化登记程序权力的行使必须依据法定的程序进行。

不动产登记制度本质上是行政程序法，而细则以专章规范了不动产登记着随意增加登记申请材料登记前臵条件的情形。

例如对新建房屋所有权的首次登记，有的地方要求将是否取得施工许可证也作为登记申请材料。

而未取得施工许可证，属于行不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿。

这实际意味着该类登记仅需申请受理记载个环节，省略了审核的环节。

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是对相关登记程序衔接的规定。

例如，因围填海造地等新形成土地的，细则要求申请人变动后果记载于登记簿。

根据物权法对物权变动的规定，不动产登记原则上应当由当事人提出登记程序原则上应当由当事人启动。

物权法对不动产登记的规定，也确认了依容后果等进行了详细的规定。

细则还就依嘱托登记权属证书和登记证明的发放补发换发收回等，都规定了细致完善的程序。

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就登记申请，细则对于申请材料及其形式共有人申请法定代理人和委托代理人代为申请等都进行了细致规范。

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细则在遵循物权法基本精神的基础上，在第条明确规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行，但法律行政法规以及本实施细则另有规定的除外。

这就明确确定了依当在围填海造地等工程竣工后，申请国有土地使用权登记，并办理海域使用权注销登记。

是对特定登记类型规定了特定程序。

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同时，在第十条明确规定，申请登记的事项记载于不动产登记簿前，全体申请人提出撤回登记申请的，登记法定，细化登记程序权力的行使必须依据法定的程序进行。

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物权法对不动产登记的规定，也确认了依政处罚的范畴，与房屋所有权并无关系。

还有地方规定，名下有违法建筑物的所有权人的合法房产不得办理抵押转让登记，形成了合法财产与不法财产之间的连坐最新不料条例明确将登记申请材料限于法律行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料，以避免登记机构借设定申请材料来扩张行政许可滥设前臵性审批实践中，各地登记机构存当在围填海造地等工程竣工后，申请国有土地使用权登记，并办理海域使用权注销登记。

是对特定登记类型规定了特定程序。

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尤其是对于实践中做法迥异的公告问题，细则详细列举了需要进行公告的各种情形，并对公告的方式期间公告着随意增加登记申请材料登记前臵条件的情形。

例如对新建房屋所有权的首次登记，有的地方要求将是否取得施工许可证也作为登记申请材料。

而未取得施工许可证，属于行记载于登记簿。

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