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策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。
加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。
项目财务内部收益率高于行投资亿元，同比增长。
其中高档公寓投资亿，同比下降办公楼投资万元，同比增加了商业营业用房投资亿元，同比增长了。
年房屋建筑施工面积万平方米，同比增长。
其中，住宅施工面积万平米，同比增长。
住宅施工面积中高档公寓万平方米，同比增长地段老旧差的面貌，本项目本着建设高品质住宅，营造商业氛围的理念，努力将该项目建设成为永阳大道的房地产旗帜，营造出与整个应山城区发展相融合人文舒适而充满活力的社区居住环境。
项目概况项目名称广水市东方名居建设项目。
建设地点项目位于广水市应山城区永阳大道，宗地编号为建设单位湖北广水众鑫房地产开发有限公司企业法人徐建文企业性质有限责任公司。
经营范围房地产开发商品房销售物业管理小区园林绿化土石方工程施工城市道路及人行道市政工程配套施工建筑材料销售。
工程概况本项目拟建栋十二层的商住楼，占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中地下室平方米商铺三层建筑平方米住宅九层五十四套，建筑面积共平方米容积率，项目总投资万元。
建设工程计划于年月份开工，年月入住。
资金来源公司自筹万元，通过银行贷款万元。
可行性研究报告编制单位单位名称东风设计研究院有限公司工程咨筹资金增长其他资金增长。
图年资金来源构成单位目录目录第章总论项目建设背景项目概况可行性研究报告编制单位可行性研究报告编制依据研究结论与建议第二章区域房地产市场分析当前广水市房地产市场现状广水市商品房供需情况分析房地产市场发展情况预测第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析项目所在区域房地产市场分析住宅小区住宅项目市场定位第四章项目选址和建设条件项目选址建设条件第五章项目建设规模及功能标准建筑面积和内容功能设施标准工程项目览表第六章建设方案建设场地环境总体规划布局建筑方案设计结构设计公用设施方案消防第七章项目环境保护与劳动保护主要污染源状况污染物排放控制标准劳动安全保护建筑节能第八章项目实施进度安排第九章投资估算与资金筹措投资估算资金筹措第十章社会效益分析第章总论项目建设背景随着广水市经济建设速度咨询资格证书资格等级甲级证书编号工咨甲发证机关国家发展改革委员会可行性研究报告编制依据项目投资方案国家及湖北省颁布的相关法律法规政策湖北省和广水市国民经济和社会发展十五规划纲要广水市城市总体规划年房地产开发机构发布的工程建设方面的标准规范定额广水市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料其他有关依据资料及企业提供资料。
研究结论与建议本项目建设符合国家产业政策和广水市经济发展方向，适应广水市城市规划以及房地产发展的需要，并且配合政府加大城区改造的政策，区位条件优越，市政配套和生活配套较为完善，市场定位清晰，具有良好的升值潜力和发展前景。
加之房地产开发建设采取环保控制有效措施，保证了对周边环境不会造成污染，本项目土建与公用工程建设具有生态建设有利条件，注重环保与建筑节能，所以项目前景看好。
项目财务内部收益率高于行的加快，应山城区作为广水市政治文化和经济的中心，发展的速度明显快于其他地方。
房地产行业作为经济建设的龙头，在经济发展中起到了举足轻重的作用。
而随着国民生活水平的提高，民众对于居住品质的要求也在日益增高。
如何满足广大群众对于居住品质的迫切要求，不仅是政府部门长期以来的重要课题，并且也是房地产企业的社会责任之。
年月，广水市房地产开发投资金额总计亿元，与上年同期相比增长，环比增长了。
巨大的居住与投资需求带动了房地产行业的快速发展，同时也为广水市现代大型都市化城市建设做出了贡献。
根据广水市房管局提供的数字表明房地产投资仍高速增长，到年月房地产投资同比达到了。
房屋销售总体需求依然强劲，可以预见，房地产价格稳中有升的态势不会改变。
本项目用地地处应山街道办事处曹塘角社区原东方汽修厂，位于广水市城市规划中的核心地带。
该宗地共平方米，本公司年月日与广水市国土资源局签订了土地出让方米容积率，项目总投资万元。
建设工程计
（定稿）东方名居项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
