（定稿）（广场）浏阳开心商业广场项目可行性投资立项报告A1（最终定稿） ㊣ 精品文档 值得下载

着浏阳经济的进步发展，城市交通的改善以及宜居概念的深入人心，来浏阳购房定居的人会越来越多。

楼盘销售价格对比表财智广场东紫门名河鑫都项目建设地花炮大道浏阳市行政中心侧劳动路与圭斋路交叉处占地面积建筑面积容积率销售均价元装修标准毛坯毛坯毛坯商品住宅楼市场的发展趋势根据我市城市发展规划，房地产业还将会有个大的发展空间。

目前，我市城区面积平方公里，人口万，在未来几年中我市房地产将继续实施引导农民进城创业，加快住宅建房，改善居家环境，提高居民居住质量的政策。

十五期间，全市引导房地产开发面积万平方米，实现房地产开发投资亿元，市场需求将从解困实惠型向小康舒适型转变，市居民房地产需求将进步释放，对房产品的质量要求和社区配套服务等需求日益加剧，房地产市场日趋火爆，房价将持续保持稳中有升局面。

项目建设地因位于浏阳市环线边，交通方便，是商用和居家的理想地段。

交通纵横交叉，方便快捷环境优美地理位臵优越加之建筑先进设计超前，设施齐全，具有很强的市场优势。

因此，项目建设独立性强，利用价值高，风险系数小，回报速度快，市场前景乐观，希望项目建设单位抓住市场机遇，早日竣工，早日回报社会。

风险分析该项目风险评估包括政策风险，客观经济形式变化，当地人口变动情况，当地房地产市场状况，竞争企业的经营策略等。

当前，国家对房地产实行宏观调控的力度，看紧土地，紧缩银根的政策对于实力雄厚的房地产企业既是挑战又是发展新机遇。

浏阳虽是县级市，但客观经济形势好，城市基础设施的不断完善和各项城市配套设施的齐全以及城市建设骨架的拉开，给房地产开发带来良好的机遇和空间。

消费市场需求旺盛，商品房空滞率低，房地产价格合理，开发商品不存在暴利空间，市场前景好。

政策在规范房地产市场的同时，加大力度扶持信誉好，规模大的开发企业，取消了单位集资建房，条件好，特别是地块环境资源异常丰富。

给地块建设成流的生态住宅小区创造了良好的自然条件。

建设项目的污染源及污染物项目建设的污染源和污染物主要是来自小区商住楼的生活污水和生活垃圾。

环保措施生活污水经化粪池处理后排入城市污水管网，统由城市污水处理厂处理。

生活垃圾分类袋装收集，由城市环卫部门集中处理。

综上所述，项目建成后，不会对环境产生多大的影响，并且项目的绿化率达到，对环境会有很大的改善。

第九章物业管理住宅小区的物业管理可聘请专职物业公司或物业小区由业主自行成立管理委员会，管理小区的水电安全保卫公共卫生环境保护绿化及公共设施等。

第十章项目分析项目优势分析小区概况兴趣，从而获得更高的回报。

在房地产业成为了全市经济社会发展的重要支柱产业之，它的发展壮大，有效地拉动了建筑建材装饰装修，家电家具金融等相关行业的发展，改善了市民的居住生活条件。

浏阳开心商业广场项目建设总投资亿元，总建筑面积，为实现浏阳市委提出的富裕浏阳财政和富裕浏阳人民两个富裕的目标，改善市民的居住生活条件，促进浏阳经济社会的协调快速发展将作出积极的贡献。

项目建设是浏阳城市发展规划战略的需要。

近年来，由于城市人口规模的不断增长，城市建设用地明显不足，浏阳市委市政府根据城市建设形势的发展，作出了城市建设扩容提质为主题，由老城改造向新城拓展的战略转移，坚持南拓东进，以东进为重点的战略决策。

近年年先后完成了以浏阳河风光带体育中心行政中心龚家桥立交桥等工程建设为主的新城区建设，拉大了城市骨架，促进了城市规模扩张。

项目建设选址在城区境内，属城市发展规划中的居住休闲片区，规划总用地面积，由住宅部分和住宅配套公建部分以及停车库等各类设备用房库房组成。

项目建设单位坚持以人为本，以地域环境为条件，以科学技术为先导，应对所在城市的建设起到积极的推动作用，提高城市建设水平，提高城市居住质量，改善市民生活环境为建设宗旨。

充分配合浏阳城市发展规划战略的需求。

项目建设成功后具有良好的经济效益和社会效益。

该项目建设工程规划总用地面积，总建筑面积平方米，其中居住建设面积约为平方米，商业建设面积约平方米，物业管理建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，地上建筑面积约平方米，地下建筑面积约平方米。

项目产品定位为复合型生态城市小区。

将开心商业广场建设成为绿化景观居住生活休闲购物和商业文化等综合功能为体的功能复合型绿色生态型开放型城市小区。

本项目建设成功后，可安排部分物业管理人员保洁人员。

增加了就业岗位，缓解了社会就业难的压力，促进了社会安定和经济的持续发展。

市场分析浏阳市商品住宅楼的市场现状和发展趋势市场现状由于福