（定稿）凤凰星城项目投资可行性论证初步设计报告 ㊣ 精品文档 值得下载

统带来的身心多方面的享受，同时用自然美的环境舒解现代人的工作压力三是减少修剪的人力劳动，降低了城市环境维护的成本。

法国是世界上推行建筑工业化最早的国家之。

城市中心从承担具体功能的角色淡出，成为文化消费的场所。

音乐厅会议中心博物馆娱乐休闲设施等将更多地出现在城市中心。

互联网络将提供愈来愈多的网络服务。

数字化网络化智能住宅正在逐渐增多，太阳能技术也在住宅中得到广泛应用。

城市的可持续发展成为城市建设的主要议题，房地产业直是欧美国家经济产业中的支柱产业。

第二节年国内房地产发展状况有关数据年月份，全国房地产开发投资突破亿，达到亿元，同比增长，增幅比前年同期增加个百分点。

其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，占全部房地产开发投资的比重为办公楼和商业营业用房投资继续保持高速增长，同比增长速度均超过。

年前个月累计，全国完成土地开发面积亿平方米，同比增长，继续保持快速增长的势头，但增长幅度比前个月回落了个百分点。

年月份，全国完成房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月份回落个百分点。

其中，商品住宅竣工面积亿平方米，同比增长竣工商业营业用房成平方米，同比增长，增长最快。

年以来，由于商品房销售情况持续升湿，商品房平均价格保持稳中趋升的发展势头，但增长幅度逐步回落。

月，全国商品房平均销售价格为元平方米，同比增长，低平年同期增长的水平。

年月份，全国商品房空置面积已经突破亿平方米，同比增长，但增幅比年同期回落个百分点。

其中，空置年以上的为万平方米，同比增长。

分地区看，年前月累计，全国有个省份竣工面积出现负增长。

二有关政策年。

第四节上饶市房地产业状况上饶市近年经济飞速发展，经济总量跃上了个新的台阶。

上饶市的经济发展速度略高于全省其它般地市的经济发展速度，上饶经济正处于快速启动的上升时期把上饶市建设成为闽浙赣皖地域中心城市，改善投资环境，加大招商引资力度，以吸引更多的外资投入，加大城市改造力度，将城市运营提升到个新的高度，成为上饶市人民社会和经济发展的中心任务。

二把房地产作为支柱产业之发展，成为全市的共识。

三随着上饶市社会经济发展战略的调整，市政建设项目的深入，三大工业经济开发区进步发展，将彻底改变上饶市的城市格局。

四上饶市的城。

日本住宅的建设特点是小巧实用，住房质量好，居住环境优良，高度智能化。

争取美好的生活空间成了崇尚自然的日本人梦寐以求的理想。

因此，日本很多小区重视住宅的环境绿化问题，居住小区内随外可见角落式布置的绿化小品，贯彻用地不多环境美的原则，在细微之处体现出自然的气息。

日本住宅的建造高度的产业化和工厂化主要采用钢结构建筑，企业接到客户订单后，可以用个月时间建造与样板房同样的住宅出来交付使用个月作基础处理和工厂预制个月作现场安装和外围的装饰。

这其中，住宅本身几乎可以完全工厂化生产现场安装。

发达国家自有住房率低，主要有以下几个原因是经济发达和住房供应充分租房和买房都很容易二是科学技术发展快，特别是产品更新换代和产业结构调整快，需要人们相应地有较多的工作调换，造成人口频繁流动，并已经形成了个有利人才流动的社会机制三是人们的平均文化水平和业务技能比较高，加上针对成年人特别是失业工人掌握新技术的再培训开展得很有效，大多数人有能力和条件去较多地更换工作四是城市化水平高，安土重迁的农民比重小五是观念不同，在经济落后住房紧缺国家里的城市居民，人们的观念是，拥有自有住房是富有和事业有成的标志，因而不少人为此奋斗终生而在西方发达国家里的城市居民中，的高中收入者都有购房能力。

但人们选择租房住或买房住，主要不取决于经济能力，而取决于工作流动的需要。

六是占城市居民中的低收入者，而是租住廉租屋。

由于以上这些原因，出现了些西方发达国家平均每个人生要换次工作和换次住房的情况。

居民的工作和居住流动性大。

就会降低自有住房率。

西欧各国属于经济发达国家，经济发展水平和市民收入水平都比较高，其居民收入是我国的倍左右。

但住宅建设从外表看，都比较朴实自然，不追求外表的豪华。

周边的环境很好，绿化讲求实效，以树木和草地为主，自然感很强。

住宅的设计施工质量很讲究，住宅产业化程度比较高。

门窗和厨房，卫生间设施等许多产品都已是标准化工业化生产，与我们目前的住宅建设追求大的规模，房屋外表及大堂追求豪华装修，周边绿化追求名树名花，人工制作成份很大形成鲜明的对照。

物业管理的公用工程基础设施直接接入周边市政府公用工程基础设施。

第六节当地施工和协作条件根据上饶市