开发用地按要求交给六福公司后年内分四次付清余款。
土地方的主要工作负责在项目立项后日内次性提供所有用地供六福公司使用。
所提供的土地必须符合五通平即通路供水排水通电通讯场地平整负责出局办理项目手续的全部文件资料证明等，并负责提供人员配合。
负责协调提供该项目临时用水临时用电。
配合六福公司办理该地块从项目立项签订土地出让合同取得国有土地使用证的所有相关事宜。
负责协调处理有关该地块遗留问题，在保证六福公司合法开发建设销售使用项目的整个过程中不受因土地方的责任干扰。
合作风险评估合作背景出于公司战略的原因，珠海天朗海峰商贸有限公司愿将其下属位于珠海前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角的土地使用权对外出让。
我公司为刚成立不久的房地产开发公司，为了打响第炮，在经过各方面的调查后有意购买该土地。
在此情况下，六福公司直接与土地方进行合作。
土地使用年限土地使用出让年限为年。
土地权属情况根据土地方提供的土地证件，土地权属明确，无法律纠纷。
④付款进工准备阶段，预计年年底正式全面开工。
随着整治工程的实施与沿河两岸华发新城荣泰河庭等大型房产项目荣延锦苑丽香苑等小型楼盘的开发落成，前山河畔的面貌将发生显著变化。
同海前山区域房地产市场分析河两岸房产开发状况早在几年前，许多房地产商已看重了前山河的潜在魅力，在前山河东岸开发了百合花园涛景花园港湾苑南苑海荣新村等小区，但前山河自身的环境未得到开发整治，使得这些小区未能引起有土地使用证。
政策性风险评估自去年新政后，整个珠三角都在经历着年以来最大范围最大幅度的场楼市危机七城均出现了成交低迷房价大跌的惨淡气象。
其中，七城楼市今年上半年成交量均出现了四五成的剧烈下跌。
珠海作为珠三角的核心城市之，所受到的创伤也不容忽视年月，珠海的房价为元，到了年月，就降到了元珠海年全年月均成交量为万平方米，到了年上半年，月均成交量就降到了万平方米。
国家紧缩性政策的出台，使珠海乃至全国的房地产市场遭到了严重的打击。
除此之外，国际金融风暴愈演愈烈，对我国的房地产市场而言，又是次严重的考验。
然而，值得庆幸的是，为了对抗金融风暴的影响，国家下半年出台了二套房贷适度放宽以税费减免刺激购房消费合理为开发商资金松绑等系列的政策。
与此同时，珠海也相应的出台了暂停交易手续费，房地产评估由买卖双方自由选择，不作为交易办证的必备条件根据申请人的住房公积金缴存情况资信还款能力和贷款总额等因素确定具体贷款额度，最高额度则文件规定执行等系列救市政策。
这些政策的出台，对缓解各地楼市危机均有积极作用。
合作方式及风险评估合作方介绍土地方为珠海天朗海峰商贸有限公司合作方式合作方式六福地产次性买断土地使用权，单独开发操作方式六福地产与珠海天朗海峰商贸有限公司签订土地开发补偿协议，然后在市国土资源局办理土地出让手续，与市国土资源局签订土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。
主要合作条件与土地方的土地价款及付款进度土地价款总占地面积为平方米，土地补偿费平方米左右。
珠海市区两年内的有效供应量约为万建筑平方米珠海市区每年的销售量约万建筑平方米。
而前山片区的均价约为元平方米左右。
在珠海的主城片区中，价格处于低端位置加之广珠城际轨道的落点，前山河的改造等等片区未来的市场需求仍然比较大，且存在定的升值空间。
珠海发展利好太多，近年以来吸引众多大公司进驻。
品牌公司的进驻也就意味着，珠海楼市将出现些高端价格的高端产品。
会领引楼市，带动珠海房价。
而历来房地产大多是地方财政的主要来源，也是国家财政的主要来源，国家最终的目标应该是希望房地产能成熟有序的发展。
房地产就会继续发展，房价就不会跌。
第部分项目概况宗地位置前山桥西珠海大道和南屏次干道交叉的东南角东面是前山河，前山立交桥南临片花圃西面是中新国际花园北面是华发新城二宗地现状该土地为具有五通平的熟地。
所谓五通平，般是指区域或地块具备了道路，给水，排水，通讯，电力等设施或条件以及场地平整。
地下没有管线电缆暗渠地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都没有受保护的历史文物古迹可利用的构建。
三项目周边社区配套交通出行因为前山片区人口相对较多，紧临珠海市中冲检查站，交通网络目前也是非常发达的。
目前，有公共汽车路线路路路路路路路路路路路路路路路及观光巴士的号线路可以直接到达珠海市区
（定稿）六福国际项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
