款利息。,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。第十条奖罚措施经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额奖励乙方。省市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元全国元省元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币元至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。第十条合同更改补充与终止,可管理购买小物品和项保险费等。业主私人室内的设备设施维修,如需要委托给乙方,乙方应做好服务,相关费用由业主私人承担。没按月缴纳维修金的业主,因室外公用设备设施引发的室内室外所有维修费用,全部自己承担。乙方对物业产权人使用人的房屋自用部位自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收甲方保留对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。房屋建筑本体的共同部位及共用设施设备的维修养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付或其他方式支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上述基金并配合维护。第条奖惩措施乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方可根据实际情况,对乙方进行适当的奖励奖金由甲方根据实际情况讨论决定后,从管理费用中支出乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可根据实际情况,对乙方进行必要的惩罚合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获受甲方和业主的监督。元承包管理费,作为小区业主委员会的日常必须开支积存协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施关于小区物业管理承包合同范本五篇整理版。止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案财务等资料移交本物业的公共财产,包括用管理费公共收入积累形成的资产。财产的保管保险义务另有,专门合同规定除外。第条物业管理服务目标。房屋共用部位房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,及时,不拖延。尽量减少给业主带来的不便公共环境卫生治安秩序良好,大部分业主满意。楼道地面每天扫拖扶手每天擦楼道的天然气表箱窗台,地面顽固污渍等每周至少彻底清扫次楼梯每天早上点后清扫,小区的车辆停放处待车辆开出后清扫,要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好管理人员保安态度端正,与业主和谐相处。对业主提出的合理的意见和建议进行采纳,对业主的有关疑问进行耐心的解释保安工。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商,本着诚实信用协商致的原则,达成如下承包协议内容,共双方遵照执行第条小区物业基本情况座落位臵市区路街道号占地面积平方米建筑面积平方米其中住宅平方米物业类型住宅区或组团写字楼商住楼工业区其他低层高层超高层或混合。第条承包管理事项公共环境内外墙体和基础等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅的清洁卫生。房屋建筑本体共用设施设备共用的上下水管道落水管垃圾道共用照明配电系统供水系统供暖系统等的维修与管理。交通车辆行驶及停泊。对进出小区的人员安全盘问包括夜间,发现非小区人员应做好登记,并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。第条合同期限本合同期限为年。自年月日起至年月日止。,每年全面进行次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,甲方有权终止合同,并保留追诉权。包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知解释停水停电等催缴催改措施。,先满足业主停车,有剩车位方可考关于小区物业管理承包合同范本五篇整理版须本着高效精干的原则在本住宅区设臵管理机构和人员建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产全部物业管理档案及有关资料开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。本合同期间发包人向承包人支付费用元月此费应在每底结清。双方的责任与义务甲方甲方的权利法定代表人不得变更,甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。甲方义务甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照,并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业,为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况,为乙方提供办公用房。甲方为乙方提供原有的保安亭保安宿舍及设施。甲方有权不定期对施关于小区物业管理承包合同范本五篇整理版。乙方以及乙方成员在承包管理期间,要自觉加强安全生产意识,在工作中注意安全,并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程,经警告拒不改正的,甲方有单方权解除本承包合同。乙方应根据甲方的要求,做到第条奖励与处罚甲乙双方任何方违反本合同的约定,给对方造成损失的,均应赔偿守约方所造成的损失。甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏,对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的。若乙方不服从甲方的指导管理与监督,甲方有权单方宣布解除本承包合同,未付承包费不再支付。乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具设施等,违者除给予没收非法所得外,并应按实物折价金额倍赔偿,情节特别严重者,移交机关处理。第条不可抗力如因不可抗力的自然灾害,造成乙方承包的物业损失,经调查证实后,甲方应据实减免乙方的义务。第条其他事项乙方以及乙方的成员承诺本合同旨在承包甲方的物业管理工作,乙方及其成员与济损失,有权终止合同负责确定本住宅区管理服务费收费标准委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理包括予以罚款责令停工责令赔偿经济损失,以停水停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交催改协助乙方做好宣传教育文化活动,协调乙方与行政管理部门业主间的关系政策规定由甲方承担的其他责任。根据有关法律法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督根据住宅区内大中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送次财务报表,每个月向全体业主张榜公布次管理费收支帐目对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施乙方定的各项管理目标,甲方可根据实际情况,对乙方进行适当的奖励奖金由甲方根据实际情况讨论决定后,从管理费用中支出乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方可根据实际情况,对乙方进行必要的惩罚合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。,每年全面进行次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,甲方有权终止合同,并保留追诉权。包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知解释停水停电等催缴催改措施。,先满足业主停车,有剩车位方可考虑适当的外来停车,停车律收取适当费用,用于补贴本小区物业管理费用。物管房,由乙方在管理期间无偿使用所有权属于全体业主,并在乙方管理期满时予以收回。案资料,并在乙方管理期满时予以收回。规定内容所进行的管理和经营活动。协调非地面顽固污渍等每周至少彻底清扫次楼梯每天早上点后清扫,小区的车辆停放处待车辆开出后清扫,要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好管理人员保安态度端正,与业主和谐相处。对业主提出的合理的意见和建议进行采纳,对业主的有关疑问进行耐心的解释保安工作制度上墙,小时在岗值班。适时组织对绿化带进行浇水除草,确保花草长势良好。适时组织对楼道进行粉刷适时组织对化粪池进行清理。墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区维修基金内支出对易造成管道堵塞的店面,特别是餐馆的排污管道进行检查指导,并落实责任。对业主的客人朋友来访做好及时登记,严禁业主及业主的客人朋友以外的嫌疑人员随便进入小区。小区的楼道墙壁严禁粘贴广告,大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。管理小区内车辆的停放,要求整齐规范,不影响行走应急通道,并关掉警报器。安全通道内严禁停车。居民休息期间,严禁有人在小区内高声喧哗吵闹开警报声放鞭炮烟花等。第条管理服务费用本物业的管理服务费在政府规定的标准范围内,由甲乙双方协商,按住户元平方米,业主摩方原因而产生的各种纠纷。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动。第条乙方的权利和义务法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法规章制度实施细则,自主开展各项管理经