利和义务。

第条代建单位应当按照职能齐全人员精干原则组建项目代建部，确保人员到位，职责明确。

投标承诺的项目代建部人员原则上不得更换。

确须更换，项目经理及主要专业代建人员须经招标人和代建全及文明施工等各项管理环节进行现场检查，形成监督检查记录台账。

代建单位现场管理人员应当根据监督检查记录中的各项内容与监理施工单位报送的各项数据进行核对，发现问题及时与相关单位协调解决。

第章合同管理第十条以代建单位名义签订的合同，应当执行合同对象审查合同谈判合同文本会审与签批程序后，才能进行签订，同时按相关规定及时进行合同备案。

签订的合同条款必须与招标文件和中标人投标文件的承诺致位对项目实施过程中出现的问题主要以现场协调和会议协调相结合的方式进行解决。

应当定期组织和参加现场各单位使用单位等多方参与的工作例会。

通过会议形式讨论项目管理中存在的问题和需协调事项，最终议定结果应当形成多方签字的会议纪要，以此作为事项处理的依据。

第章现场管理第十条代建单位应当对代建项目的质量进度安全与文明施工等管理内容采取定期或不定期检查相结合的方式进行监督检查，必要时进行旁站制度建设第十条建立代建项目各项管理制度。

管理制度主要分为项目代建部内部管理制度和项目管理制度两类。

第十条项目代建部内部管理制度主要有考勤制度廉政制度考核奖罚制度等。

第十条项目管理制度主要有对与造价有关的如投资估算设计概算施工图预算工程量清单招标控制价等的审核制度，对各单位提供的成果如可行性研究报告初步设计施工图设计工程勘察报告等的审核制度，合同审批制度，施工设计图纸会审和设计交长沙市代建管理办法打印版后期审计结算等阶段管理服务，并独立承担控制项目投资质量安全和工期的责任和风险的专业化项目管理单位。

代建单位应当具有与代建项目相适应的施工总承包级工程设计甲级工程监理甲级工程咨询甲级房地产开发级资质中的项或多项资质具有良好的市场信誉，承担相应的责任和义务，在建设过程中遵守相关法律法规和管理规定。

第条凡通过公开招标等方式取得我市政府投资项目代建任务，并为项目提供代建服务的代建单位会议纪要，以此作为事项处理的依据。

第章现场管理第十条代建单位应当对代建项目的质量进度安全与文明施工等管理内容采取定期或不定期检查相结合的方式进行监督检查，必要时进行旁站监督。

第十条代建单位应当对监督检查中发现的各项问题予以协调处理，建立工作联系单制度。

重大问题应当下发整改通知单，注明发现问题及处理方案，及时对整改单进行跟踪管理，督促监理和施工单位落实处理意见，对整改单进行闭合管号和长沙市政府投资建设项目管理办法长政发号等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第条本办法所称政府投资项目，是指利用本级财政预算资金上级部门专项补助资金国债资金国际金融组织和国外政府贷款等政府主权外债资金通过政府信用贷款或政府承诺偿还的方式所筹资金以及其它政府性资金或资产所进行的固定资产投资项目。

本办法所称代建单位，是指通过招标等方式选择的为政府投资项目提供项目前期实施验收谈判合同文本会审与签批程序后，才能进行签订，同时按相关规定及时进行合同备案。

签订的合同条款必须与招标文件和中标人投标文件的承诺致。

第十条以使用单位或项目行政主管部门名义签订的合同，代建单位应当安排相关人员对合同对象进行审查，对合同文本进行审核，是否与招标文件和投标文件的承诺致，将合同文本连同审核意见并提交使用单位或项目行政主管部门。

第十条代建单位应当协调工程所在地政府部门周边社台账，由专职或兼职人员根据项目进展情况据实填列，及时更新和完善。

台账应当包括但不限于以下内容项目基本建设程序报批报建情况根据代建合同中委托的工作内容，从项目立项到施工许可证办理的前期程序中关键节点完成情况。

项目招标情况项目勘察设计监理施工以及与工程建设项目有关的重要设备材料采购等招标工作开始时间开标时间中标单位的中标价中标通知书及合同备案等情况。

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代社会团体的关系，为项目进展创造良好的外部环境。

第十条代建单位应当协调好勘察设计监理施工等参建单位及各专业工程施工单位之间的关系，为项目进展创造良好的内部环境。

第十条代建单位对项目实施过程中出现的问题主要以现场协调和会议协调相结合的方式进行解决。

应当定期组织和参加现场各单位使用单位等多方参与的工作例会。

通过会议形式讨论项目管理中存在的问题和需协调事项，最终议定结果应当形成多方签字第条项目代建工作实行项目经理制。

代建合同签订后，代建单位应当成立项目代建部，委托有相应资质的项目负责人担任项目经理。

第条代建单位应当与项目经理签订代建项目管理责任书，明确项目经理在代建项目管理中的权利和义务。

第条代建单位应当按照职能齐全人员精干原则组建项目代建部，确保人员到位，职责明确。

投标承诺的项目代建部人员原则上不得更换。

确须更换，项目经理及主要专业代建人员须经招标人和代建款或政府承诺偿还的方式所筹资金以及其它政府性资金或资产所进行的固定资产投资项目。

本办法所称代建单位，是指通过招标等方式选择的为政府投资项目提供项目前期实施验收及后期审计结算等阶段管理服务，并独立承担控制项目投资质量安全和工期的责任和风险的专业化项目管理单位。

代建单位应当具有与代建项目相适应的施工总承包级工程设计甲级工程监理甲级工程咨询甲级房地产开发级资质中的项或多项资质具有良更的经济技术评审，对工程变更的工程量及造价进行审核。

第章报批报建的流程管理第十条代建单位应当设置专职岗位负责项目的报批报建工作。

第十条报批报建工作主要取得以下个证件建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证房产产权证。

工作内容主要有项目可行性研究报告阶段项目选址意见书的申请和取得，建设项目规划设计条件通知书的申请和取得，建设项目用地预审的申请和批准，项目环境影响评价理。

第十条建立代建项目计划落实检查制度。

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第十条工程建设项目档案应当参照国家档案整理规范和相关行业管理要求的规定格式标准规范进行归档整理。

第十条代建项目档案应当集中存放于适宜地点，确保档案的安全与完整。

第十条在档案资料的原件移交前，代建单位应当对档案资料的完好性负责。

代建单位应当按照使用单位或项目行政主管部门和档案管理部门的要求办理相关移交手续。

第十社会团体的关系，为项目进展创造良好的外部环境。

第十条代建单位应当协调好勘察设计监理施工等参建单位及各专业工程施工单位之间的关系，为项目进展创造良好的内部环境。

第十条代建单位对项目实施过程中出现的问题主要以现场协调和会议协调相结合的方式进行解决。

应当定期组织和参加现场各单位使用单位等多方参与的工作例会。

通过会议形式讨论项目管理中存在的问题和需协调事项，最终议定结果应当形成多方签字后期审计结算等阶段管理服务，并独立承担控制项目投资质量安全和工期的责任和风险的专业化项目管理单位。

代建单位应当具有与代建项目相适应的施工总承包级工程设计甲级工程监理甲级工程咨询甲级房地产开发级资质中的项或多项资质具有良好的市场信誉，承担相应的责任和义务，在建设过程中遵守相关法律法规和管理规定。

第条凡通过公开招标等方式取得我市政府投资项目代建任务，并为项目提供代建服务的代建单位前期程序中关键节点完成情况。

项目招标情况项目勘察设计监理施工以及与工程建设项目有关的重要设备材料采购等招标工作开始时间开标时间中标单位的中标价中标通知书及合同备案等情况。

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长沙市代建管理办法第条为加强和规范我市政府投资项目代建单位管理工作，建立规范有序的市场秩序，促进代建市场诚信建设，保障代建管理目标实现，根据湖南省政府投资项目代建制管理办法省政府令长沙市代建管理办法打印版的市场信誉，承担相应的责任和义务，在建设过程中遵守相关法律法规和管理规定。

第条凡通过公开招标等方式取得我市政府投资项目代建任务，并为项目提供代建服务的代建单位适用本办法。

第章组织保障第条代建项目实行代建合同管理制。

代建单位中标代建项目后应当签订代建合同，按照合同约定的投资质量安全进度控制目标和廉政建设要求，确保各项代建管理目标实现。

代建合同签订前应当报代建主管部门发展改革部门审后期审计结算等阶段管理服务，并独立承担控制项目投资质量安全和工期的责任和风险的专业化项目管理单位。

代建单位应当具有与代建项目相适应的施工总承包级工程设计甲级工程监理甲级工程咨询甲级房地产开发级资质中的项或多项资质具有良好的市场信誉，承担相应的责任和义务，在建设过程中遵守相关法律法规和管理规定。

第条凡通过公开招标等方式取得我市政府投资项目代建任务，并为项目提供代建服务的代建单位为加强和规范我市政府投资项目代建单位管理工作，建立规范有序的市场秩序，促进代建市场诚信建设，保障代建管理目标实现，根据湖南省政府投资项目代建制管理办法省政府令第号和长沙市政府投资建设项目管理办法长政发号等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第条本办法所称政府投资项目，是指利用本级财政预算资金上级部门专项补助资金国债资金国际金融组织和国外政府贷款等政府主权外债资金通过政府信用理在代建项目管理中的权利和义务。

第条代建单位应当按照职能齐全人员精干原则组建项目代建部，确保人员到位，职责明确。

投标承诺的项目代建部人员原则上不得更换。

确须更换，项目经理及主要专业代建人员须经招标人和代建主管部门书面批准，并符合招标时相关资格条件要求。

第章计划台账及报表管理第条计划管理为完成代建项目各项组织协调和管理工作，代建单位应当根据代建合同约定的代建周期，结合项目实际情况申请和批准，项目节能评价的申请和批准，项目可行性研究报告的申请和批准。

项目设计前准备阶段规划总平面修建性详细规划的报审和批准，规划设计方案的报审和批准，建设用地规划许可证的申请和取得，项目土地使