略附件物业规划平面图略附件物业共用部位略附件公共区域绿化养护服务略附件物业公共区域的清洁卫生服务略附件公共区域秩序的维护服务略附件物业使用禁止性行为的管理略附件综合管理服务略附件物业承接验收确认书甲方业主委员会主任地址联系电话乙方法定代表人资质等级证书编号地址联系电话根据物业管理条例第十条的规定及其他相关规定,甲乙双方就乙方承接物业名称座落位臵区县乡镇路弄号的物业管理服务,办理物业验收手续等事宜,共同确认如下。物业共用部位共用设施设备的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业下述共用部位共用设施设备进行了查验物业共用部位共用设施设备的查验结论经乙方查验甲方确认,上述物业共用部位共用设施设备完好,乙业服务合同进行协商经双方协商未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。第十条本合同终止时,乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。第十条本合同经甲乙双方签字后生效。甲方签章乙方签章负责人法定代表人年月日年月日附件物业构成略附件物业规划平面图略附件物业共用部位略附件公共区域绿化养护服务略附件物业公共区域的清洁卫生服务略附件公共区域秩序的维护服务略附件物业使用禁止性行为的管理略附件综合管理服务略附件物业承接验收确认书甲方业主委员会主任地址联系电话乙方法定代表人资质等级证书编号地址联系电话根据物业管理条例第十条的规定及其他相关规定,甲乙双方就乙方承接物业名称座落位臵区县乡镇路弄号的物业管理服务,办理物业验收手续等事宜,共同确认如下。物业共用部位共用设施设备的查验内容甲方已于年月日会同乙方对物业选聘的物业管理企业完成交接手续。第十条双方协商致,可解除本合同,并在日内办理交接手续。第十条本合同其他相关违约责任的约定第十条本合同中下列词语的定义是业主,是指物业的所有权人。物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。物业买受人,是指物业出售合同中确定的物业购买人。物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用。共用部位,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室内天井房屋承重结构室外墙面屋面等部位。共用设施设备,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装臵消防器具等设备物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪楼元月平方米商业用房元月平方米上述物业服务收费分项标准元月平方米如下住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费用非住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用,物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支,并按规定分摊。第条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用,由业主承担业主应依照本合同第条约定的标准向乙方交纳物业服务费。第条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。包干制。由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。酬金制。在本合同第条约定预收的物业服务资金中按下述第种方式提取酬金,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。每上海物业管理合同范本篇整理版用人违反业主临时公约的行为,依照业主临时公约的约定进行劝阻制止完善本物业管理区域内的配套设施和配套工程,包括物业的标识系统公共垃圾桶垃圾中转站垃圾房等审查和批准物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用概预算决算报告,监督检查乙方各项方案和计划的实施。第十条乙方相关的权利义务设立专门机构负责本物业的日常管理工作,并委派具有岗位资格的人员履行本合同根据法律法规的有关规定和本合同的约定,开展各项物业服务活动,但不得侵害业主物业使用人及他人的合法权益,不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益根据有关法律法规的规定和本合同的约定,向业主或物业使用人收取物业服务费用,通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项,每个月公布次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目结合本物业的实际情况,编制物业管理方案年度管理计划年度维修养护计划年度费用方可另行以书面形式签订补充协议。第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。本合同本合同附件及补充协议中未规定的事宜,均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。第十条本合同正本连同附件共页,式份,甲乙双方各执份,份向房地产主管部门办理备案。第十条本合同履行期间,遇不可抗力致使合同无法履行的,双方应按有关法律规定及时协商处理。第十条本合同在履行中如发生争议,双方可以通过协商方式解决协商不成的,采取以下第种方式解决。向仲裁委员会申请仲裁向人民提起诉讼。第十条本合同为期年,自年月日起至年月日止。第十条本合同期限届满前月,甲乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商经双方协商未能达成协议的,乙方应在本合同期限届满后月内继续履行本合同,甲方应在此期间选聘新的物业管理企业。上海物业管理合同范本篇整理版。第条物业专有部分的自用部位自用设备损坏时,业主物业使用人可以向乙方报修,也经营管理收费由甲方与乙方或者业主物业使用人另行约定。第十条物业服务费属本合同第条第项或者第项约定的,物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式年度结算结余部分,按以下第种方式处理。年度结算亏不足部分,按以下第种方式处理。第十条业主应当按照下列规定筹集使用和管理维修资金业主应当按照规定交纳专项维修资金专项维修资金的帐务由物业管理企业代管业主在转让其物业时,其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新和改造按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。第十条甲方相关的权利义务在物业销售前,应在其制定的业主临时公约中向业主明示物业管理服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而给乙方或业主物业使用人造成损失的,应承担赔偿责任督促业主物业使用人按时交纳物业服务费用对业主或物业使用人违反业主临时公约的行为予以劝阻制止授权乙方对业主物业使十条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议。第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。第十条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付已经支付的,业主有权要求乙方倍返还。第十条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。第十条乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权依法解除合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第十条双方协商致,可解除本合同,并在日内办理交接手续。第十条本合同其他相关违约责任的约定第十条本合同中下列词语的定义是业主,是指物业的所有权人。物业使用人,是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。物业买受规定的情况外,乙方的管理服务达不到本合同第条第条约定的服务内容和标准的,应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付的违约金。第十条乙方违反本合同的约定,擅自提高收费标准的,对超出标准的部分,业主有权拒绝支付已经支付的,业主有权要求乙方倍返还。第十条甲方违反本合同约定的义务,致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的,乙方有权依法解除本合同造成乙方经济损失的,甲方应予经济赔偿。第十条乙方违反本合同约定的义务,致使不能完成本合同约定的服务内容和标准的,甲方有权依法解除合同,并有权要求乙方按其减少的服务支出予以赔偿。甲方解除合同的,乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业管理企业完成交接手续。第十条双方协商致,可解除本合同,并在日内办理交接手续。第十条本合同其他相关违约责任的约定第十条本合同中下列词语的定义是业主,是指物业的所有权人。物业使用人,是指物业的承租人和实际使用人,是指物业出售合同中确定的物业购买人。物业交付使用,是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的,视为已交付使用。共用部位,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室内天井房屋承重结构室外墙面屋面等部位。共用设施设备,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装臵消防器具等设备物业管理区域内,由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪池垃圾箱房等设施。公共区域,是指幢住宅内部,由整幢住宅的业主使用人共同使用的区域以及整幢住宅外物业管理区域内,由全体业主使用人共同使用的区域。专有部分,是指在构造上及利用上具有独立性,由业主独立使用处分的物业部位。第十条本合同未尽事宜,第十条本合同终止时,乙方应将物业管理用房物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。第十条本合同经甲乙双方签字后生效。甲方签章乙方签章负责人法定代表人年月日