，易被市场所淘汰。
安嘉老年公寓该公寓为原东站十委老年公寓，自有房屋，正在装修，首批老人已入住。
该公寓由于借助东站十委的金字招牌，有定的社会影响力，但从就医角度来说，周边大型医院少且院内未设立医疗辅助机构，在经营过程中，老人就医难的问题将影响其发展。
长春济康医院老年养护中心长春市唯家由医院自主成立的养老机构，该养老院的优势是入住老人就医方便。
但由于该养老院的客户定位为自理型老人，使医养结合的优势大大减弱。
与其它养老院相比，由于缺乏管理经验造成入住率较低，经营状况般。
浦东老年公寓有年经营历史，客户以中高收入的退休人员为主。
该公寓服务内容单，管理般，客户容易流失。
赛诺老年公寓该公寓正在开业前准备，自有物业，拟定于月日正式开业，该公寓装修标准及配套设施标准较高，设有活动室及放映室。
主要客户为中高收入自理型的离退休人员。
该公寓临近浦东养老院，环境优于浦东，是浦东养老院的强有力的竞争对手。
二本项目竞争优劣势分析经营模式优势长春市养医结合的老年机构尚属独家，这种模式比养老院更专业，比医院更关注。
会给入住老人的日常，导致大型养老机构初期经营亏损。
法律风险养老院发展仍处于起步阶段，这方面的法律还未健全，经营中常出现些意想不到的纠纷，所涉及的纠纷类型主要有劳动报酬人身损害赔偿等纠纷，可能导致养老机构经度不够，对于投资上千万的大型养老院而言，只是杯水车薪，而且，在执行中又不能及时到帐，加上营业初期入住率低，可能会导致经营初期资金紧张，经营无力，投资失败。
市场风险由于养老院的次性投资大，回收期长。
现在的养老院大，是卫生部门管理规定中，禁止养老院设置医疗门诊，使得养老院无法为入住的老人提供方便及时的日常医疗和康复服务，影响养老院的入住率，是养老院处于勉强的维持状况，难以发展，甚至难以生存。
二是法律方面存在空白，养老院在服务过程中常常会遇到老人家属的恶意投诉，使本来就步履艰难的养老院雪上加霜。
三是老人保险的问题，现行的保险制度规定，岁以上的老人，很多险种拒绝为老人保险。
这些政策瓶颈已严重制约了养老事业的快速发展。
二养老机构的市场供需预测预计到年，长春市总人口将达到万人，其中岁以上老年人将达到万人，占总人口比重岁老年人将达到万人，占总人口比重。
合计长春市城区内共有老年人口人。
按照政府提出的格局，长春市届时养老床位需求数达到张床位，与现在的张相比，保守的讲，年内有张床位缺口，需要增加张床位的养老机构家。
三价格现状与预测沈阳大连长春养老机构服务收费价格经过对沈阳家大连家长春家养老机构的市场调研，自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费，非自理型老人服务收费标准平均在元月床位费伙食费生活护理费医疗护理费。
三市场竞争力分析主要竞争对手情况目前，长春市尚未建立养医结合的老年机构。
所以，针对公里内平米以上的养老机构进行分析，潜在竞争对手有家，分别是同心老年护理中心松海养老院沿河社区老年公寓安嘉老年公寓浦东老年公寓赛诺老年公寓济康医院老人养护中心详见附表同心老年护理院使用物业为政府划拨，典型的公办民营养老机构，已经营年，客源相对稳定，有成熟的管理经验，但设动范围及脊柱弯曲程度。
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详见附表五项目工程方案项目主要建筑物的建筑特征结构及面积方案本建筑主体采用矩形形式，长度米宽度米建筑内设三部电梯，五部楼梯层高度米，其余为米建筑总高度米，局部米基础第部分项目总论长春关爱老人护理院项目背景项目基本信息项目名称长春关爱老人护理院建设单位长春万通市场建设开发置业有限公司运营单位长春关爱护理院有限公司运营负责人项目地点长春市二道区东盛大街号暂定二可行性研究报告编制依据关于加快实现社会福利社会化意见的通知国办发号关于加快发展养老服务业意见的通知国办发号中国老龄事业发展十二五规划社会养老服务体系建设规划关于加快推进养老服务业发展的意见吉政发号关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知财税
（定稿）关爱老人护理院建设项目投资可行性论证初步设计报告（最终定稿）
