。同时,房价也存在较大差异。如作为全国百强县之的神木县年年全县共建成商品房面积万,房价高峰时些地理位臵优越的房价达到元以上,南部县区的房价则普遍较低,基本和我市的人均收入水平相致。投资型购房减少,消费者趋于理性。年以来,受诸多因素的影响,特别是房价的过快增长,导致很大部分购房者把购房作为个投资项目,助推了房价的强势上涨。但从年第季度以来,受金融危机影响,榆林的房地产市场出现了持续低迷,投资型购房客户明显减少,些潜在的购房者也在持币观望。部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安北京等周边的线线城市购房。消费者购房逐步趋于理性,房地产市场更是种刚性需求在推动,泡沫成份在逐步减少,榆林的房地产市场正在逐步走向规范,走向成熟。土地价格大幅上升,土地开发成本提高。土些政府权力部门提供了权力寻租的机会,增大了腐败的可能性,同时也减少了财政收入,加重了企业负担,损害了政府形象。因此,政府要组成清查组,对所有税费项目进行次清理整顿,对国家省上明令规定缴纳的税费项目予以保留对些地方性或与国家法律法规规定相悖的要予以取缔,废除些不合理的收费项目,减免些收费项目,以减轻开发商负担,增大房地产企业的投资动力。加强城市配套建设,提高城镇居民收入,不断提高居民的居住水平。城市配套设施建设,对于推动房地产企业的发展具有重要作用,随着人们的生活节奏的不断加快,对追求生活品质的要求逐步提高,消费者对于住房的社区配套设施的要求也越来越高。如作为消费群体中具有代表性的公务员群体也位列其中,对住房配套问题给序了相当大的关注,买房的同时更加注重了对生活品质的追求。榆林开发区作为区域中心城市建设的重点之,近年来发展日新月异,但诸如中小学蔬菜市场金融等配套设施未能及时跟进,在定程度上抑制了部分人买房的积极性。随着市委办公小区等部分党政机关办公大楼的相继要透明公开。政府要及时公开土地供应信息土地闲臵空臵信息政府储备土地信息房地产销售信息房屋租赁信息及房地产开发商的利润情况等信息。是加强房地产中介服务机构的监督管理。严格房地产抵押登记审批,对评估失真的抵押贷款不予审批登记。是做好宣传工作。降低社会的心理预期,通过金融税收等手段,有效抑制投资需求和超前需求。开发理念要不断提高,进步增强房产企业的市场竞争力。首先开发理念要与榆林发展同步。榆林城市发展的相对滞后性,使其暂时无法与同类发达城市的开发理念直接接轨。鄂尔多斯市现在人均是万多美元,超过北京上海,创造了中国的奇迹。鄂尔多斯市除了能源的推动外,以房地产业为代表的第产业的强势增长也功不可没。据统计,鄂尔多斯市房地产业占的比重为多,远高于榆林房地产业的比重。未来要使榆林房地产飞速发展,必须首先加快城市发展,让先进的开发城市理念进入榆林,带动榆林房地产更好地发展。榆林房地产开发必须顺应未来发展的总趋势,走整体性规模化发展之路。其中,政府必须强化其总体规划功资源整合优势互补强强联合,使他们的企业做大做强,培养造就几个全省全国的品牌房地产企业,让他们充分发挥在城市建设和城乡体化建设中的作用。同时对那些经营管理差技术水平低有名无实且经营业绩差的小企业,逐步退出房地产市场或进行转产资产整合,根据自身的技术和优势,另辟生存发展空间。是要进步规范房地产市场开发秩序。要严格依法查处小产权房违法用地违法建筑行为。小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律违反城乡规划和建设管理的法律,违反相关政策的违规房产。在国家未出台小产权房处理有关政策之前,对已建成并使用的要进行详细登记备案,对正在建设或准备建设的要坚决予以纠正和取缔,以维护正常的房地产开发秩序。加强土地管理,确保房地产业的土地供需平衡。国土资源部今年上半年为回应广大网民对房价过快上涨的质疑,调查了全国有代表性的个房地产开发项目,选取了东部中部西部不同的类型,个案例中,销售房价最高的为元,最低为元,地价占房价最低例为,最高为。个案例地价占房价比例平均为,个项目比例在之间,年市场调研报告范文网友投稿危机以来,房地产企业均未冒然购地,他们对这场金融危机的影响程度持续时间宏观调控政策变化房价走势等不确定因素难以作出准确科学判断,土地购买热情不高,对土地价格的心理预期不是很乐观,导致土地需求锐减,土地价格明显回落。同时土地购臵费用上涨,土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购臵费用,从到年呈现先高后低的趋势,从高速增长到大幅回落。年至年,榆林市房地产市场持续火爆,土地购臵费用快速增长,增速达到倍之后受市场影响,房地产投资热情减弱,使得年至年土地购臵费用有较大幅度下降,同比下降。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格现价,从年的元上升到年的元,上涨了元,涨幅达。从宏观政策调控的层面上来看,土地严控银根紧缩所得税预征都对开发商造成定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有大因素是随着居民生活质量的不断提升,居民住房以旧换新以小换大,住房的更新换代成为时尚。与此同时,年股市持续低迷,存款利率较低,房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠和鼓励消费各项政策措施的贯彻落实,创新金融服务品种,增加了对居民消费的信贷投入,有力地推动了榆林房地产市场较快回暖。年市场调研报告范文网友投稿。为了加快榆林房地产的健康有序发展,应加强以下几个方面的工作政府要加强对房地产业的调控和监管。房地产业的大起大落对国民经济的消极作用非常明显。所以强化政府在房地产业中的政府职责,对于促进房地产业具有重要意义。是要稳定房价,防止房价的大起大落。要在综合运用政府宏观调控手段的基础上,把房价控制在个合理的普遍都能接受的水平上,要与我们的经济发展水平相适应,与人民群众的收入水平相致,保持房地产市场的健康平稳发展。要通过建设经济适用住房等保障性住房来平衡房价,在经济适用住房的建设过程中,既要把握规划建设时机,确保经济适用住房建设真正起到抑制房价作用又要科学合理地控制投放数量既要满足城市低收入价层的住房需求,使他们住有所居,享受社会进步和经济发展的成果,又要尊重市场规律,不宜过分扩大保障范围,对房地产市场造成较大影响,破。部分经济基础好且在榆林房产投资中受益的人则到西安北京等周边的线线城市购房。消费者购房逐步趋于理性,房地产市场更是种刚性需求在推动,泡沫成份在逐步减少,榆林的房地产市场正在逐步走向规范,走向成熟。土地价格大幅上升,土地开发成本提高。土地供应和土地储备是房地产企业进行房产开发的前提和先决条件。榆林城区国有建设用地使用权招拍挂工作从年起实施,随着土地管理政策的严格化及供地方式的规范化,土地使用权供应方式逐步走上规范化轨道,土地使用权供应也将由经营性用地招标挂逐步完善到工业用地的招拍挂,工业用地出让最低价和土地使用权的有偿使用制度,土地价格随着榆林经济的快速发展而水涨船高。房地产企业对土地需求比较旺盛,其土地价格逐步抬高,开发成本大幅上升见表年以前,榆林城区土地价格亩均价为万元,而每亩均价为万元,年亩均价万元,基本与年以前持平,土地价格的变化正与榆林城区的房价基本吻合。据调查,年上半年榆林城区房地产企业未参与土地竞拍活动,现在建和销售的商品房,是以前的储备土地。年金年完成万,同比下降年完成万,同比增加了,安臵住房困难户户。目前在建经济适用住房万,小高层均价元,多层均价约元,在房产市场占有较大份额。廉租房建设起步较晚。在实物配租方面,榆神府等个县区申报了建筑面积万套,总投资亿元,其中榆阳区等个县区已开工万套。我市房地产市场的主要表现及原因分析房价起伏较大,楼市回暖较快。榆林房地产市场起步较晚,撤地改市特别是年以后逐步发展壮大,多以本土企业为主,些经营思路开发模式营销策略管理经验广告宣传市场定位经济实力等方面较好的企业脱颖而出,消费者对撤地改市后房价涨幅的心理预期,加之中国宏观经济利好的影响,榆林的房地产市场迎来了快速发展的阶段。同时在买涨不买跌消费心理的作用下,在些大楼盘开盘时甚至出现了排队买房的现象,各种因素导致榆林特别是榆林市区的房价起伏较大见图,充分暴露了房地产市场的不健全和不完善。金融危机以来,榆林的房地产市场也受到了较大程度的影响,年全市共建商品住房空臵面积按主体竣工口径计算约万,空臵率约涨,土地开发成本大幅提高。榆林市房地产开发企业的土地购臵费用,从到年呈现先高后低的趋势,从高速增长到大幅回落。年至年,榆林市房地产市场持续火爆,土地购臵费用快速增长,增速达到倍之后受市场影响,房地产投资热情减弱,使得年至年土地购臵费用有较大幅度下降,同比下降。依据榆林市商品房屋销售额和销售面积计算出来的平均销售价格现价,从年的元上升到年的元,上涨了元,涨幅达。从宏观政策调控的层面上来看,土地严控银根紧缩所得税预征都对开发商造成定的压力。总体来讲当前支撑房价上涨有大因素是随着居民生活质量的不断提升,居民住房以旧换新以小换大,住房的更新换代成为时尚。与此同时,年股市持续低迷,存款利率较低,房地产市场恰恰成为投资者保值增值的重要渠道之。因此,经济发展与消费增长是支撑房价增长的重要因素。是从房地产企业的角度上看,随着近几年以来的土地储备和招标拍卖挂牌制度的实施,增加了土地出让的透明度,增大了土地获取价格,从而直接推动了房地产成本的上涨。是受拆迁成本加大建筑材料,交易量大幅下降,开发量明显下滑。年全市房地产上市交易面积万,交易额亿元,交易面积较上年下降近,开发量下降,到年第季度,更是跌到了低谷,下降了。县区年第季度较去年第季度下降了,到了第季度强势反弹,县区分别比上季度增长了,促成今年季度榆林房地产市场快速回暖主要源自两大动力是去年度低迷的楼市积压了的购房需求在今年上半年集中释放是救市政策效果显现。上半年为防范通货紧缩,保持经济增长,稳定宏观经济形势