完善城市住房保障制度与物业管理行业发展调研思考㊣精品文档值得下载

度，充分认识加强物业管理工作的重要意义，把加强物业管理工作作为提升城市形象打造城市品牌营造发展环境维护社会稳定的项重要工作。

新闻部门要多关注物业管理这个新兴产业，正确看待前进发展中的问题，为物业企业健康良性发展创造个好式对我市近家物业服务企业进行了调研，感到全市物管行业总体呈现出发展速度快社会作用强矛盾纠纷多经济效益低的苦中有忧的状况。

物业管理行业对我市经济社会发展的贡献据统计，截至年月底，我市物业服务企业达到家，其中级资质家，级资质家，管理服务项目个面积万平方米，服务对象万多人。

服务范围不再单纯是新建商品房项目，而是包括从商品房到经济适用房房改房，从住宅到办公楼工业区医院学校集贸市场，从小型配套到大型公建，从单门独院到大型社打承重墙私搭乱建等问题，城管城建规划房管等部门似乎都应该管却都不愿管，而物业企业想管却因没有相应执法权而无力管。

如都市美墅住宅小区的裙楼顶，开发商起初考虑为网球场，且网球设施场地都已划好，设施也安装到位。

后来因为购买裙楼开酒店的业主要求装电梯，就把楼顶打了个窟窿，还在楼顶安臵了台大型空调室外机，严重侵害了业主的利益，市信访办市长值班室协调过多次，最后这个问题直没有得到有效解决。

完善城市住房保障制度与物业管理行业发，对我市经济社会全面发展作出了积极贡献。

政策不配套，监管乏力法制不健全。

近几年来，虽然国家陆续出台了物业管理条例物权法等法规，但在具体操作层面的立法，仍然明显滞后。

特别是在地方性法规和对国家法律政策的解释与实施细则的制定方面，很多方面还是空白。

实际运作中仍然让人感到无法可依。

如对于业主委员会的管理。

业主委员会作为个业主自治组织，既非企业法人亦非民间团体，只能作原告不能做被告，当业委会没有真正代表大多数业主利益时，完善城市住房保障制度与物业管理行业发展调研思考网友投稿形象打造城市品牌营造发展环境维护社会稳定的项重要工作。

新闻部门要多关注物业管理这个新兴产业，正确看待前进发展中的问题，为物业企业健康良性发展创造个好的舆论环境。

优化环境，形成物业管理行业的稳步发展和良性循环物业管理作为个新兴的产业，同时也是个发展艰难的产业，但我们更应看到它是个朝阳产业，在目前的状况下政府应多给予扶持关心和支持，引导其进入种良性竞争的行业。

完善城市住房保障制度与物业管理行业发展调研思考网友投稿各级领导的关心和支持下，在广大业主和物业服务企业的共同努力下，我市的物业管理总体水平得到了很大的提高，物业管理从个新生事物发展成了贴近千家万户家喻户晓的行业。

为了更深入地了解我市物业管理现阶段发展状况面临的困境，我们历时个多月，通过实地走访召开座谈会发放调查表等方式对我市近家物业服务企业进行了调研，感到全市物管行业总体呈现出发展速度快社会作用强矛盾纠纷多经济效益低的苦中有忧的状况。

物业管理行业对我市经济社会发展的家的角色，而很多本应由雇主承担的责任，由于职能部门认为找物业公司比找单个业主省事，就被人为地转嫁到了管家身上，致使企业的性质与承担的义务责任极不相符。

加强舆论宣传引导。

改善舆论环境，为物业管理行业发展创造很好的外部条件，对于构建和谐物业管理至关重要。

要在宣传上提高力度，加强引导，树立正面典型，各级政府各有关部门要从落实科学发展观，建设和谐社会的高度，充分认识加强物业管理工作的重要意义，把加强物业管理工作作为提升城无法承受的。

权责不对等，发展艰难社会负担重。

物业管理条例规定，物业服务企业与业主属于合同关系，根据双方签订的物业委托合同履行承诺。

但在实际操作中，物业服务企业承担了许多本不应该承担的社会责任。

如住宅小区的计划生育工作本应由小区所在社区负责，物业服务企业予以配合，现在却需物业公司与房管局签订责任状如小区发生偷盗等治安案件，应以公安部门为主，物业企业只能协助又如垃圾清运费，业主不是因为实施了物业管理才产生的垃圾，用。

物业管理行业生存与发展面临的主要问题企业盈利能力差，生存困难开发规模小。

物业服务本身是个微利行业，主要依靠规模效应来支撑企业发展。

调查发现，按现有服务收费水平，单个物业服务项目总面积在万平方米以上，服务规范物业企业才可基本平衡不亏损。

但在全市物业企业中，服务面积经营成本高。

是人力成本高，物业服务属劳动密集型产业，人力成本在企业经营成本中占了相当大的比重，般达到了。

特别是劳动合同法出台后，要求物业企业为从业人员理不应向物业公司收取该项费用。

实际上，物业企业在服务过程中充当的是全体业主管家的角色，而很多本应由雇主承担的责任，由于职能部门认为找物业公司比找单个业主省事，就被人为地转嫁到了管家身上，致使企业的性质与承担的义务责任极不相符。

完善城市住房保障制度与物业管理行业发展调研思考随着我市住房制度改革和住房商品化政策的持续推进，以及城市化现代化进程的加速，物业管理作为新兴的朝阳产业，在我市已有十年的发展历史。

特别是近年来，加强舆论宣传引导。

改善舆论环境，为物业管理行业发展创造很好的外部条件，对于构建和谐物业管理至关重要。

要在宣传上提高力度，加强引导，树立正面典型，各级政府各有关部门要从落实科学发展观，建设和谐社会的高度，充分认识加强物业管理工作的重要意义，把加强物业管理工作作为提升城市形象打造城市品牌营造发展环境维护社会稳定的项重要工作。

新闻部门要多关注物业管理这个新兴产业，正确看待前进发展中的问题，为物业企业健康良性发展创造个好业管理协调监督考核工作体制。

建议市政府成立由市房管规划建设城管公用物价公安民政园林电力等部门和区政府主要负责人参加的市物业管理工作协调领导小组。

每季度召开次联席会议，重点解决物业管理存在的热点难点和群众反映强烈的问题，制定切实可行的解决方案和办法，以建立长效良性管理机制和协调机制。

培育物业管理行业。

为有利于各级党委政府深入了解行业情况，倾听行业呼声，便于政府决策，体现党和政府对物业管理行业的重视和物业管理行业社会工作协调领导小组。

培育物业管理行业。

为有利于各级党委政府深入了解行业情况，倾听行业呼声，便于政府决策，体现党和政府对物业管理行业的重视和物业管理行业社会地位的提高，建议各级人大政协适当增加物业管理行业的代表委员人选，改变目前全市各级人大政协中没有物业管理人员的状况，使物业管理的献据统计，截至年月底，我市物业服务企业达到家，其中级资质家，级资质家，管理服务项目个面积万平方米，服务对象万多人。

服务范围不再单纯是新建商品房项目，而是包括从商品房到经济适用房房改房，从住宅到办公楼工业区医院学校集贸市场，从小型配套到大型公建，从单门独院到大型社区，从单类型物业到综合性建筑等多种多样的物业类型。

目前，物业管理已覆盖到不动产项目的所有领域。

已是保持经济增长保障和谐民生，保证社会稳定和促进就业的新型行理不应向物业公司收取该项费用。

特别是近年来，形象打造城市品牌营造发展环境维护社会稳定的项重要工作。

新闻部门要多关注物业管理这个新兴产业，正确看待前进发展中的问题，为物业企业健康良性发展创造个好的舆论环境。

完善城市住房保障制度与物业管理行业发展调研思考网友投稿业主属于合同关系，根据双方签订的物业委托合同履行承诺。

但在实际操作中，物业服务企业承担了许多本不应该承担的社会责任。

如住宅小区的计划生育工作本应由小区所在社区负责，物业服务企业予以配合，现在却需物业公司与房管局签订责任状如小区发生偷盗等治安案件，应以公安部门为主，物业企业只能协助又如垃圾清运费，业主不是因为实施了物业管理才产生的垃圾，照理不应向物业公司收取该项费用。

实际上，物业企业在服务过程中充当的是全体业主完善城市住房保障制度与物业管理行业发展调研思考网友投稿位的提高，建议各级人大政协适当增加物业管理行业的代表委员人选，改变目前全市各级人大政协中没有物业管理人员的状况，使物业管理的各项决策更符合行业实际。

党政工青妇各级组织和人民团体要充分挖掘物业行业的典型人物和先进事迹予以正面宣传物协消协工商等相关主管部门和民间组织也应在各类型的评先评优方面，向物业企业给予适当政策倾斜，使物业管理行业得到社会各界的重视和支持。

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