产二级市场进步发展随着人民收入水平的提高，改善生活质量提高住房品质成为消费者新的置业理念。

二手房的大量入市，为消费者提供了极大的选择空间。

年房地产二手市场将受到更多消费者的推崇。

置业升级不仅提高了百姓的住房品质，也为实现房地产二三级住宅市场的联动起到了极好的作用。

据个人状况从低到高的梯级消费模式，不仅活跃了整个房地产市场，也为处在不同生活阶段的百姓提供了安居的最佳选择。

被称为级半市场的空置房市场，将因政策及市场等因素而大幅度放量，空置房因其具备价格便宜无期房风险投资及自住价值较高等优势而受到购房者的格外青睐，有人没房住，有房没人住的空置房现象得到有效改善。

空置房的大量上市，将成为促进社会经济机制正常运转，解决百姓住房问题的有效途径。

同时，与证券市场的不确定性相比，投资房地产的收益率和稳健性着实对投资者有着巨大的吸引力，并且地产保值增值的功能最为明显，投资性置业将使部分投资者趋之若鹜。

年，住房改革制度成效将逐渐显露，百姓在满足居住需求后，会在投资意识的引导下投资房产。

随着几年来手商品房投资回报率的房地产金融市场进步多元化改革，年出台的系列政策，使房地产金融途径单的弊端受到了广泛质疑，房地产金融市场中银行所占比例过大，对于银行自身房地产业以及国民经济，都存在极大的不安全隐患。

房地产开发属资金密集型产业，在成熟的房地产业中开发商的主要资金来源不是银行贷款，也不是上市发行股票，而主要是通过债券不动产基金和互助会等形式来自行筹资，国内地产业的个软肋就是资金途径单化。

年，我国房地产金融市场开始了多元化改革，房地纷纷拓展融资渠道，由于受当前各着二季平稳六九月飘红年末劲涨的销售规律。

住宅新增供给明显下降，住宅市场整体呈现供小于求的局面。

年，我市商品房批准预售面积比去年同期下降，其中住宅批准预售面积比去年同期下降，供给下降幅度较大。

总体来看，刚刚过去的年是我市房地产供求关系大调整的年。

针对年以来，商品房供给增长过快的趋势，政府加大了房地产市场调控力度，尤其是土地市场的宏观调控取得了显著效果。

年，政府采取了市区内停止新批房地产用地继续控制全年房地产用地供应，将存量土地纳入计划取消市区外购房入户启动房地产预警系统等等调控手段。

随着系列房地产调控措施房地产市场前瞻，经济繁荣带动房市平稳增长。

国家统计局统计，年我国国内生产总值为亿元，按可比价格计算，比上年年增长，是年以来增长最快的年份。

按季度统计，去年季度增长，二季度增长，三季度由原先发布的修订为增长，四季度增长。

这表明连续个的扩张性宏观经济政策对经济增长引起了很大的促进作用。

中国经济内在的自主成长的机制和能力显著增强，国民经济运行正处于新轮周期的上升期，政策环境有利经济发展，同时外部环境改善世界经济将走出低谷等因素都将促进年国民经济的进步繁荣。

年以来房地产市场成为促进国民经济发展的巨大力量，同时高速发展的国民经济，不断提高的居民收入水平以及居民对改善居住条件的巨大需求的潜在，也必然成为支撑房地产市场平稳发展的基础力量，年以来我国将把扩大消费作为扩大内需的着力点，作为我国近年来消费主要增长点的住房消费，年以来房产投资增长速度将趋于平稳。

年以来是我国房地产业自年以来投资增幅最快的年，在连续年年均增长近的基础上，年前个月，我国房地产开发投资额达到亿元，同比增长了。

据国家发改委和国家统计局公布的数据，年，中国房屋销售价格比上年上涨。

导致我国房地产投资增速过快的原因主要包括扩张性的财政政策导致国民经济总投资的高增长，也影响了房地产市场居民住房需求的上升以及地方政府对土地供给的放宽房地产业的高利润率吸引大量资金涌入，造成房地产投资长期保持高速增长，成为总投资需求增长的个重要组成部分。

年以来政府在肯定和保持房地产健康发展的同时，将继续采取系列措施，通过加强土地市场建设，压缩房地产信贷，加快和完善房地产信息收集系统等，抑制部分地区增长过快的房地产投资，适当控制房地产市场价格，促进房地产市场健康发展，防止泡沫经济产生危害国民经济和社会安定。

房地产市场结构发生变化中低价房将逐步成为市场主体目前，中国的房地产市场出现了部分高档大户型住宅空置，而可供老百姓挑选的房子少而又少的现状。

年，建设部将通过房地产项目规划土地供应等调控手段压缩单位和个人自建住房的比重，对中国房地产市场的供应结构进行调控，从而提高我国房地产的市场化程度，发展中低价位亿元亿元二九年六月十八日附件