（定稿）东山市场危房改造升级项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区的。

东中西部房地产开发投资比重分别为和。

商用物业的发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。

不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。

近年来，我国商用物业的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外基金纷纷投资商用物业。

随着以美式摩尔为代表的大型综合购物中心落户北京深圳等大中城市，种不同于传统的商铺租赁形式，以全面融合房地产业与商业为特色的商用物业商业房地产有望成为引领我国房地产的新增长点随着我国零售业的全面对外开放，商用物业将掀起新轮的投资热潮。

商贸服务业压力，改善人民生活质量具有极大的作用。

我国十五规划纲要明确指出要大力提升商贸服务业。

作为商贸服务业主力军的我国国内零售业正进入个新的发展时期。

随着零售市场容量迅速扩大，我国已成为亚太地区乃至全世界最具增长潜力的市场之。

超市便利店专卖店仓储式购物中心的业态形式和连锁经营方式使零售业更为发展，同付借款利息，资金到位率可达。

经测算该项目的净现值为万元按财务收益率计算，项目的年投资利润率年平均利润总额项目总投资，显示本项目投资有盈利。

本建设项目对建设用地所在地的资源利用具有可持续发展和可再生性的特点，且项目能源耗用小在建设期和运营期对建设用地周边环境虽会造成定影响，但认真落实各项防治措施后，对周边环境不会产生不良影响。

本建设项目在规划布局上，符合湛江市城市总体规划和东海岛新城规划分区规划修编要求。

本建设项目的建筑设计方案新颖明快，有特色结构设计合理建设项目位于东海岛新城规划商业金融区用地范围内，周边为城镇居民居住区，形成了以湛林路为主干道的特殊区域，更能体现和提升该地段的价值，从而提高城镇的整体影响力，体现东海岛的建设新风貌。

目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存着在严重安全隐患。

项目的建成对消除危房带来的安全隐患提升城镇商业服务等级合理完善城镇商业功能等方面都会起到积极的作用加上东海岛近年以钢铁业为主带动了相关行业经济发展的热潮，另外岛内从业人口急增，也加快了对商用市场物业的需求，因此，该建设项目是适时的，并极势不相协调。

为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。

项目建设用地东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。

具体位置见宗地图图。

项目建筑占地面积约平方米。

项目投资规模及项目组成第章项目总论项目背景项目名称东山市场危房改造升级项目项目建设单位法人名称湛江市市场物业管理总站东海站法人地址湛江市经济技术开发区东山镇湛林路法人代表陈创承担编制申请报告的咨询单位法人名称广东工业大学建筑设计研究院资格证书工咨乙发证机关中华人民共和国发展改革委员会法人代表王尔申请报告编制依据及编制工作概况编制依据国务院关于投资体制改革的决定国发号企业投资项目核准暂行办法国家发改委号令广东省企业投资项目核准暂行办法粤府号中华人民共和国土地管理法实施条例核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，建设项目用地预审管理办法国土资源部号令建设项目环境保护管理条例国务院令第号中极具市场卖点。

综上所述，对本建设项目的研究表明，本项目的建设是可行的。

第二章项目建设基本情况项目建设基本情况项目提出背景房地产业发展概况近年来，我国房地产业景气指数随着房价的持续高涨呈现走高的趋势。

虽然在国家宏观调控下，竣工面积土地开发面积新开工面积等指标的增幅都有较大回落，但据业内有关统计数据，年，我国房地产开发投资亿元，同比增长，低于同期固定资产投资的。

其中，东中西部地区房地产开发累计完成投资额分别达到亿元亿元和亿元，同比分别增长和。

中部地区投资增长最快，增幅高于东部地区的。

东中西部房地产开发投资比重分别为和。

商用物业的发展趋势商用物业商场商铺写字楼等是房地产业的组成部分。

不过，因其商用特点，在房地产市场中有其特殊地位。

近年来，我国商用物业的需求呈现强劲的发展势头，商用物业越来越受关注，国内投资者和海外