全和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地机关做好小区的保安工作。本住宅区的社区文化的开展建设。本住宅区物业业主管理服务档案资料的建立保管和使用的管理。以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的应由物业管理公司承担的其它事项。第条合同期限本合同管理服务期限为年。自年月日起至年月日止。第条甲方的权利和义务审定乙方提出的管理服务年度计划财务预算和决算。对乙方的管理服务水平进行季度或年度全面考核评定,如聘请专业公司需要支付费用的,则该费用从物业收费中支出。如未达标或因乙方管理不善,造成本住宅区业主公共利益的重大经济损失的,甲方有权提前单方终止合同。聘请独立审计机构本合同,经机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或故意行为,造成甲方经济损失的,乙方负责承担赔偿责任。甲方违反合同的约定,使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在定期限内解决,如甲方逾期未解决的,乙方有权终止本合同。造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任删除。乙方违反合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。甲乙任何方无正当理由提前终止本合同的,应向对方支付壹万元的违约金还应承担给对方造成的经济损失。乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求,经甲方检查后,书面通知乙方并按照每人次元扣除乙方服务费用。第条争议的解决在甲方追究乙方物业服务和保卫工作的失职责任时,双方可以协商确定赔偿责任在确定赔偿费用后,甲方从物业管理费用中将赔偿所便民服务网点及住宅区内所有营业场所不含肉菜市场车辆行驶及停泊住宅区档案管理政策规定由物业管理公司管理的其他事项。合和社区委托管理原则以社会效益环境效益为主,经济效益为辅,相互促进,体现为业主提供优质服务和责权利相统原则。委托管理期限确定管理目标经济指示,实行风险抵押经济承包责任制。委托管理期限委托管理期限为年,自年月日起至年月日止。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求,乙方要在接到甲方通知后日内给予回复,日内完员更换要求。加强对物业服务人员的在岗培训监督和管理,确保安全服务的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议,协议制定适合甲方的物业管理服务制度。乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定,具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的,乙方承担违约责任。本合同终止后,向甲方移交出全部办公用品管理用房及甲方的所有资料并承诺在济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。第十条其他事项,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满个月前向对方提出书面意见。,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交深圳市仲裁委员会依法裁决。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华小区物业管理委托合同范本篇整理版完成应负的合同责任,由此而影响乙方承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予裣或承担相应责任如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币至元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失以市住宅主管部门的鉴定结论为准。合同更改补充与终止经双方协商致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前个月向对方提出书面意见合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理,但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十其他事项本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害台风洪水地震等,造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。期内,经甲乙双方协商致或甲方根据工程建设项目变动的需要行使单方变更权,可变更本合同。依据本合同,经机关确定是由于乙方物业服务人员进行物业管理工作时的过失或故意行为,造成甲方经济损失的,乙方负责承担赔偿责任。甲方违反合同的约定,使乙方未完成管理目标,乙方有权要求甲方在定期限内解决,如甲方逾期未解决的,乙方有权终止本合同。造成乙方损失的,甲方应承担相应的赔偿责任删除。乙方违反合同的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改,并达到合同约定逾期未整改的,或整改不符合合同约定的,甲方有权终止合同造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。甲乙任何方无正当理由提前终止本合同的,应向对方支付壹万元的违约金还应承担给对方造成的经济损失。乙方每日每值班小组若不能达到全员到岗的要求,经甲方检查后,书面通知乙方并按照每人次元扣除乙方服务费用。第条争议的解决在甲方追究乙方物业服务和保卫将按每日万分之的标准计算缴纳滞纳金。乙方有权对欠费超过个月的业主进行公示通报对欠费超过个月的业主,可提起讼诉追讨,败诉方除补缴物业管理费外,还应承担胜诉方合理的律师费用。不干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育文化活动。有关法规政策规定的应由甲方承担的其他权利和义务。第条乙方的权利和义务全面执行本合同附件深圳市罗湖区住宅区物业管理服务方案以下简称服务方案。完善并制订与服务方案相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。奖罚措施在各项管理目标经济指标全面完成的前提下,管理费用如有节余,甲方按节余额奖励乙方。如该住宅区被评为全国省市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币元全国元省元市获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订如在乙方管理期间,由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。如果甲方等承重结构部位外墙面楼梯问走廊通道门厅设备机房的维修养护和管理。共用的上下水管道落水管垃圾道烟囱共用照明天线中央空调暖气干线供暖锅炉房加压供水设备配电系统楼内消防设施设备电梯中水系统等的维修养护管理和运行服务。道路室外上下水管道化粪池沟渠池井绿化室外泵房路灯自行车房棚停车场的维修养护和管理。网球场游泳池商业网点的维修养护和管理。包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运。车辆行驶及停泊。,但不含人身财产保险保管责任。对于甲方提出的更换物业服务人员的要求,乙方要在接到甲方通知后日内给予回复,日内完员更换要求。加强对物业服务人员的在岗培训监督和管理,确保安全服务的优质高效。及时回复和施行甲方提出的合理化建议,协议制定适合甲方的物业管理服务制度。乙方保证向甲方提供的物业服务符合国家相关法律法规的规定,具有开展本物业服务的行业资质。由于乙方单位的原因造成的物业服务终止的,规定的应由甲方承担的其他权利和义务。第条乙方的权利和义务全面执行本合同附件深圳市罗湖区住宅区物业管理服务方案以下简称服务方案。完善并制订与服务方案相匹配的管理办法和操作规程以履行本合同。甲乙双方因合同履行发生争议时,双方应协商解决或申请物业行政主管部门调解,协商或调解不成的,提交盐城市仲裁委员会依法裁决。第条附则本合同终止,乙方希望续订劳动合同的,应在本合同期限届满前日与对方协商续订合同。经双方协商致,可以对本合同相关条款进行修订更改或补充方当事人应以书面形式将变更要求送交另方,另方日内未做出书面答复的,视为不同意变更本合同。本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同履行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行的,双方应按照国家法律法规的规定及时协商处理。本合同履行的过程中,乙方负责管理的设备设施造成重大伤亡的,由方承担违约责任。本合同终止后,向甲方移交出全部办公用品管理用房及甲方的所有资料并承诺在合同终止后年内履行保密义务。第条物业管理质量实行封闭式管理,物业服务人员昼夜值班巡视,门岗小时昼夜执勤。执勤上岗着统制服,标志明显,工作规范,作风严谨,谈吐文明,处事得体。档案管理台帐完善率,按照甲方要求做好来访人员的登记信件及时收发或通知若违反,接甲方书面通知,每次罚款元。车辆停靠安排工作。第条物业管理费及支付方式甲乙双方就物业管理费计算约定为两部分甲方为乙方物业服务人员支付水电费用提供办公场所及工作餐以实际提供为准。甲方为乙方物业服务人员每人每月提供元服务费用。此费用包含职工工资险金税费等的所有费用。甲方应在次月十日前,乙方提供等额正规后,以转账支票的方式向乙方支付当月的服务费。第条合同期限本合同自至日止,共计个月,合同期满后,经双方确认后,重新签订合同。第条合同的变更及违约责任在合同有本住宅区公共环境包括公共场地房屋建筑物共用部位的清洁卫生垃圾的收集清运小区消杀公共区域绿化等。本住宅区交通车辆行驶停泊及管理。本住宅区的安全管理,实行小时封闭式管理,对规划红线内范围进行全天候安全和巡视,实行外来人员检查登记出入制度,配合和协助当地机关做好小区的保安工作。本住宅区的社区文