区，该地块南临寿光市最大的两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。

是寿光目前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。

二寿光市房地产概况年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升的良好态势。

热点高层政策推行，多层热，高层温与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段目操作更加规范专业科学，楼盘开发更加注重质量和品牌形象，开发企业的诚信度，责任感大为加强，寿光百姓将享受更好的住宅产品，并得到更好的物业服务。

热点四加料不加价，寿光住宅品质进步提高年寿光楼市受国家新政影响，购房者更为理性谨慎，对候选楼盘更加挑剔，要求开发商进步提高品质，同时更加先进目建设总投资为万元，其中工程费用万元，土地费用万元，其他费用万元，不可预见费万元，财务费用万元，税费万元，销售费用万元。

项目建设资本金万元。

资金筹措建设单位自筹资金万元申请银行贷款万元预售收入再投入万元。

经济和社会效益分析该项目的开发建设符合国家产业政策和寿光市城市发展规划，对于改善城市面貌，加快城市化进程具有积极的作用。

提高和改善了寿光市区的居住环境，为居民提供处功能齐全设施完善环境优美的现代化居住中心。

同时可带动寿光市建材工业和第三产业的发展。

具有良好的经济效益和社会效益。

主要经济技术指标表序号项目单位指标销售收入万元销售税金及附加万元土地增值税万元总投资万元利润总额万元所得税万元税后利润万元投资利润率投资纯利润率投资利税率所得税后内部收益率财务净现值万元投资回收期年第二章项目建设必要性项目提出背景随着改革开放的深化和经济的快速稳定发展，人民群众的生活水平得到了显著提高，但同衣食行等方面相比，居民的居住水平特别是城镇居民居住水平的改善和提高相对缓慢，因此加快房地产体制改革，提高市民的居住条件已成为售价约万元。

参加工作不久，首次置业者单身，年龄在岁左右。

要求房型宜小，实用，兼做工作与生活之所，户型合理。

预计以室厅或二室厅为宜。

面积约，售价约万元。

事业较成功者，有闲置资金从事房地产投资者要求房型合理，不宜过大，小区配套完善预计房型以室厅或二室厅为宜，面积约为，售价约万第章总论项目名称及承办单位项目名称商园暂名项目项目建设性质新建项目建设单位置业有限公司报告编制单位山造价咨询事务所有限公司二工作依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范项目用地范围内现状及周围环境等基础资料。

有关部门提供的证明和资料等三研究范围项目建设必要性建设条件与地址规划设计方案物业管理环境保护与节能实施计划与工程管理投资估算与资金筹措经济和社会效益分析四建设单位概况山东置业有限公司成立于年月，位于潍坊市奎文区东风东街号，德蒙商务广场七楼，主要从事房地产开发商品房销售，注册资金万元。

山东置业有限公司是依托山东宏嘉工程造价为各级政府面临的迫切任务。

近年来，我国房地产业保持了健康快速的发展态势，培育住房消费，发展住宅建设，将是今后段时期我国住宅与房地产业的中心工作。

年国家在武汉召开了全国住宅与房地产工作会议，提出了加强房地产市场的宏观调控，整顿和规范市场秩序，促进房地产业健康协调发展，开放搞活二级市场，推进住房分配货币化，全面落实住房公积金制度，改进物业管理，进步培育住宅消费。

该项目位于寿光市区中心商业区核心区，该地块南临寿光市最大的两家商业机构寿光百货大楼和潍坊中百佳乐家超市寿光店，距寿光汽车总站仅米，西邻业已开工建设的利群大型商业项目，东邻寿光市中心广场。

是寿光目前最理想也是中心商业区仅存的商业黄金地段。

二寿光市房地产概况年，尽管受国家房产新政影响，寿光楼市度有所震荡，但个健康的正走向成熟的市场依然表现出了顽强的发展轨迹，年寿光楼市依然活力十足，热点频频，年寿光市完成房地产开发投资亿元，施工面积万平方米，寿光市房地产市场呈现出供需两旺稳中有升的良好态势。

热点高层政策推行，多层热，高层温与住宅郊区化同步，在传统的市中心黄金地段咨询事务所有限公司成立的，山东宏嘉工程造价咨询事务所有限公