口万人。常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年常住人口情况暂未公布三产业情况经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医药制造建材陶瓷机械制造电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱，区六园市高新技术开发区和个县区的工业园已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备了定的产业基础，形成了六大产业六大基地，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。二相关产业政策分析行业背景年对于房地产行业来说是调控政策的执行年。之前，随着宏观调控的系列措施出台，政府收紧银根地根年年初出台的土地增值税政策建设部等有关部门正在酝酿将商品房预售款专项账户管理措施，以及预期保有税种的征收等，以及年月日央行第五次加息，年月日中国人民银行中国银监会联合下关于加强商业性房地产信贷管理的通知中关于严格房地产开发土地储蓄住房消费商业用房购房等贷款管理，都对整个房地产行业和房地产板块起到负面作用。严格房地产开发信贷管理，对项目资本金所有者权益比例达不到或未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款对经国土资源部门建设主管部门查实具有囤积土地囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款对空臵年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房财务效益。财务指标的具体敏感程度见敏感性分析表序号项目基本方案投资销售收入内部收益率较基本方案增减百分点投资回收期年较基本方案增减年根据项目的敏感性分析，得知销售收入及销售面积对项目的影响的敏感程度较大，因此在项目的销售环节，应极大销售力度，扩大销售率，增加销售收入。五盈亏平衡分析最低售价均价盈亏平衡项目的最低售价均价盈亏平衡是指开发的物业售价下降到预定可接受的最低售价，再往下降的话，项目将出现亏损。按照项目测算的数据，项目总投资为万元，可销售的总面积为平方米，因此，含税最低销售均价测算为含税最低销售均价总投架空住宅计容积率计容积率建筑面积总建筑面积建设规模从上表数据可知，本项目总用地面积，其中东地块用地面积为，地块用地面积为。总建筑面积为计容面积，其中东地块建筑面积为计容面积，地块建筑面积为计容面积。阳光加州以住宅建设为主，商业及休闲娱乐等相关配套工程为辅。建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美。项目采用了华贵细腻经典，同时又体现了简约洒脱阳光向上。阳光加州将这种厚实而稳重和谐而柔美质朴而洋派的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈现。项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年，住宅用地使用年限为年。五项目投资规模及资金筹措方案投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用估算表。资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目资金的主要来源为自有资金和房产预售款。六项目主要经济技术指标总体设计指标东地块楼用地部分指标序号内容数值单位备注用地面积建筑占地面积建筑面积计容面积高层住宅面积商业用房及储藏间面积不计容面积地下室建筑面积超市新城区配套设施面积局部容积率地块容积率为局部建筑密度地块建筑密度为局部绿地率地块绿地率为户数户商铺数量套停车位个地上停车位个地下停车位个注东地块为地块东侧地块，在地块内地块指标序号项目数量备注总用地面积总建筑面积计入容积率面积多层住宅建筑面积商业用房建筑面积地下室建筑面积不计入容积率架空面积不计入容积率容积率小于建筑占地面积建筑密度小于绿地率大于总户数商铺套数室内停车位另与地块共用地面车位项目经济评价技术指标序号项目单位数量备注项目总投资万元项目销售总收入万元税后利润总额万元税后投资利润率项目财务净现值万元税后项目内部收益率税后投资回收期年税后盈亏平衡点最低销售