项目建成后，除回迁户外，其用户多数为拥有较高文化层次和收入的白领阶层，其用户多数为霸州私营企业主和政府官员外埠高收入人群结合他们的消费心理和消费结构，要特别注意附属设施的建设，如停车场及安保措施。

另外，在住宅户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单，同时，该项目的建设很大程度上依赖于霸州经济的快速发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。

而且要重视该项目的社会效益。

第二章宏观环境与市场预测分析房地产市场调控政策分析房地产是国民经济的重要产业。

年，房地产开发投资对我国经济增长贡献率平均为，拉动经济增长平均为个百分点金融危机爆发后最关键的年，房地产业对我国经济增长贡献率达，拉动经济增长个百分点。

房市调控特点相比之下与房价关系更密切，以此确定房价的合理区间符合中国的历史实际。

年政府对房地产实行了系列调控，被称为史上最严厉的调控。

然而对比年，年房地产各项指标全面上扬，房地产开发投资同比增长，施工面积同比增长，房地产开发企业完成土地购置面积同比增长，商品房销售面积同比增长，房地产开发企业资金来源同比增长。

房地产投资占城镇固定资产投资比例从年的上升到年的，新增房地产信贷总额占新增信贷总额比例也从上升到。

观察近年的房地产调控，发现房价增幅与增幅密切相关，年来房价同比变动处于二者之间，在进入下行通道时，房价降幅高于进入上升通道时，房价涨幅又高于，在指数进入通胀或存在通胀预期时，房价指数高于，尤其在加息后仍为负利率时更推动房价上升。

相比之下与房价关系更密切，以此确定房价合理区间符合中国的历史实际。

房地产调控的含义是抑制房价过快上涨使房价回到合理区间。

目前，地方政府被要求出台房价控制措施，但关于房价合理区间尚未形成共识。

对于存在房地产泡沫的热点摊销自营部分财务费用经营税金及附加土地增值税利润总额弥补前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润职工奖励及福利基金储备基金企业发展基金加年初末分配利润可供投资者分配的利润财务计划现金流量表用于反映项目计算期各年的投资融资及生产经营活动的资金流入流出情况，考察资金平衡和余缺情况。

如表所示。

表财务计划现金流量表序号项目名称资金来源商品房销售收入房地产租金收入自营收入自营资产长期借款自营资产经营资金借款房地产投资借款短期借款资本金其它回收固定资产余值回收经营资金净转售收入资金运用自营固定资产资产投资含方向税自营资产固定资产建设期利息房地产投资含财务费用经营知识层次较高，家庭收入较好的霸州本地市民家庭。

技术设备条件室外外墙采用高级外墙涂料。

屋面现浇平屋面或坡屋面。

室内设计理念本案是以毛坯房形式供应客户，可提供若干设计方案样板间供客户参考。

配套设备电视电话电讯系统有线电视插口电话插口宽带高速上网，报装后可立即使用。

电气配置开关照明插座电表各个。

天然气天然气管道安装到厨房。

④给水变频式供水系统，每户独立水表，给水分为生活用水温泉水两套系统。

排水有组织排水，预设空调机专用冷凝水排水管。

智能化系统安全防范系统家庭紧急报警系统红外探测可视对讲防盗门小时电子巡更系统车库管理系统等。

卡通智能系统卡门禁小区内停车消费卡通。

项目建设期本项目根据开发计划，从年月起至年月底完成房地产开发任务，开发建设周期为年。

投资估算霸州市金康雅居住宅工程项目项目总投资万元，其中土地费用共计万元土地摘牌价为万元，除去需要安置回迁户数为户，需要安置面积的余额，建安工程费共计万元，工程其它费用万元，管理费用万元，营销费用万元，财务费用万元，不可预见费万元。

项目销售收入与利润估算项目销售收入万元，营业税金及附加为万元，预提土地增值税为万元，利润总额为万元，所得税为万元，税后利润为万元。

项目开发单位简介本项目由廊坊市力通伟业房地产开发有限公司承办。

廊坊市力通伟业房地产开发有限公司成立于年月日，在廊坊市工商局注册，企业住址在廊坊市广阳区新世纪步行街第五大街号，企业经营范围为房地产开发销售，注册资本万元。

项目编制依据与研究范围本报告的编制依据依据中华人民共和国有关法律法规和政策规定，综合该项目的具体情况，本可行性研究报告的编制依据主要有国家计委建设部颁发的建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行的财税制度。

建设用地规划设计条件。

河北省土地增值税征收管理暂行办法。

房地产投资项目