盘的地上二层般都是商用物业商铺位，但商业营业用房价格较低，商业公寓在数量规模价格上都存在着教大的潜力和发展空间。

湛江市的商贸服务业发展迅猛，年全市服务业增加值为亿元，同比增长，占比重的，增速比二产业高出个百分点和个百分点，成为湛江市经济增长的支柱产业。

此外，。

商贸服务业的发展也增加了对商用物业的需求。

项目建设的必要性目前，东山市场建构筑物低矮残旧，布局零乱无序，建筑密度大，环境卫生条件差，存在严重安全隐患等落后的现状，与东海岛经济大开放大发展的大好形势不相协调。

为改善投资环境，根据年月日湛江市经济技术开发区安全生产委员会会议纪要精神，必须对东山市场危房进行改造升级，以消除安全隐患。

项目建设用地东山市场危房改造升级项目建设地址位于湛江市东海岛东山镇湛林路，其东面是昌大昌超市，西面日王保卫工业口品市场，西面是东山镇供销社，北面是海天路。

具体位置见宗地图图。

项目建筑占地面积约平方米。

项目投资规模及项目组成项目总投资约万元未包含土地作价费，其中固定资产投资总额万元，建设期贷款利息万元，铺底流动资金万元。

投资人中标人。

出资与偿还方式采用交锁匙办法，由中标方带资建设，然后将第二层交由中标人经营年，以低偿建设资金，年届満后交由建设单位使用。

资金筹措采用方式向社会进行公开招标，以取得资金。

资金运用总投资万元中，约万元用于建设投资建设投资万元中包括建筑工程费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元，约万元是铺底流动资金，建设期利息万元。

项目总建筑面积平方米二层。

项目产品技术方案依据项目用地建设资金和项目建设环境等建设条件，本项目拟建层为综合商铺，二层为超市。

建成后，将推出商业铺面面积平方米的商用物业产品。

项目建构筑物方案项目总平面布局设计总平面布置本项目为改建工程，计元年销售收入元备注层铺面二层超市合计项目投资成本估算概算标准土地开发成本计入项目投资成本，按元估价固定资产按计划投入资金列算管理及其他费用按土地开发成本及固定资产投资总额的计算④贷款利息按银行同期定期存款利息计。

项目投资成本详见表项目投资成本估算表表金额单位万元序号项目数量单价金额备注土地开发成本固定资产投资管理及其他费用万项目开发贷利息万项目总投资项目投资利润计算详见项目投资利润分析表表金额单位万元金额单位万元序号项目数量单价金额备注销售收入商务用房元办公用房元公寓用房元地下停车位个元个应交税金商网点，以大型百货商场为主导，以各种超市为基础，发展专门店专业店便利店。

因此，也就需要城市拥有更多分布合理的商用物业。

项目所在地房地产业商用物业及商贸服务业概况目前，湛江市房地产销售状况处于全省中等水平，商品房空置率低，房地产市场的消费对象主要以本土和周边各县区城市化人员为主。

湛江市房地产市场的发展相对平稳，没有特别的高潮与衰落时期，即使是在国家宏观调控紧缩时期也是如此根据湛江市房管局房屋成交量的分析统计，年，湛江市房地产市场在国家适度宽松货币政策和促进房地产平稳健康发展政策措施的作用下，充分发挥民营经济的发展优势，多元化筹措开发资金，房地产投资稳定增长，商品房销售量价齐升。

年完成投资万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点。

其中民营经济投资万元，占，同比增长。

全市完成投资与到位资金比为。

开发企业完成土地开发面积平方米，同比增长，待开发土地面积同比下降。

土地购置费购置土地面积同比分别增长。

土地购置均价同比增长，其中湛江市中心城区土地购置均价元平方米，同比增长，房价增速与地价增速比为，地价增速较快。

开发到位资金万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点。

其中湛江市中心城区到位资金万元，同比增长县市区到位资金万元，同比增长。

从资金来源构成看，国内贷款利用外资自筹资金其他资金分别占到位资金总额，其中银行贷款企业自有资金定金及预收款个人按揭贷款同比分别增长。

年，湛江市房屋施工面积平方米，同比增长，其中住宅施工面积平方米，同比增长。

全市新开工施工面积平方米，同比增长。

房屋竣工面积平方米，同比增长。

湛江市中心城区商品房供需比为。

商品房销售面积平方米，同比增长，其中住宅销售面积平方米，同比增长。

办公楼商业营业用房其他用房同比分别增长。

商品房销售额万元，同比增长，增幅较上年提高个百分点，其中住宅销售额万元，同比增