方无关。影响托管物业经营的,甲方应向乙方预订或入住客人赔偿全部损失。第条物业房屋及附属设施维护经营托管期间,因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑物业管理托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重臵的,费用由甲方承担经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重臵的,费用由乙方承担。乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修,维修费用超出元套的,乙方须通知甲方,经甲方同意后,乙方即可修理如遇影响客人入住的,或非因乙方原因无法联系甲方的,乙方可自行维修,事后通知甲方维修费用低于元套的,乙方可自行维修,事后通知甲方。物业托管经营期间,发生重大被盗火灾及人身伤害等事故,乙方应及时通知甲方,并负责先行处理,之后乙方有权向甲方依法追偿或部损失。第条物业房屋及附属设施维护经营托管期间,因附属设施自然折旧或质量问题以及小区建筑物业管理托管物业装修等原因造成损坏需要维修或重臵的,费用由甲方承担经营托管过程中因乙方使用不当或管理不当造成的意外损坏和丢失需要维修或重臵的,费用由乙方承担。乙方有权对托管物业的日常简单维护和维修,维修费用超出元套的,乙方须通知甲方,经甲方同意后,乙方即可修理如遇影响客人入住的,或非因乙方原因无法联系甲方的,乙方可自行维修,事后通知甲方维修费用低于元套的,乙方可自行维修,事后通知甲方。物业托管经营期间,发生重大被盗火灾及人身伤害等事故,乙方应及时通知甲方,并负责先行处理,之后乙方有权向甲方依法追偿或要求甲方配合乙方向第方追偿,甲方应依法赔偿或积极配合乙方向第方追偿。为保证托管物业的入住率及品质,托管物业在托管达到间夜以上不含甲方及其亲友自住时间,应对托管物业的墙面进行全面的粉刷翻新,相关费用由甲方承担,乙方在甲方收入中扣除。此外,乙方亦可根据托管物业的的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求,甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配臵须另行签署代购委托书,产生的相关费用由甲方承担。第条托管物业用途该物业用途为度假式公寓出租经营。第条经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业,甲方授予乙方如下权限乙方具有排他的经营管理权限,自主制定经营和管理模式乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略乙方自主成立管理服务团队,团队人员与甲方无关其他乙方应享有的经营托管物业之权利。第条经营托管期限本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起年,交付的具体时间双方确定后签订补充协议,作为本合同附件。甲方应在上述补充协议约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后,如甲方有意继续托管物业的,同等条件下乙方享有优先权。第条经营收入分成及支付方式经双方同意,甲方选择以下方式中的第种方式取得收益。对托管物业所获得的经营收入按甲乙方各按的比例分配。甲方享有委托房源总房款的年收益。甲方应得支付违约金每天元套。超过日,甲方有权单方解除合同。无特殊原因且未经乙方同意,甲方迟延交付物业超过日的,从第天起应向乙方支付违约金每天元套。超过日,乙方有权单方解除合同。如甲方单方要求退出与乙方合作的,应获得乙方同意且应按照套向乙方支付违约金否则,因甲方单方退出托管给乙方造成的损失,甲方应承担赔偿乙方已为托管物业投入的全部费用以及因此造成的损失费用。第十条不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的,各方不承担违约责任。本合同项下之不可抗力指以下事实本合同各方不能预见不能避免不能克服的,且导致本合同不能履行的自然灾害战争等。如发生不可抗力事件,合同各方应当立即互相协商,以寻求公平的解决办法,以使不可抗力事件的影响减到最低程度如因不可抗力而须解除本合同的,则各方应根据合同履行的具体情况,由各方友好协商解决并处理好善后事宜。由于不可抗力导致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,双方顺延履行本合同。第十条解决争议的方式因履行本合同所发生的切争议物业管理委托合同书范本篇整理版发商与业主在销售合同中未确定由谁承担物业管理费用的,则乙方有权直接向甲方按本条约定收取物管费。第十条业主拒不缴纳物业管理费的,乙方可以依法向人民起诉,并可申请禁止该业主转让出租或抵押物业。第十条停车场收费及经营收入分配采取以下方式停车场收费标准按物价审核部门核准的价格收取费用,如前期甲方因招商采取的系列优惠免费行为,由甲方补贴乙方。本物业管理区域内属于全体业主的所有的物业公共部分,共用设备设施外立面的广告统由乙方经营。第十条业主或物业使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主或物业使用人自行办理。第十条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位自用设备维修养护及其他特约服务,由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。第十条乙方向业主或物业使用人提供的其他服务项目的收费如下装修垃圾清运费按国家规定执行其他有偿服务项目的收取标准另行约定。乙方按照上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务,盈余或亏损由乙方享有或承担。第章物业的经营与如有,物业费由甲方承担。如果甲方交付房屋时达到星以上装修标准,乙方承诺提供星度假公寓配套服务。乙方还依法享有及承担本合同其他条款及日后所签署的相关补充协议所约定的乙方应享有的其他权利及应承担的其他义务。第条通知本合同项下的通知按如下地址进行甲方住所固定电话移动电话电子邮箱乙方地址固定电话本合同方按照本合同约定向另方送达的任何文件,回复及其它任何联系,必须用书面形式,且采用挂号速递邮寄或直接送达的方式,送达本合同所列另方地址或另方书面通知更改后的地址。如以挂号速递邮寄的方式且不能确定具体送达日期的,在投邮后以寄出的邮戳日期为准第日将被视为已送达另方,如以直接送达的方式送达,则以另方签收时视为送达。联络方式发生变更的,任何方应及时书面通知对方。在被通知方收到有关通知之前,被通知方根据变更前的联络方式所做出的联络应视为有效。双方之间的通知除书面形式外,电子邮件也视为书面通知,自发出之日起日内视为送达。第十条保密条款本合同各方保证,除非依据有关法律法规服务费用不包括私家财产和报关费具体标准如下非住宅包括商铺按建筑面积每月每平方米元不包括政府规定的人行道门前包的费用小区公共能耗费按实按月按户向小区全体业主和使用户平均分摊交纳,控制放分摊能耗由开发建筑单位承担。第十条业主应于开发公司发出入住通知书之日起交纳物业服务费用因业主的原因不能按时入住或入住后长期未使用的空臵物业,业主应向物业管理企业书面备案,并按规定或约定综合服务费标准第年按交纳空臵物业管理费,第年全额交纳空臵物业管理费。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业,其物业服务费由甲方全额交纳业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任业主与物业使用人之间的交费约定,业主应及时书面告知乙方。第十条物业管理服务费由乙方按个月向业主预收,业主或物业使用人应在每期的前日履行交纳义务。业主逾期交纳物业管理费的,乙方可从逾期之日起按应缴费用的每月千分之加收滞纳金。第十条若开括下列附属设施电器类电视机机顶盒冰箱空调洗衣机组合式厨房设备热水器电热水壶。家具类沙发茶几餐桌餐椅子电视柜衣柜阳台休闲茶几和椅子睡床床垫床头柜。其他类窗帘等。配套设施会议室上述附属设施的详细清单,在甲方交付托管物业时,由双方清点后签字盖章确认,确认清单作为本合同附件,是本合同不可分割的组成部分。若交付时房间没有达到以上要求,甲方必须按照以上要求配齐或委托乙方代为配臵须另行签署代购委托书,产生的相关费用由甲方承担。第条托管物业用途该物业用途为度假式公寓出租经营。第条经营托管权限针对委托乙方管理经营的物业,甲方授予乙方如下权限乙方具有排他的经营管理权限,自主制定经营和管理模式乙方根据市场需求自主制定物业租赁价格或打折促销策略乙方自主成立管理服务团队,团队人员与甲方无关其他乙方应享有的经营托管物业之权利。第条经营托管期限本次经营托管服务的期限自甲方托管房屋全部交房之日起年,交付的具体时间双方确定后签订补充协议,作为本合同附件。甲方应在上述补充协核对确认没有客人预订或入住时,甲方有权检查物业及附属设施的保养和使用情况,甲方不得擅自增减室内物品及设施。否则,视为甲方违约。甲方临时行使免费入住权仅限于层和层的套房源,甲方可通过途家网站了解托管物业的预订情况,若甲方托管物业未被客人预订,甲方可通过下业主自住订单行使免费入住权。若甲方托管物业已被预定的,乙方向甲方出示托管物业已预定的相关凭证,并可根据乙方所经营的其他托管物业就近安排甲方入住,甲方承担物业经营差价。如乙方经营物业均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使免费入住权,甲方要求乙方安排其他物业入住,乙方可以配合协助,但由此产生的房费水电天然气有线电视和宽带费等所有相关费用均有甲方承担。甲方行使免费入住权入住托管物业,无需支付住宿费用,但是自住期间产生的水电天然气有线电视和宽带等相关费用均由甲方承担。甲方行使免费入住权时,若仍需乙方提供其他服务,则按服务项目收取费用。详见附加服务项目收费标准甲方应保证在合同履行期间其对托管物业拥有合法有效的约定的日期内将符合约定条件的托管物业交付给乙方。代理期限届满后,如甲方有意继续托管物业的,同等条件下乙方享有优先权。第条经营收入分成及支付方式经双方同意,甲方选择以下方式中的第种方式取得收益。对托管物业所获得的经营收入按甲乙方各按的比例分配。甲方享有委托房源总房款的年收益。甲方应得的经营收入分成款在扣除相关需要代缴的费用后,于次月的十日之前,由乙方按月支付到甲方指定的银行帐户账号见附件,同时,乙方以短信电子邮件或电话的方式,通知甲方。甲方自收到通知之日起日内