步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之间的联系。

市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。

远景人口规划中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。

建设用地规模由平方公里调整为平方公里。

数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴结论东莞市充分利用重要的地理位置，努力发展以制造业为主的开放性经济，如今已经成为珠三角乃至中国发展速度最快的城市之，其居民消费购买力达到了非常高的水平，并且仍保持较好的增长势头，对房地产的发展创造了良好的经济基础。

东莞市现在完成的规划建设以及未来的规划发展，基历年来市场供应量最大的年，批准预售项目的个数达到个，批准预售面积万平方米，同比增长。

从市场看，截至年底，依然不断有新盘出现在市场上，开盘认筹等营销活动不断，显示出市场的供应量大的局面。

商品房销售面积东莞市近年房地产销售面积万平方米销售面积东莞全市商品房销售面积年度同比增长最大，销售面积达到万平方米岸重要的地区性中心城市重要的信息技术产业化基地省级历史文化名城。

东莞市把建设以国际制造业名城为特色的现代化中心城市为核心发展战略目标，争取在制造商贸科技信息服务等方面成为区域中心，成为国际制造业名城生态绿城以及文化新城，成为产业发达综合实力雄厚创新功能突出以及城市环境优美的现代中心城市。

网两区三张牌构筑环市基础设施网络建设城市新区，开发建设松山湖科技产业园区打好民营牌城市牌外资牌三张牌。

个中心连接东西两翼增强中心城区的综合服务功能，发挥其集聚辐射作用。

形成以中心城区为核心，以虎门常平为副中心，石龙塘厦长安樟木头麻涌为中心镇的中心多支点的城镇空间布局结构和个中心连接东西两翼的城镇发展形态。

具体而言就是将东莞划分为西北经济片区西南经济片区中北经济片区东南经济片区四大经济片区。

过去的东莞的发展过程中，形成了多重心无中心的格局，现行的规划使得未来中心城区作为大东莞市的绝对核心，势必逐步形成镇区对城区的向心力，随着行政金融商务的聚集，客流人流也将向城区积聚，对城区的发展而言，开拓了更大的市作为个高档住宅片区已经成形处于东城中心地带的东城大道和东纵大道商圈，从发展的趋势看，将作为东莞城区的核心商圈存在，处于商圈内的大型商业项目是目前东城房地产的热点。

从近期来看，商业项目在东城房地产中的比例较大东城区东部及南部区域，因地理位置和交通的劣势，直作为工业区存在，房地产开发极少。

东城区房地产前期项目销售剩余面积达万左右，年内将新增供应约为目录第部分市场可行性分析宏观市场分析二区域市场分析三区域市场环境分析及预测四市场可行性总结第二部分项目可行性分析项目概况宗地现状技术控制指标二项目分析与初步定位资源供给条件项目分析项目定位分析三项目财务分析销售收入估算成本费用估算盈利能力分析盈亏平衡点分析四项目风险分析不确定因素分析项目风险及其规避方式五项目可行性综合评述附表项目成本及盈利估算表利润表核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第部分市场可行性分析宏观经济分析城市概况东莞市位于广东中南部，珠江口东岸东江下游的珠江三角洲区域。

西北距广州公里，东南距深圳公里，距香港公里。

东西长约公里，南北宽约公里，全市陆地面积，平方公里。

东莞北靠广州，南依深圳，东邻惠州博罗，西与番禺隔珠江相望市场空间。

城市建设年围绕五年见新城目标，以江，两环，三块，四片为重点城市面貌得到明显改观。

高标准规划建设批已规划建设项目项，预计工程总投资达亿元城建工程项目，力争到年，打造制造业中心商贸中心科技中心信息中心服务中心的功能定位和国际制造业名城生态绿城文化新城的城市形象，建设个适宜居住创业的城市。

通过打造四纵十横的高等级公路主骨架，初步把全市建成个小时生活圈，并籍此进步延伸和拓宽东莞辐射的范围，密切与广州深圳两个中心城市之间的联系。

市政府在基础设施的大力投入，为房地产市场发展提供良好的发展基础。

远景人口规划中心城区近期人口规划至年原定为万人，现调整为万人，中心城区实际人口迅速膨胀，整体规划产生的效应正趋于明显。

建设用地规模由平方公里调整为平方公里。

数据来源中心城区近期建设规划东莞年鉴结论东莞市