十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵暂时停水停电停止共用设施设备使用等造成损失的因非乙方责任出现供水供电供气供热通讯有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的第十条甲方违反本合同第条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第条第条约定的服务内容和标准的，乙方不承担违约责任。

甲乙双方办理物业查验移交手续，对查验移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。

具体内容详见附件。

第并委派具有岗位资格的人员履行本合同根据法律法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业管理服务活动，但不得侵害业主物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益根据有关法律法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个规定编制专项维修资金使用方案，经甲方批准后实施，未经甲方批准或授权，乙方不得动用专项维修资金。

专项维修资金使用方案经甲方批准后，乙方未按专项维修资金使用方案实施的，所引致甲方的经济损失及相应法律责任，由乙方承担。

第十条甲方相关的权利义务在其制定的业主公约中向业主明示物业装饰装修管理要求等事项甲方未尽此义务而影响乙方管理服务或给业主物业使用人造成损失的上海物业的合同范本打印版用上具有独立性，由业主独立使用处分的物业部位。

第十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。

第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方各执份，份向房地产主管部门办理备案。

第十条本合同其他相关违约责任的损均由乙方享有或者承担。

第十条物业服务费属本合同第条第项或者第项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式年度结算结余部分，按以下第种方式处理转入下年继续使用直接纳入专项维修资金年度结算不足部分，按以下第种方式处理由业主追加补足第十条业主应当按照下列约定筹集使用和管理维修资金业主应当按照规定交纳和续筹专项维修资金专项维修资金的帐采取以下方式停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位元个每月车库机动车车位元个每月露天非机动车车位元个每月车库非机动车车位元个每月的标准向乙方交纳停车费。

上海物业的合同范本打印版。

公共区域，是指幢住宅内部，由整幢住宅的业主使用人共同使用的区域以及整幢住宅外物业管理区域内，由全体业主使用人共同使用的区域。

专有部分，是指在构造上及方米别墅元月每平方米物业元月每平方米办公楼元月每平方米商业用房元月每平方米上述物业服务收费分项标准元月每平方米如下住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费用非住宅物业综合管理服务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化业服务费用物业服务资金按年季月交纳，业主应在每次缴费的具体时间履行交纳义务。

逾期交纳的，违约金的支付约定如下第十条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决。

第十条停车场收费分别采取以下方式停护费用公共区域秩序维护服务费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

第条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担业主应依照本合同第条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

第条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

包干制。

由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用，盈余或者公共区域，是指幢住宅内部，由整幢住宅的业主使用人共同使用的区域以及整幢住宅外物业管理区域内，由全体业主使用人共同使用的区域。

专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用处分的物业部位。

第十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵关违约责任的约定第十条本合同中下列词语的定义是业主，是指物业的所有权人。

物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。

物业买受人收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

共用部位，是指幢住宅内部，由整幢住宅的业主使用楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室内天井房屋承重结构室外墙面屋面等部位。

共用设施设备，是指幢住宅内部，由整幢住宅的业主使用人共同使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装臵消防器具等设备物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪池垃圾箱房等设施。

上海物业的由物业管理企业代管业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位共用设备设施的维修更新和改造按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

第十条物业专项维修资金按以下第种方式续筹甲方自月起，按每月每平方米建筑面积元的标准向业主收取，用作续筹的专项维修资金在业主大会确定的时限内，业主足额交纳应续筹的专项维修资金。

第十条乙方按有护费用公共区域秩序维护服务费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

第条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担业主应依照本合同第条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

第条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

包干制。

由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用，盈余或者用上具有独立性，由业主独立使用处分的物业部位。

第十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。

第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方各执份，份向房地产主管部门办理备案。

第十条本合同其他相关违约责任的的酬金。

第十条物业服务费用物业服务资金按年季月交纳，业主应在每次缴费的具体时间履行交纳义务。

逾期交纳的，违约金的支付约定如下第十条物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决。

第十条停车场收费分上海物业的合同范本打印版共同使用的门厅楼梯间水泵间电表间电梯间电话分线间电梯机房走廊通道传达室内天井房屋承重结构室外墙面屋面等部位。

共用设施设备，是指幢住宅内部，由整幢住宅的业主使用人共同使用的供水管道排水管道落水管照明灯具垃圾通道电视天线水箱水泵电梯邮政信箱避雷装臵消防器具等设备物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路绿地停车场库照明路灯排水管道窨井化粪池垃圾箱房等设用上具有独立性，由业主独立使用处分的物业部位。

第十条本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

第十条补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

本合同本合同附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律法规和规章执行。

第十条本合同正本连同附件共页，式份，甲乙双方各执份，份向房地产主管部门办理备案。

第十条本合同其他相关违约责任的双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书证明文件。

上海物业服务合同甲方业主委员会主任地址联系电话乙方法定代表人资质等级，证书编号地址联系电话甲乙双方在自愿平等协商致的基础上，就物业名称的物业管理服务事宜，订立本合同。

第条本合同所涉及的物业基本情况物业名称物业类型座落位臵区县乡镇路弄号至范围规划平面图总建筑面积平方米其中住宅平方米。

第十条本合同其他务费共用部位共用设施设备日常运行保养维修费用公共区域的清洁卫生服务费用公共区域绿化养护费用公共区域秩序维护服务费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

第条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担业主应依照本合同第条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

第条乙方按下述第种收费同范本打印版。

上海物业的合同范本上海市工商行政管理局使用说明本合同为示范文本，适用于住宅以及同物业管理区域内非住宅的物业管理。

合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容包括选择内容填写空格部位的内容进行选择修改增补或删减。

本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业管理企业。

在签订合同时，合护费用公共区域秩序维护服务费用本条约定的物业服务费不含物业大修和专项维修的费用，物业大修和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。

第条自本合同生效之日的当月起发生的物业服务费用，由业主承担业主应依照本合同第条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

第条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

包干制。

由业主向乙方支付本合同第条约定的物业服务费用，盈余或者定第十条本合同中下列词语的定义是业主，是指物业的所有权人。

物业使用