（定稿）凤凰城住宅小区项目投资可行性论证初步设计报告 ㊣ 精品文档 值得下载

观，人民生活也将会得到较大的改善。

宏观必要性从个城市的宏观上讲，首先表现在土地作为城市的宝贵资源，未能实现其效用效益的良性循环，未能发挥土地的最大经济效益社会效益环境效益其次，城市化未能体现以人为主体的人文环境，城市的发展应该充分体现城市中人的地位和作用，不断满足人们的物质和精神需求，促进人的身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况河北众诚房地产开发集团有限公司，积极响应县委县政府关于城市化建设的思路，经过与县国土局多次接触，广泛调查和积极运做，得到了曲周县委县政府和人民大众致的支持，我公司编制了项目建议书代可行性研究报告，是根据国家及县有关规定，编制的本报告。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本形势分析近几年，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在国家下大力减少各类名目繁多的收费项目及不断出台于几十万元的房价十很难接受的。

所以，开发高品质低价位的小户型住房是房地产开发商的明智选择。

另外，还可吸引次二次置业的业主，进行三次四次置业，以求得质优价廉得身心和个性的健康发展。

同时，尤为值得关注的是随着城市化进程加快，原郊区村庄的改造将为当地居民和全体市民的居住和生活质量的提高带来非凡而深远的影响，因此加快城郊区域的建设是城市发展的必然结果。

项目发展概况河北众诚房地产开发集团有市政管网，项目最高日最大时用水量。

供暖项目采暖为地热集中供热，采暖热负荷为。

土地利用本项目建设为商品房项目，符合国家及省市的产业政策，土地在本县总体规划范围内，属城市商住两用建设用地。

研究结论本项目建设符合国家产业政策和县政府关于加快城市化进程的要求，项目建成后，在定程度上满足中低收入家庭的住房需求，经计算项目期总投资万元，财务内部收益率税后，投资利润率，投资利润率，借款偿还期年。

由此表明，项目具有定盈利能力清偿能力。

虽然微利，具有定风险，但社会效益显著，项目总体可行。

第二章项目背景与建设的必要性项目背景产业政策改革开放二十年来，我国经济已经进入了个新的增长阶段，经济的发展迫切要求调整和优化产业结构，积极培育新的增长点。

房地产业作为新兴产业，带动了建材冶金化工轻工等数十个相关行业的发展，提供了大量的就业机会，已成为目前带动国民经济发展的个先导性行业。

中共中央国务院对房地产工作高度重视，把加快房地产建设开发，拉动消费增长作为扩大内需的重要内容，实现了以市场化为取向的系列制度创新和突破，使我国房地产业开始在更高更新的层次上发展。

曲周县委县政府十分注重本县房地产业的开发和建设工作，为此出台了系列非常优惠的政策，为我县房地产业的发展提供了便利的条件，并在工作上给予了强有力的支持。

项目建设的必要性曲周县属于内陆县级城市，改革开放二十多年来，政治经济有了快速发展，但比起沿海开放县城来讲，其发展速度已经滞后，与全国其他县城相比，本县属于中心县城统等。

第五章工程技术方案工程设计原则自然是与人工的完美结合，此设充分结合现代化的设计理念，即以天人合的设计思想为指导来构建新世纪居住工程。

小区的建设是城市建设的部分，把小区建设融入整个城市的规划之中，优美的自然环境，淳厚的文化底蕴，较高的文化品位，现代化的生活理念，将构成小区的大特色，可谓风景这边独好，同时又考虑到城市总体环境，两者要达到水乳交融般和谐。

新颖而独具特色，人类与自然的完美结合是本项目总体设计原则。

总平面布置总平面布置原则根据功能不同，居住空间与公共空间分区布置。

按照小区组团两级结构概念有机组织居住空间。

第章项目基本情况项目名称及承办单位项目单位河北众诚房地产开发集团有限公司法人代表韩杏军独立开发本项目。

项目名称凤凰城住宅小区拟建地点项目拟建地点位于曲周县新开大街与邯临公路交叉口西南侧。

承办单位概况河北众诚集团成立于年月，初建时名称为河北众诚房地产开发有限公司。

公司经过三年多跳跃式的发展，目前已逐步成为以房地产公司为龙头，物业公司新型建材公司含商品混凝土生产化工科技公司投资顾问公司和石料厂协同发展的多元化集团化公司的联合体，资产总额达亿元，年利税万元，拥有余人的高素质团队，其中，管理人员全部为大中专毕业生。

众诚集团总裁韩杏军先生，年毕业于河北工学院，年清华大学进修房地产并获证书，年荣获人民大学证书。

他是石家庄市