的目的进行购房。

信息渠道以客带客的口碑传播为主，电话咨询及网络了解为辅。

购房群体职业随着市调的深入，异地购房群体逐步认可了绵阳的居住价值，购房群体层次已形成多元次格局。

目前绵阳市各类商品房的异地购房群体主要以企事业单位职工为主，经商人群体为主辅，消费受众群体的扩大，有利于为本项目的开发提供稳定的消费客源基础。

绵阳房地产高购买力客户群分类企事业单位中高层管理人员科研教育人员私企老板政府官员军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户军人教职人员政府公务员企业普通职员企业管理人员个体工商户私营企业主外地臵业者另外其他高收入者包括自由职业者高收入退休人员金融等高收入行业从业者部队高级军官和家庭经济条件较好的新生代也有定购买力，经过对这些客户群进行归类，可以分为以下集中情况首次臵业者或解决基本居住需求以房以下或小房左右户型为主，对价格较敏感三口小康之家舒适型房左右户型，对环境配套安全等方面均有所在乎改善居住条件二次或多次臵业以大房以上或房左右为主，甚至选择别墅类，对品质更看重，在乎小区形象私密性和安全感自由职业客户以房或房为主，看重环境配套安全投资客户性价比较高或有特殊投资价值点是重要吸引力，对总价和未来价值在乎结论客户定位结论将主要目标客户聚焦在类解决基本居住需求的参加工作时间年以内买给子女或父母居住丁克家庭或年轻夫妻稳定家庭的小康理想标准的口之家改善居住条件的般都有子女，在乎社会形象，在乎家庭成员，家庭稳定，对居住空间有个性化需求投资者七产品分析项目分析优势先进的房地产开发理念周边配套的完善优越的地理环境政府政策的扶持劣势满足环保要求的介质。

通风空调设备采用低能耗低噪声的产品并采取隔振减噪措施以满足区域内环境噪声要求。

变压器选用环氧树脂绝缘箔绕低噪声节能型带保护外壳干式变压器楼梯间照明灯具采用节能灯具且用节能开关控制。

第五章环境与安全保护投入使用后的三废治理废水本项目不产生工业性有毒有污染废水，主要废水为生活废水，生活废水经化粪池初级处理后，直接排入城市污水排水管网。

废物本项目产生的废物为生活垃圾可指定堆放地，由环卫部门统运送处理。

废气本项目不产生有害气体。

二施工中的三废处理本项目在实施过程中产生的建筑垃圾，采用定点集中堆放及清理的方式进行处理。

少量生活废水经排污。

年绵阳市房地产投资总额将达到亿元，商品住房价格也会在去年较大涨幅的基础上持续上涨。

目前在售项目普通住宅已有数个超过元平米，达到元平米左右。

年月，绵阳房地产投资完成亿元，增长，增幅比月下降个百分点。

月，绵阳商品房销售面积万平方米，同比增长，增幅比去年同期下降个百分点。

我司项目是通过拆迁原地产权臵换获取的开发权，符合绵阳市政府支持旧城改造的条件，在老城区很少开发项目的背景下，本项目热销是明显可以预见的。

三市场供求分析年月末全年绵阳累计预售商品房项目个，批准商品房预售面积平方米。

年份预售项目预售建筑面积万平方米年个年个年个年月末个四绵阳房地产市场交易情况分析成交放量，成倍增长年，绵阳商品房成交备案，套，环比增长，成交面积平方米，环比增长，创历史新高。

年民营出去商品房交易量比年增长率近倍，比之前的年超出倍多。

分析原因是政策利好原因。

年底的万亿投资刺激计划，第五次降息，国十条中确定的适度宽松的货币政策，以及灾后重建的相关优惠政策，刺激了压抑年的市场需求集中释放。

二是老百姓对通货膨胀预计的担心，希望能够将虚拟资产转化为固定资产。

三是需求推动。

大地震使绵阳大量房屋受损，出于安全考虑，这部分人群陆续开始购房。

同时，由于绵阳城市的安全性和宜居环境，使得周边的购房者涌入绵阳臵业安家。

另外，市场不断升温，价格不断上涨，受买涨不买跌的心理影响，大量投资性需求被激活。

五绵阳房地产市场价格情况分析年，绵阳城区商品房成交备案均价为，元平方米，其中最低月份二月，均价为，元平方米，最高月份为月，均价为，元平方米，全年成交均价相差元平方米，震幅为。

与年，元平方米的成交价相比，年绵阳城区商品房成交备案均价上涨了元平方米，涨幅为。

与年，元平方米的成交均价相比，上涨了元平方米，涨幅近。

从区域价格来看，最高为涪城区，达，元平方米，其次为经开区，达元平方米，第三为科创园区，达，元平方米。

六客