（定稿）东城区商业综合体项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地层按工程地质分层自上而下可分为层，为杂填土粗砂卵石强风化片麻岩。

本区地下水类型主要为第四系孔隙潜水，含水层主要为卵石层。

勘查期间地下水位深埋，标高。

地下水受大气降水和侧向径流补给，侧向径流排结构设计。

体现以人为本的指导思想，重点突出精品意识。

建筑要体现清新明快的现代建筑风格，充分体现山区城市建筑的时代特色，并与自然环境相协调。

结构设计中积极采用新技术新工艺新材料，在满足使用功能的前提下，最大限度的降低工程造价。

在方案的设计上力求创新，努力建成人文小区花园小区，在环境质量上需求量将有大幅增加。

因此，本项目市场前景广阔。

市场定位与销售预测本项目以环境质量健康实用为目标，充分体现人性化要求和小康型住宅建设标准，开发满足大多数居民欢迎的普通型商品住宅和商业用房，建设环境与居住相协调功能与生态相统，具有丰富的文化内涵和时代气息，功能齐备价位适中居家氛围浓重的住宅园区。

四项目建设规模与主要建设内容该项目拟建设总建筑面积平方米，其中多层住宅建筑面积平方米商业用房建筑面积平方米。

建成后可容纳户居民入住，人口规模人，户均人。

根据规划要求，小区重点安排了室外环境建设工程，充分考虑了道路管网硬化广场绿化亮化美化智能化等建设项目，安排了停车场，共个车位，可以营造时尚新潮安逸舒适健康实用安全环保的人性化居住和营造环境，实现既定的开发建设目标。

五建设场址及建设条件建设场址该项目坐落于燕山东路与迎宾东路之间，青龙满族自治县万成尚景小区东侧，家居建材城西侧。

随着城市范围的扩大，这里早就列入了城中村改造重点。

项目场址交通便捷，地理位置优越，环境良好，配套条件完备。

只要融入新的设计理念，进行规模化人性化的改造，就会在城区出现个独具特色置，设安全出口标志灯在通道及转弯处，设疏散标志灯。

室内采用太阳能庭院灯。

弱电系统本项目小区电信有线电视宽带网等线路设置均由城市主干线接入。

技术设防小区设智能化管理系统，在住宅小区出入口周界主要通道安装使用视频监控周界报警电子巡查等技防设施，在楼寓单元安装电子对讲或可视防盗门，并动员小区住户安装使用家居入侵报警装置或简易电子防第章拟建项目情况项目背景与情况项目名称青龙满族自治县商住小区建设项目。

二建设背景青龙满族自治县位于河北省东北部，燕山东麓，古长城脚下，隶属于秦皇岛市，县域国土面积平方公里，随着青龙满族自治县社会经济等各方面的快速发展，在全市乃至全省的影响越来越大。

城市的建设需要更为广阔的发展空间，本项目的开发建设将大大提高青龙满族自治县的县城形象和品位，同时又对提升县城功能和环境品质有积极的作用。

该项目的实施，既是全市房地产市场发展的需要，也是青龙满族自治县城镇建设的需要。

改革开发的不断深入和人民生活水平的较快提高，使住房条件的改进和完善也表现的日益迫切，特别是当地居民，早就对改善居住条件有着强烈的愿望。

该项目优越的地理位置完善的市政配套设施，为本项目的实施提引人注目的商住新区。

从而为县城平添缕靓丽的景观。

二建设条件地形地貌条件本项目场址地势比较平坦。

地貌，属河流冲洪积平原。

气象条件青龙满族自治县地处中纬欧亚大陆东岸，属北温带大陆季风性气候。

受太阳辐射大气环流和地理地形等因素影响和制约，四季分明，日照充足。

春季天气多变，时冷时热，时刮西北西南大风，干旱少雨，经常发生春旱。

夏季炎热，雨水集中，经常因大雨或暴雨造成山洪暴发，河水暴涨，形成洪灾和泥石流。

秋季晴朗少云，气候适宜，昼暖夜冷，气温变化显著，平均昼夜温差在摄氏度左右。

冬季寒冷干燥，降雪稀少，最大冻土深度，般年份。

全年多年平均气温，年极端最高气温，年极端最低，平均无霜期天。

多年平均降雨量。

季节性标准冻结土深度。

工程地质及水文条件根据地质勘查报告结果，在钻探深度内场地地层结构按岩性年代成因分为杂填土，第四系全新统冲洪积粗砂和卵石，下伏太古界片麻岩。

地层按工程地质分层自上而下