不致,且内容简单不具体,使物业管理的内涵模糊宽泛,难以操作,实际中容易产生纠纷并不便处理,以下笔者就物业管理的性质物业管理企业与服务对象的相互关系以及物业管理纠纷的处理作粗浅探讨。物业管理的性质以及与般服务合同的区别物业管理,即区分所有建筑物的管理,是指由政府规定的对配套设施比较齐全的原有住宅区和新建住宅区以及配套设施比较齐全的大厦工业区等物业容的广泛性。物业管理服务是种人居服务,涉及到财产环境秩序安全文化等诸多方面,其服务内容的广泛是般服务合同所不能及的。物业管理服务按国际保健机构设定的居住环境基准,至少包括以下内容火警防范,如加强消防设备防火设施的管理清洁维护,定期清除垃圾,清理水沟,外墙洗刷等公共设施维修,水电机械维护公共电梯空调设备等的定期检查花木整理,修剪花草树木,随时更换枯死的的枝叶等。服务对象的抽象性。物业管理服务的对象不是单个具体的业主,而是服务区域内的所有业主。物业管理服务合同通常是由业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订,业主委员会执行业主大会围尚未作统界定,上海市居住物业管理条例规定居住物业,是指住宅以及相关的公共设施。深圳经济特区住宅区物业管理条例规定所称物业,是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施设备及公共场地。珠海市住宅小区物业管理条例定义为物业,是指住宅小区的各类建筑物及其相配套的公用设施安全设施和公共场地。虽然各方法规及规范性文件对物业的表述不相致,但对概念内涵和外延和认识基本相同,即物业,就是区分所有建筑物,是指住宅以及相关的公共设施和场地。物业管理就是管理物业的服务,而不是人居管理。物业管理行为虽然属于民事法律关系范畴,但作为种新型民事法律关系,物业管理合同与般系的特性,如从法律关系产生来看,物业管理行为是地方法规和部门规章的强制性规范从法律关系的内容来看,物业管理的项目范围由地方法规和部门规章及规范性文件事先界定从法律关系的权利义务实现上看,物业管理的收费依据和标准由政府物价部门规定或遵政府物价部门指导等。但从其本质特性看,物业管理行为属于民事法律行为,理由是物业管理行为是种服务活动。是由物业管理企业为业主委员会及业主提供的包括财产维护环境卫生绿化管理公共秩序安全防范交通消防等项目的有偿服务行为浅议物业管理纠纷的处理网友投稿浅议物业管理纠纷的处理网友投稿。是平等主体之间产生的法律关浅议物业管理纠纷的处理网友投稿国法律行政法规和部门规章对物业范围尚未作统界定,上海市居住物业管理条例规定居住物业,是指住宅以及相关的公共设施。深圳经济特区住宅区物业管理条例规定所称物业,是指住宅区内各类房屋及相配套的公用设施设备及公共场地。珠海市住宅小区物业管理条例定义为物业,是指住宅小区的各类建筑物及其相配套的公用设施安全设施和公共场地。虽然各方法规及规范性文件对物业的表述不相致,但对概念内涵和外延和认识基本相同,即物业,就是区分所有建筑物,是指住宅以及相关的公共设施和场地。物业管理就是管理物业的服务,而不是人居管理。物业管理行为虽然属于民事法律关系范畴,但作为种新法第十条的规定,代表人变更放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求,进行和解,必须经过被代表的当事人同意。因此,在因物业管理合同服务质量内容费用发生纠纷中,业主委员会如违反规定不起诉或怠于诉讼时,与纠纷有利害关系的业主为维护自己的合法权益,有权以自己名义直接对物业管理企业提起诉讼。另外,在因业主拖欠服务费的纠纷中,诉讼主体是物业管理企业和具体业主或使用人,而不是业主委员会。管理办法第十条规定,产权人和使用人不按规定交费,物业管理公司责令赔偿损失。浅议物业管理纠纷的处理浅议物业管理纠纷的处理随着城市建设和城市改造工作的开展,物业管理行业正在。是平等主体之间产生的法律关系,没有管理与被管理的关系,双方主体关系中不具有服从性隶属性。物业管理是由政府规定的服务管理活动,不是行政机关对行政管理相对人实施行政管理。建设部城市新建住宅小区管理办法以下简称管理办法和地方有关法规都规定了住宅小区应当成立管理委员会并实行物业管理,物业管理服务中的被服务主体业主,虽然对是否接受物业管理服务不能选择,但可以选择由谁来提供服务。如江苏省物业管理条例就规定物业交付使用后,业主或业主委员会应当及时续聘或者重新选聘物业管理企业,并签订物业管理合同。物业管理是国际通用的区分所有建筑物的管理服务活动。目前生的纠纷的诉讼主体是物业管理企业和业主委员会,还是物业管理企和业主,在目前尚有争议。笔者认为应该是物业管理合同相对的双方当事人,即物业管理企业和业主委员会。业主委员会是自治组织,依法成立,虽然没有必要的财产或经费,只有民事行为能力,不具备完全民事权利能力,不能独立享有民事权利和承担民事义务,但建设部管理办法第条规定,业主委员会由住宅小区业主选举的代表组成,代表和维护业主的合法权益。中华人民共和国事诉讼法以下简称民诉法第十条规定当事人方人数众多的共同诉讼,可以由当事人推选代表进行诉讼。可见,业主委员会依法可以作为诉讼主体,其在诉讼中主体地位。是指因物业管理企业提供的物业管理服务不符合物业管理行业规范或不符合约定的服务标准,而引起的纠纷。如,物业管理区域内公共设施设备不能正常使用或不能及时维护修理使其处于正常使用状态,日常环境卫生差,绿化不能及时维护管理,区域内公共秩序混乱交通道路不畅,安全防范不力消防救灾不及时等等。物业管理合同服务内容纠纷。是指因物业管理企业没有按照规定或者约定的内容全面提供的物业管理服务,而引起的纠纷。如,没有按照规定或约定提供安装服务设施设备,没有按照规定或约定提供服务场地车位仓库,没有按照规定或约定提供文化体育卫生等服务内容及场所等。物业管理合同服务全体业主的诉讼代表人。有种意见认为,业主委员会应属于民诉法第十规定的其他组织,能以自己名义参加诉讼。对此,笔者以为不妥。因为业主委员会是个执行机构,其民事行为能力和民事权利能力取决于业主的授权,而其他组织行使民事行为能力和民事权利能力则无需他人授权。此外,其他组织具有自身的民事权利义务,对自己的行为有承担定民事责任的能力,而业主委员会其组织没有自身的民事权利义务,没有财产和经费,亦无自身的民事责任可言。业主委员会作为业主的诉讼代表人,可以代表全体业主参加诉讼并行使诉讼权利,在通常情况下,代表人的行为其代表的对全体业主发生法律效力,但根据民浅议物业管理纠纷的处理浅议物业管理纠纷的处理随着城市建设和城市改造工作的开展,物业管理行业正在逐渐兴起,但我国目前尚无法律行政法规和部门规章对物业管理行业进行立法和规范,各地方法规对物业管理的规定都不致,且内容简单不具体,使物业管理的内涵模糊宽泛,难以操作,实际中容易产生纠纷并不便处理,以下笔者就物业管理的性质物业管理企业与服务对象的相互关系以及物业管理纠纷的处理作粗浅探讨。物业管理的性质以及与般服务合同的区别物业管理,即区分所有建筑物的管理,是指由政府规定的对配套设施比较齐全的原有住宅区和新建住宅区以及配套设施比较齐全的大厦工业区等物业业与单个业主和全体业主是个别与般的关系,业主委员会履行物业管理服务合同依赖于每个业主对物业管理服务合同约定的遵守和履行,物业管理企业服务于全体业主通常是通过服务个个单个业主来体现的,同时,物业管理企业工作的顺利开展也离不开每个业主的配合和支持。此外,根据各地方法规和建设部规范性文件的规定,在全体业主的共同财产和公共利益等受到个别业主的不法侵犯时,物业管理企业有权以自己的名义,代为全体业主对个别业主向人民法院提起民事诉讼。侵犯全体业主的共同财产和公共利益的行为主要是指占用或者损坏物业共用部位共用设施擅自移动共用设施设备违章私搭乱建损坏房需要实行物业管理却不能选择。服务内容的广泛性。物业管理服务是种人居服务,涉及到财产环境秩序安全文化等诸多方面,其服务内容的广泛是般服务合同所不能及的。物业管理服务按国际保健机构设定的居住环境基准,至少包括以下内容火警防范,如加强消防设备防火设施的管理清洁维护,定期清除垃圾,清理水沟,外墙洗刷等公共设施维修,水电机械维护公共电梯空调设备等的定期检查花木整理,修剪花草树木,随时更换枯死的的枝叶等。服务对象的抽象性。物业管理服务的对象不是单个具体的业主,而是服务区域内的所有业主。物业管理服务合同通常是由业主委员会代表全体业主与物业管逐渐兴起,但我国目前尚无法律行政法规和部门规章对物业管理行业进行立法和规范,各地方法规对物业管理的规定都不致,且内容简单不具体,使物业管理的内涵模糊宽泛,难以操作,实际中容易产生纠纷并不便处理,以下笔者就物业管理的性质物业管理企业与服务对象的相互关系以及物业管理纠纷的处理作粗浅探讨。物业管理的性质以及与般服务合同的区别物业管理,即区分所有建筑物的管理,是指由政府规定的对配套设施比较齐全的原有住宅区和新建住宅区以及配套设施比较齐全的大厦工业区等物业进行管理服务的活动。就物业管理行为产生的法律关系分析,既具有行政法律关系的特性,又具有民事法律全体业主的诉讼代表人。有种意见认为,业主委员会应属于民诉法第十规定的其他组织,能以自己名义参加诉讼。对此,笔者以为不妥。因为业主委员会是个执行机构,其民事行为能力和民事权利能力取决于业主的授权,而其他组织行使民事行为能力和民事权利能力则无需他人授权。此外,其他组织具有自身的民事权利义务,对自己的行为有承担定民事责任的能力,而业主委员会其组织没有自身的民事权利义务,没有财产和经费,亦无自身的民事责任可言。业主委员会作为业主的诉讼代表人,可以代表全体业主参加诉讼并行使诉讼权利,在通常情况下,代表人的行为其代表的对全体业主发生法律效力,但根据民国法律行政法规和部门规章对物业范围尚未作统界定,