系建设中十大重点市场之。

地址在沈阳市大东区东望街号，占地面积万平方米，东临东北大马路，北邻陶瓷厂厂区，南至东陶路，由东北大马路向西北联合路方向纵深米，具有潜在的市场业态与物流发展基础。

年的发展历程，奠定了东北陶瓷城的专业市场地位，成为以沈阳为中心辐射东北区域的著名陶瓷产品集散地。

年末，东北陶瓷城经重新整合转制为股份合作制的民营企业，由辽宁巨能牧业有限责任公司股东徐小洋福建三元企业有限公司股东吴瑞章上海金帝有限公司股东蒋金