邵商投资有限公司立足湖南，辐射中南，面向全国，在望城县大力发展以建材家具五金机电汽车汽配食品和农产品等批发为主物流业，并带动相应的零担快运仓储理货和信息服务为主的第三方物流业，开展散装整装物流业务，并与其它流通园区加工园区相配合，建设成为全省具有规模效长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告应技术先进服务质量高，辐射中南的区域物流中心。

拟将货物商品通过储存分拣贴标拼箱等物流加工后，以箱或件为单位辐射至湖南省及周边地区各大卖场或市县乡镇经营点通过运输线从各地区货物产地将商品集中至物流中心，通过拼车转发等方式，分别以整车铁路车皮形式辐射至全国各地。

建设必要性本项目建设符合国家产业政策和振兴规划现代物流业是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。

大力发展现代物流业，是优化产业结构，转变经济发展方式，走新型工业化道路，提高我国企业和产品国际竞争力的重要举措，也是实现经济又好又快发展的迫切要求。

国民经济发展方式的转变以及经济体制改革的深化，将为我国社会经济发展注入新的活力，也将在定程度上推动我国经济再上新的台阶。

新的发展机遇不仅为我国物流产业提供了更为广阔的发展空间，也对物流产业发展提出了新的要求，物流业作为我国国民经济可持续发展的支柱产业群巳进入新的重大发展时期。

党中央国务院十分重视我国现代物流业的发展。

在十五规划纲要中，将大力发展现代物流业列为我国国民经济发展的重要举措。

湖南省政府也于年制定了湖南省物流业振兴实施规划年，上述系列政策的制定，表明各级政府有关部门巳按照党的十七大精神和十五规划的要求，加大对物流业的政策支持力度，从中央到地方推动我国现代物流业发展的合力正在形成，物流业发展的环境将会进步改善。

物流业是融合运输业仓储业货代业和信息业等的复合型服务产业，是国民经展的需要，留定利润给企业支配，将未分配利润折旧摊销费用于归还贷款的资金来源。

本项目向银行贷款万元，经测算，项目长期借款偿还期为年含建设期年。

长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告十四财务评价财务评价依据评价依据国家发改委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版国家计委编写的投资项目可行性研究指南版基础数据与参数选取固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费建设期利息按比例分摊到各折旧类别中，房屋建筑物按年折旧，设备按年折旧，残值按计取，见附表。

职工工资人均按元年计取，包括各种工资性补贴和上缴基金。

土地使用权原值按年摊销，其他无建设需求。

项目规划总用地面积合亩，总建筑面积，设计年交易规模亿元。

期工程主要建设内容以建材家具批发市场为主，分交易区仓储区办公区和综合服务区。

并配套建设路网交通电讯供配电给排水暖通消防污水治理露天堆场停车场绿化等配套公用工程。

项目总投资万元，其中固定资产投资万元流动资金万元。

建设资金由建设单位自筹万元，申请银行贷款万元。

项目建成后，可实现年销售收入万元项目投资所得税后财务内部收益率利润总额万元总投资收益率平均投资回收期所得税后年。

该项目经济效益良好，抗风险能力较强。

由于本项工程投资较大，建议建设单位尽快落实项目建设资金，保证项长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告目顺利开工建设。

在项目前期准备阶段，应抓紧做好环境评价，尽快完成包括国有土地预审在内的征地手续。

本项工程涉及征地及居民折迁由当地政府完成。

长沙大河西国际商贸物流城期工程可行性研究报告项目建设背景及必要性建设背景现代物流业作为个跨行业跨部门的新兴复合型产业，是新兴的生产性服务业，是现代服务业的重要组成部分。

随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，物流产业作为国民经济中个新兴的服务部门，正在全球范围内迅速发展，以专业化规模化低成本和规范化运作为特点，服务于社会和经济生活。

在国际上，物流产业被认为是国民经济发展的动脉和基础产业，其发展程度成为衡量国现代化程度和综合国力的重要标志之。

业务范围涉及生产流通运输代理仓储信息等诸多领域，是以铁路公路港口航空运输等为依托，将运输储存中转装卸搬运包装分拣流通加工配送国内国际贸易保税报关信息处理电子商务等基本功能有机结合的运作体系，涉及生产和生活资料的各个领域，为生产流通提供完整的支撑和配套服务，为用户提供多功能体化的综合性服务，是对商品运输配套化仓储