社家较大规模乡村旅游点余家。

年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。

仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区，。

仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。

以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然愿望。

重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。

休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游旅游产品。

在度假产品中整合仪征特色餐饮，形成特色错位互补度假产品。

仪征旅游业发展对酒店投资环境影响主观方面，发展旅游已成为仪征城市发展战略目标之，客观方面，仪征经济发展大环境将极大促进旅游业发展，目前许多旅游投资项目上马已证实这点。

未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外宾客。

旅游业发展将为仪征带来大量商务旅游休闲旅游人流，这部分人流均为酒店客源，直接使酒店受益。

结论目前是在仪征投资兴建酒店最佳时机酒店投资仪征酒店投资环境调查及分析仪征社会发展状况仪征经济发展状况仪征第三产业发展状况仪征旅游业发展状况结论第二章仪征酒店业发展状况调查及分析仪征星级酒店总体发展状况是宁镇扬银三角地区几何中心，西接南京，东连扬州，南濒长江，与镇江隔江相望，北部与安徽省天长市接壤。

西气东输鲁宁输油等两条管道在此过江。

仪征地理优势明显，是江苏省五大重点经济发展带之。

全市总面积平方公里，辖个乡镇，个场圃，现有总人口万人注含非在册常住人中万人。

自然资源地势总体呈北高南低之势，地貌多样，南部为长江冲积平原，北部中部为缓岗丘陵区。

这里属北亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，气候温暖，为发展农副业生产提供了很好自然环境。

沿江大片圩区土地肥沃，河网密布，历来是鱼米之乡丘陵山区宜林宜牧宜副，发展多种经营前景诱人。

交通条件长江岸线公里，直顺稳定深泓临岸是理想建港岸线，长江运河两条大动脉以及贯穿市区北部宁通高速公路，组成了四通八达水陆交通网，并随着镇扬大桥和宁启铁路兴建，仪征与上海南京扬州镇江连云港等大中城市距离近在咫尺，公路铁路交通发达。

旅游资源仪征旅游资源十分丰富，古迹有西汉江都王刘非汉武帝异母哥哥墓唐代天宁塔宋元时期井栏明代钟鼓楼和清代周太谷墓等自然景观有登月湖风景区石柱林奇景园龙山竹海扬州西郊森林公园等人工园林有白沙公园扬子公园等。

仪征鼓楼位于市区城河景观带，是仪征较为完整古城遗址。

建于明代成化年公元年，历经清代及建国后多次维修，为江苏省现存三大鼓楼之，也是仪扬历史上漕运交通要冲。

它位于市区和繁华地带，南部有仪征小秦淮仪城河流过。

楼体建在有拱门通道高台基之上，面阔三间，两层，层面铺简瓦，为带回廊重檐九脊歇山顶式结构建筑。

有碑记两方，方为嘉靖甲申年间公元年记载鼓楼被辟为关王祀祠情况方为嘉靖年间公元年记载倭寇侵犯我东南沿海史实。

室内有梯可上，登楼四望，城市风貌尽收眼底。

龙山风景区位于仪征市西南，南临长江，东靠仪化。

区内山势跌宕起伏，植被茂密丰富，有桃园梨园葡萄园红枫梅花及竹海等多种观赏植物林多亩，鸟语花香松声涛涛，竹林似海，尤如世外桃园占地平方米天然浴场夏可游泳冬可垂钓，并设有可休息娱乐休闲区山脚下龙山度假村集餐饮客房娱乐于体，各种配套设施齐全。

风景区内还有太谷学派创始人周太谷及世界文化名人盛成母子墓葬等人文景观在山顶观景台上远眺，仪化厂区仪征城区和长江风光尽收眼底。

山顶还建有全省最大养鹿基地，现有梅花鹿多头，游人还可与漂亮梅花鹿合影留念。

风景区内草坪花卉绿色观光带停车场等基础设施完善，整个风景区已形成个春可踏青郊游夏可垂钓野炊秋可登高赏叶冬可踏雪寻梅农业观光休闲旅游区。

庙山汉墓位于仪征新集镇东北，座落在丘陵起伏山岗上，海拔米，东有周家山西有团山相对衬托，显出庙山座北朝南，耸立凸起雄仪征第三产业发展状况第三产业发展现状第三产业是衡量现代社会经济发达程度重要标志，当经济发展到定阶段时，第三产业可以有力地推动第产业和第二产业发展，而第产业第二产业也会拉动第三产业发展，二者是相辅相成关系。

第三产业发展滞后问题引起了政府有关部门和社会各界有识之士注意，仪征市政府也直倡议加快第三产业发展速度。

第三产业现状及发展趋势对酒店投资环境影响在主观上，仪征市政府将大力发展第三产业作为重要战略目标，力求经济格局趋于平衡合理。

在客观上，第二产业发展必定会拉动第三产业，以使经济格局平衡。

所以仪征打破目前经济格局是经济发展必然产物，是迫在眉睫。

目前仪征经济结构不平衡正是投资第三产业机会所在，酒店业作为第三产业重要组成部分，将直接拥有这个宝贵机会。

仪征旅游业发展状况仪征旅游业发展状况围绕建设中等规模生态型现代滨江工业城市发展定位，依托自然资源，突出江河园三大特色，紧扣山水乡村休闲仪征主题，彰显优美生态，打造休闲生活。

截至目前，仪征市已建成登月湖全国农业旅游示范区等知名景区点家，星级酒店家，旅行社家较大规模乡村旅游点余家。

年全市累计接待游客万人次，实现旅游业总收入约亿元。

仪征旅游业新项目投资情况重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区，。

仪征旅游业前景展望仪征旅游在宁镇扬旅游板块中总体发展定位是生态休闲旅游，包括休闲观光和休闲度假。

以体现田园风光为主，发展乡村旅游，努力建成宁镇扬城市后花园，打造山顶绿树葱葱山腰果树环抱山下茶叶飘香具有丘陵特色生态农业观光园，满足城市居民回归自然亲近自然愿望。

重点开发登月湖全国农业旅游示范景区扬州西郊森林公园石柱山奇石园枣林湾生态园润扬湿地公园龙山风景区等生态园区。

休闲度假产品以登月湖白羊山龙山风景区枣林湾生态园等生态景区为依托，发展中高层次度假产品，吸引商务客人同时发展以林果采摘花木观赏溪塘垂钓水上游乐登山健身为内容假日农庄市民果园自助农园等吸引城市居民反复游体验游旅游产品。

在度假产品中整合仪征特色餐饮，形成特色错位互补度假产品。

仪征旅游业发展对酒店投资环境影响主观方面，发展旅游已成为仪征城市发展战略目标之，客观方面，仪征经济发展大环境将极大促进旅游业发展，目前许多旅游投资项目上马已证实这点。

未来年，仪征将成为旅游新亮点，大量吸引海内外宾客。

旅游业发展将为仪征带来大量商务旅游休闲旅游人流，这部分人流均为酒店客源，直接使酒店受益。

结论目前是在仪征投资兴建酒店最佳时机酒店投资建设可行性是由区域经济发展状况所决定，仪征正处于经济大发展滑行期，今后年项目且业务水平较高公关人员和服务人员，给以较好物质生活待遇。

比如提供部分免费膳食，提供住房等。

要对他们进行系统培训，使之能较好适应本职工作，他们服务质量如何直接关系到顾客满意程度，这是娱乐康体部门经营成败关键。

设备和用品定要达到仪征流水平。

比如注意卡拉音响效果注意器皿酒杯选用注意歌曲输送流畅程度等。

引进广州深圳东莞和其它地区娱康乐业先进接待程序和服务规范，在仪征现在基础上，大幅度提高服务水平。

注重娱乐营销策略制订和营销部门管理，使娱乐部门工作适应消费客人需求。

会议经营战略酒店会议经营战略是以小型商务会议为主，大型行政商务会议为辅。

小型商务会议包括企业商务会谈，产品销售会议和订货会等。

酒店为各种会议提供高标准会议服务，包括会务策划茶水服务香巾服务等。

东园迎宾馆市场推广及销售战略规划东园迎宾馆落成后将是高新区乃至仪征市酒店业龙头企业。

酒店市场推广不但关系酒店自身形象，也涉及新区甚至仪征酒店业整体形象。

因此，必须立足宏观和长远，认真规划，使之系统化和正规化，使酒店经营保持比较稳定市场分额。

品牌东园迎宾馆有极好硬件条件，如果市场营销与酒店内部管理紧密结合起来，全面树立酒店形象，则酒店很快将成为仪征乃至扬州地区品牌酒店。

注重销售推广统性酒店销售推广要注意统性，各经营部门在销售推广方面不能各自为战，应注意相互推介，使酒店客房餐饮娱乐等项目相互促进，共同发展。

建立酒店会员制消费服务东园迎宾馆面对消费者大多是新区及周边地区企业，应吸引酒店周边企业成为酒店消费会员，使之享受定优惠待遇。

可以实行积分制，即达到定积分，可以发给会员相应消费优惠劵。

同时酒店设立专门部门和人员来负责对这些会员进行经常性沟通和问候，保持个性化周到服务，巩固与这些会员良好关系，抓住了这些会员，就抓住了稳定客户来源。

第七章项目投资估算与资金筹措项目投资估算依据国家有关部门关于可行性研究报告阶段投资估算编制要求。

江苏省现行建筑工程综合概预算定额及全国统安装定额江苏价目表。

江苏省工程建设其他费用定额。

相关工程估算与概算指标。

项目投资估算原则项目投资估算尽可能反映项目实际情况项目投资尽可能符合节约和安全原则项目投资对于无法准确估算内容在预备费中考虑。

项目建设投资估算项目建设总投资包括土地费用前期工程费用基础设施费建筑安装工程费用含酒店贵宾楼装饰费用公共配套设施工程费管理费用财务费用销售费用不可预见费等。

项目总投资万元人民币，详见项目投资估算表。

投资估算表万元费用名称成本费用土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费装饰费用财务管理费管理费用不可预见费用合计第八经济效益评价预测说明项目经营预测简介根据酒店项目经营方式和项目投资收益涵盖范围，确定项目经济可行性评