的优势在于拉动北关社区的建设和发展。

枣阳市温州工业园的建设，可以搭建个招商平台，发挥联动发展效应。

土地征购手续办理可借用北关社区建设名义，可以大大缩短园区的土地征购手续办理时间。

劣势分析基础设施薄弱。

园区位于北关镇西北边缘，目前，可利用北关现有基础设施，但总体来说，园址内除通路通电学校和无线通信外，其它生活服务设施尚属空白，要建设高质量的生活学习医疗卫生等服务设施需要大量资金投入，前期三通平建设投资成本比较高，建设周期较长。

园区内农田较多，征地费用相对较高，将直接影响工业园区的前期投入。

园址离枣阳市城市中心相对较远，共享城市公共资源能力较差，容易给投资者产生心理障碍。

结论综合分析区内区位交通地形地貌工程地质水文地质条件以及在枣阳经济建设中的战略地位认为该区区位优势明显，交通条件便捷，区域联动效应较强，地势平缓开阔，以平原为主区内地下水含水量丰富，岩石完整坚硬，发育完全，地基承载力好，区内无活动性断层通过，无地震源，地震裂度为度以下，无滑坡崩塌和地面沉降现象，地质条件良好，用地完整，建设开发成本低，是比较理想的工业园建设用地。

经营理念与发展目标经营理念枣阳市温州工业园的理解枣阳市温州工业园是由温州投资商按照温州企业经营管理模式经营的特殊产品，通过经营环境和土地以及自己投资的企业，吸引客商，以求在为投资者提供最大收益机会的同时实现自身的最大收益。

枣阳市温州工业园的核心产品提供给投资者获取最大收益的机会。

枣阳市温州工业园的形式产品提供最佳的投资软环境和硬环境枣阳市温州工业园的附加产品提供金融中介生活娱乐等优质服务。

核心理念项目是生命特色是灵魂环境是引力客商是上帝。

发展目标近景目标初步把园区建设成为具有枣阳特色能发挥辐射与示范效应的初级枣阳市温州简，机构设置灵活弹性较大，但派驻机构面临两头管理的局面。

枣阳市温州工业园的管理模式设计组织模式比较国内常用的三种开发区园管理模式，枣阳市温州工业园区管理机构总的按照政府引导，市场运作的模式设计。

成立枣阳市温州工业园管理有限公司由温州投资商注册成立行使园区管理综合职能。

管理公司与投资生产公司分署办公，管理公司全面负责园区的规划实施招商活动和社区管理。

枣阳市温州工业园将采取封闭管理开放运行的管理模式，管理公司全面负责园区的规划招商活动和社区管理。

园区内经济实体的各种证照由管理公司办理，并统交纳各项费用。

工业园区内三通平等基础设施建设北关社区承担。

共基础设施自来水供水系统。

市政道路网络。

雨水污水排泄系统。

有线电视及高速宽带互联网系统医疗卫生设施。

土地平整工程。

工程地质与水文地质工程地质区内岩土特征按时代由新至老分述如下第四系人工填土零星分布在北关社区所在地，为近期人类工程活动产物，松散至稍密，稍湿硬塑，厚度。

第四系冲洪积土分布全区，上部为粉砂质粘土，下部砂卵石土。

粉砂质粘土厚，估计承载力为砂卵石土厚，估计承载力为。

侏罗系中上统至三叠系上统粉砂质钙质泥岩紫红色，局部含灰白色长石石英砂岩，层理发育，估计承载力为以上。

三叠系下统灰岩灰色灰焦色，估计承载力在以上。

二叠系上统长兴组至石炭系中上统壶天群灰岩夹砂岩泥岩承载力在以上。

水文地质第四系冲洪积相松散岩类弱孔隙含水层分布于全区。

为舞水河的二三级阶地，层厚，含孔隙水，水位埋深，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

侏罗系中下统至三叠系上统小江口群碎屑岩弱孔隙裂隙含水层分布于鸭坡垄铜锣坡线西侧，厚度大于，泉水流量般为升秒，水量贫乏。

三叠系下统大冶组碳酸盐岩夹碎屑岩弱裂隙岩溶含水层分布在区西部，面积，泉水流量般为升秒，最大升秒，水量贫乏，水位埋深。

二叠系上统长兴组至吴家坪组碳酸盐岩夹碎屑岩中等裂隙岩溶含水层分布于区西部，面积，水量中等，水位埋深。

二叠系下统矛口组至栖霞组碳酸盐岩夹碎屑岩极强岩溶含水层石炭系中上统壶天群碳酸盐岩强岩溶含水层分布于区东部，面积，泉水和地下河流量大，水量丰富，水位埋深。

区内断裂构造与地震区内断裂构造较发育，但以压扭性冲压扭性小断裂为主，张扭性断裂尽见于东西向断裂带，断裂带般宽米不等，不具多期活动，不会对建筑物有破坏性影响，但断裂通过灰