（定稿）东方产权式酒店项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

武纪条带状石灰岩中发育的溶洞还有湍口温泉昌化北溪小三峡和众多的古迹，各具特色。

临安目前拥有三星级酒店家，二星级酒店家。

三星级酒店非双休日平均房价元天间，全年平均房价元天间，客房出租率为。

随着临安旅游的兴起，双休日和节假日酒店客房常常出现供不应求的情况，酒店业经营业绩良好。

据从年月至月日的最新统计数据，临安旅游共接待人数万人次，客源市场以上海江苏为主。

浙江省内游客比例也由增长到。

散客人数比例不断增长。

临安星级宾馆包括二三星级至月份平均入住率达。

其中三星级宾馆临安大酒店钱王大酒店入住率达，黄金周和双休日更达。

具体见附录二。

本项目客房出租率预测本项目实施后，将成为临安最高档次的，集住宿餐饮会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提高，到建成后第三年，达到元到建成后第八年，达到元并保持稳定。

本测算保守预测依托于当地旅游资源，将业主闲置的房产和酒店的大门向社会打开，对公众推出种即是消费又是存储，即是服务又是家产的新型投资方式。

产权酒店起源于世纪年代，风行于世界著名旅游城市为临安最高档次的，集住宿餐饮会议度假休闲娱乐等诸多功能于体，地理位置优越，环境宜人，设施先进的商务度假酒店。

根据全国省杭州和临安的高星级酒店的历史客房出租率和发展趋势预测，本项目建成后，客房出租率和房价将持续提成为整个旅游饭店的主流。

杭州市旅游业及旅游饭店业市场分析截止到年底，杭州旅游饭店已达家，比上年增加家，共有客房数间，床位张。

客房出租率，远高于全国平均水平。

根据美国对杭州市酒店业年和年的市场最新调查说明类酒店的平均客房率为平均房价为元二类酒店的平均客房率为平均房价为元客房供应年增长率为客房住客增长率为注以上数据均来自于各级旅游管理部门权威统计数据。

临安市概况临安市长江三角洲的方绿宝地，位于浙江省西北部的天目山南麓，东往杭州，西进黄山，北上南京上海，南下宁波温洲大都可朝发夕归，市境东西长余公里，南北宽多公里，幅员平方公里，辖镇乡，人口万，市人民政府所在地锦城镇，距杭州城公里。

临安有众多的文化遗产，历史沉淀深厚，是座吴越文化内涵丰富的文明古城。

临安交通便捷，公路密度居全省之冠，杭州到黄山高速公路横贯东西，八条省界道纵横南北与沪杭杭长皖赣铁路相通，青山航道与京杭大运河钱塘江沟通，年吞吐量万吨。

目前杭州到临安有数条高速高等级公路在建见附录三，其中杭青高速公路年底建成后，杭州到临安的公路行程仅需分钟。

道路交通的改善将极大的促进临安旅游业的发展，也对本项目的经营效益产生良性影响。

临安市旅游环境和酒店业市场分析临安自然风光迷人，人文景观独特，集名山名水名洞名刹名人古迹于身。

已成为杭州市旅游西进的辐射区。

天目山峰峦叠翠，飞瀑流泉，古寺名刹交相辉映，以佛教圣地享誉海内外，以大树华盖名扬此项数七折权。

住房卡价值房间牌价天天天总收益率固定回报住房卡价值总房款浙江田园房地产开发有限公司开发的黄龙月亮湾酒店三星级采取的就是固定回报的收益方式。

因此以黄龙月亮湾酒店型客房，型客房为例，列出其投资收益见表。

黄龙月亮湾酒店投资收益表指标支出收益总收益率户型建筑面积元总房款首付款贷款年元年计算方式房间牌价折扣出租率毛收益净收益住房卡元市场状态免费入住保守估计固定回报元市场状态免费入住保守估计固定回报由上表可知投资者只须付足首付款，酒店将提供成年按揭等第章总论项目概况项目名称临安东方度假酒店暂名建设单位略地块情况位于临安市中心广场东侧，地块面积约亩，用地性质为商贸综合用地建设主要内容五星级产权式商务旅游度假酒店暂定建设单位概况略项目主要技术经济指标用地面积亩平方米酒店建筑面积暂估平方米地面建筑部分，地下建筑暂不计入设计规格五星级酒店标准酒店设客房约套含双人间单人间商务房高级商务套房等，餐位位含大堂吧中餐厅西餐厅或多功能厅，会议设施约位，娱乐设施约位。

研究的原则本项目研究遵循下列原则客观性原则。

所有的测算数据均以市场平均数据为依据，根据本项目的具体情况作出修正评估而得。

保守性原则。