（定稿）（广场）汉正商业广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

宅电梯部。

项目建设期个月，总投资，万元。

第节项目建设的必要性项目所在地前身为汉川市盛达汽车客运站，盛达客运站已搬出好几年了，而地处商业心脏地带老车站场地，直未能充分发挥应有的功能与商业地位，这与汉川经济的高速发展，商贸经济活跃的地位极不相衬，也极大地影响了老城区建设改造的步伐。

市政府高屋建瓴，将汉正商业广场的建设列为这届政府要办的十件大事之湖北川东置业发展有限公司立足产业促地方经济发展，实业报国，回馈家乡的理念得到汉川人民的认同，最终以高价格出标，高标准补偿而举中标。

建好汉正商业广场，时不我待运营好汉正商业广场，对汉川对湖北川东置业公司都具有里程碑的历史意义。

第四章市场及建设条件可行性分析第节项目市场可行性投资环境分析汉川市地处汉江平原北东边缘，居汉江下游湖北中部，紧邻省城武汉，武汉城市经济圈之列中等城市。

全市人口万人，市区现有人口万人。

历史机遇与现实风险分析住宅建设和消费，截止年底，全市房地产开发投资总额为亿元，交易面积万，交易金额亿元。

全年房地产施工面积万，竣工面积万，销售面积万，销售金额亿元，个人购买商品房面积比重为，个人购买住宅比重为。

这表明，汉川市房地产大市仍处于复苏阶段，值得看好的是，市民对房屋的消费持续增长，个人购买商品房已成为拉动房地产市场的支重要力量。

现全市住宅使用面积共有万，居住人口万，人均居住面积为人。

根据城市规划和发展要求，未来年内汉川市人均住房面积要达到，住宅的需求量将有较大的发展，这为汉川房地产商提供了个很大的发展空间。

第节房地产市场现状价格走向及发展态势商品房需求主要指标汉正商业广场主要面对汉川市区居民及武汉投资置业客户。

汉川市区主要经济指标如下市区人口约万，万个家庭。

人均万元，全省排位年人均储蓄存款万元费清算。

资金筹集及偿还计划年初向工商银行借款万元，期限三年，利息按月支付，本金采用分期还款方式，即第年度偿还本金万元，第二年度偿还本金万元，第三年度偿还本金万元。

资金调度见明细表表资金筹集偿还评估表序号项目年年年年合计销售收入销售成本销售费用经营税金及附加管理费用财务费用总成本费用税前利润减所得税净利润开发成本结转开发成本净现金流量累计净现金流量净现值累计净现值财务内部收益率财务净现值万元财务投资回收期年总投资万元开发成本万元开发费用万元销预售收入企业自筹资金负债增加减少额其中工行贷款汉正新城，汉正商业广场的策划人。

公司总经理李文甫先生，岁，执行董事，法人代表。

毕业于武汉工程大学土木建筑系，汉川市第三届人大代表，市商会副会长，市工商联执行委员，经济师。

湖北川东置业公司创始人之。

武汉市青山区钢洲花园项目，汉川市兴发小区区，兴发佳园，以及汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。

公司副总经理方心宽先生，岁，监事。

毕业于中南财经大学会计系，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行信贷副科长，湖北川东置业公司财务部经理湖北志翔建设公司总经理。

汉正服装工业城项目实施者，汉正新城，汉正商业广场的策划人之。

公司总顾问傅烈培先生，岁，毕业于郑州航空工业管理学院交通运输系，湖北省第八届人大代表，曾任中国建设银行汉川电厂专业支行行长，中国建设银行孝感分行副行长，现任湖北川东环保能源开发有限公司总经理。

准确把握国家宏观走向，洞悉企业发展瓶颈，为企业提供战略决策。

公司律师江文力先生，岁，毕业于武汉大学法律系，硕士研究生。

擅长民事合同知识产权企业改制重组并购股票发行等企业法律事务。

第节项目建设背景随着汉川市委市政府关于建设秀美富裕和谐新汉川战略的实施，政府对老城区改造的力度进步加强。

汉川市汽车客运站迁出城区后，对客运站原址的建设改造势在必行。

年月，湖北川东置业发展有限公司成功竞拍位于汉川市区商业中心欢乐街中段的老汽车客运站土地后，本着高层次高品位的开发标准，拟建座综合性商住中心汉正商业广场。

◇地理人口汉川市位于江汉平原腹地，紧邻九省通衢的特大城市武汉，距国际天河机场仅公里，是全国经济百强和湖北省经济强县市之，工业经济发展迅猛，农业基础良好，商贸经济活跃。

全市人口万，城区人口万人，随着新农村建设的推进，人口城市化以每年速度增长，住房需求和商业产权需求旺盛，投资型消费成为人们的新需求。

◇发展现状项目所在地位于汉川市最繁华的城区商业中心位置欢乐街核心地带，这里白天人涌如潮